房產證上有你的名字房子就是你的？錯了！

北門水哥

婚房購買過程中，大家都會遇到一個現實而尖銳的問題------房產證如何署名，因夫妻矛盾而造成的房產糾紛比比皆是。由于買房的出資人、買房的方式、買房的時間、房產證署名均有差異，導致最終房子到底屬于誰的情況也有所差別。小編特意為您匯總了本文，讓你分清房子究竟歸誰所有！
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情況一、婚前全款買房，只寫男方或女方的名字

婚前買房，登記在自己名下，購房款是婚前財產，房子屬于個人婚前財產。

情況二、婚前全款購房，登記在兩人名下

這種情況要區分區分情況：如果是婚房（婚后共同居住），多認定是夫妻共同財產；如果是非婚房用作出租，多認定是自己對對方的贈與，可以主張為有條件的贈與。

情況三、貸款婚前買房，登記在一方名下

這種情況按出資比例分割，這個房屋應歸自己（出款方），自己向對方支付補償款。

要注意兩點：一是房款應當本息合并計算，不應只計算本金。二是婚后共同供款是用婚后的夫妻共同財產收入供款，譬如男方工作賺錢，女方全職顧家，供樓款全部由男方支付，男方婚后用起工作收入支付的供樓款全部都算是夫妻共同支付的供樓款。

情況四、婚前全款買房，登記在對方名下

婚前購買房屋，登記在對方名下，多認定是為對對方的贈予，可以主張是附條件的贈予。

情況五、婚前貸款買房，登記在雙方名下

婚前購買房屋，登記在雙方名下，首期款來源于自己婚前財產，婚前供了一些，婚后共同供款，還沒供完。如果是婚房，多認定為整套房屋是夫妻共同財產。如果不是婚房，參照情況三處理。

情況六、婚前財產婚后買房，登記在自己名下

婚后購買房屋，登記在自己名下，購房款全部來源于自己的婚前個人財產，房屋是婚前個人財產。

情況七、婚前財產婚后買房，登記在雙方名下

婚后購買房屋，登記在雙方名下，購房款來源于自己及對方的婚前個人財產。這種情況多按出資比例認定各自所占房屋產權份額。

情況八、婚后貸款買房，登記在自己名下

婚后購買房屋，登記在自己名下，首期款來源于自己婚前財產，婚后共同供款，還沒供完。用婚前財產支付的首付部分所對應的房屋產權份額應認定為婚前個人財產。

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情況九、婚后貸款買房，登記在雙方名下

婚后購買房屋，登記在雙方名下，首期款來源于自己婚前財產，婚后共同供款，還沒供完。按情況八處理。

情況十、婚后財產買房，登記在一方名下

婚后購買房屋，登記在一人名下，購房款來源于婚后共同收入。房屋是夫妻共同財產。

情況十一、婚后財產買房，登記在雙方名下

婚后購買房屋，登記在雙方名下，購房款來源于婚后共同收入。需要說明的是，購房時間應按簽訂購房合同之日計算。