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樓層不僅關系著房子的采光和通風性能,還和房價有著密不可分的關系。同一棟樓、不同樓層之間的房子差價可不算小,那么價格到底差在哪了?買房選哪些樓層價格更貴?到底哪一層房子最好呢?
* \. h0 q o" J' L, Y! O一、高層樓盤房子價格差別往往會比較明顯,價格到底都差在哪了呢?
% L& p6 ?# E$ p0 E5 \: N- \- M1.首先由于高層住宅整體高度高,對建筑結構和建筑質量的要求比較高,所以建設高層住宅的成本是比較高的。
* E3 R/ r0 Q" {; W2.高層住宅之中,由于前后樓棟的遮擋問題,樓層越高的房子采光和通風相對更好,所以房價更高。 4 M: \7 O0 N5 K0 R+ A; T7 U
3.高層住宅在建設初期就要考慮到后期停電、水壓不夠的情況,所以一開始就要準備備用電源等功能。
- H4 }* D! c+ p" S/ f6 p4.一般情況下,在高層住宅樓中,價格會隨著樓層的升高而增加,頂樓價格也會相對便宜。
1 v8 s( `9 [. ]4 U- n) V6 X二、不同的樓盤哪些樓層的價格相對更貴? 2 I* `& O; c# N" \2 X! z/ M) ?& r/ w
在購房的過程中,不同的樓盤哪些樓層的價格相對更貴呢?小編給出了四種典型住宅最貴樓層分別是哪幾層,想選擇價格便宜一些的房子的購房者,可以根據自身情況避開這些選擇。 ; L& T8 l4 h3 ^ ]3 t
1.多層住宅(6層)3-4層最貴
& e5 \7 r2 p, I9 ~6 V因為1層、2層易潮濕,并且容易受到地面噪音的影響,尤其是臨街的房子;另外,由于1層和2層的樓梯使用頻率最高,如果墻壁隔音效果不好,一旦有走動也會比較嘈雜。
$ X3 \- Q( |/ b o/ s( n除花園洋房、高端小區之外,大部分6層的樓盤是沒有電梯的,所以每天如果都要爬5-6層,對于老然和小孩而言,有點吃不消。如果6層上面沒有閣樓,還有面臨夏天太熱、冬天太冷的情況,同時也會有漏雨的潛在風險。如果6層上有閣樓,雖然2.2米以下面積是贈送的,但是換算起來,單價依然會低一些。
: H( S _! d R$ Z. ~6 u' T1 e所以,通過以上對比不難看出,還是3-4層最理想,價格自然也最貴。
2 @4 P- @( | o A$ `2.小高層住宅(12層)7-8層最貴
1 J4 Z6 y! g% [7 @; Q t* S! C6 o對于12層左右的小高層來說,7-8層是相對比較安靜的,不易受噪音和灰塵的影響,高度也不是特別高,是價格最貴的樓層。 ; P0 M: o }2 B, n0 _2 W% a+ A! T
3.高層住宅(18層)13-16層最貴 ! s, { O- j2 l& Q% Q
層高在18層的高層住宅,12層-15層是最明亮的樓層,相比低樓層而言,采光效果好,視野也比較開闊,不過患有心腦血管疾病的購房者其實不太適宜居住,樓層越高氣壓越低,容易讓人覺得喘不上來氣。 ' L3 r5 C+ k. B' ?6 l
4.25層及以上住宅18-23層最貴 : x$ j9 X" P% w+ F9 @" Z
現在市面上常見的25層及以上的高層住宅,18-23層是最貴的,底層和頂層價格更便宜。
& y6 ^* V" F( Q! p三、到底哪一層房子是最好的?
( }' Y( w" v' d4 Z" x, {% K其實,好房子因人而異,好樓層也是一樣。比如家里有老人和孩子,可能就不太適合住在高樓層,既不利于老人下樓活動,也可能把孩子培養成宅孩子。所以具體選樓層時,一定要根據自己的情況,綜合選擇。 f" D+ g1 y& V3 E. h: r) Q
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