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在買房的道路上,簽訂購房合同是一個(gè)非常關(guān)鍵的環(huán)節(jié)。因?yàn)楹贤炗喼,合同中?duì)于房屋買賣所約定的條款就具有了法律效力,但是對(duì)于購房者而言,購房合同也并非人人可簽。對(duì)此,小編要說的就是,簽訂購房合同時(shí),有三類人千萬不能簽!
9 w7 S% u/ |2 Q7 _+ L; D一、關(guān)于合同的相關(guān)知識(shí) & [3 ^+ }+ R8 p j. ~5 O3 X
合同作為一種民事法律行為,也必須要求合同當(dāng)事人具有相應(yīng)的民事行為能力,這里就涉及了一個(gè)專業(yè)詞:限制民事行為能力人。所謂的限制民事行為能力人是具有不完全民事行為能力的自然人。 . b" ^6 Q2 D7 ~8 V+ a
而限制民事行為能力人簽訂的合同,從主體資格上講是有暇疵的,但是從尊重當(dāng)事人真實(shí)的意思表示,維護(hù)交易安全和保護(hù)相對(duì)人的利益的角度出發(fā),將這類合同規(guī)定為效力待定的合同。也就是說,可經(jīng)限制民事行為能力人的法定監(jiān)護(hù)人的追認(rèn)而生效。
0 z5 K8 r3 F. k$ J# z但純獲利益的合同或者與限制民事行為能力人年齡、智力、精神健康狀況相適應(yīng)而訂立的合同,不用經(jīng)法定代理人追認(rèn)。 6 x1 \0 p! | e5 ]; d5 D
一、誰有權(quán)簽購房合同?
1 H8 _' e/ {2 q3 Y以具備完全民事行為能力是前提,即是完全民事行為能力人。那么,什么是完全民事行為能力人呢?
( I: @* ~. s* k" @. O) G其實(shí),完全民事行為能力人就是18周歲以上的公民是成年人,具有完全民事行為能力,可以獨(dú)立進(jìn)行民事活動(dòng);16周歲以上不滿18周歲的公民,以自己的勞動(dòng)收入為主要生活來源的,視為完全民事行為能力人。 . H% u0 N% c; q* b
在以具備完全民事行為能力是前提下,這些人有權(quán)簽合同:
2 m# [0 J* f! _" `$ a; @+ r1、產(chǎn)權(quán)人本人 7 X' ^7 Y2 H2 o" v2 c A0 ]/ x' q
需要提供買賣當(dāng)事人身份證原件,如果是已婚人士,還需要提供配偶同意出售證明。如果是繼承的房子,產(chǎn)權(quán)人較多的情況,出售房屋時(shí),產(chǎn)權(quán)人必須都要到場(chǎng),如果不能到場(chǎng),需要簽署授權(quán)委托書。 : |2 i# `# J$ P+ {; f
2、法定監(jiān)護(hù)人 2 Z, j0 j' g; W& z
一般來說,法定監(jiān)護(hù)人在簽訂購房合同時(shí)還需要提供監(jiān)護(hù)公正。另外,如果監(jiān)護(hù)人是父母,則需要提供所有權(quán)人與代理人在同一個(gè)戶口本上證原件。
" d! i) [- t2 ?3 j除了這2種人之外,還有受托人(提供手寫委托書或者公正委托書以及受托人身份證原件)以及持有效司法文書(裁決書、判決書)享有權(quán)利的人。 4 f# R: K# u' w4 J: K
二、哪些人不能簽訂購房合同?
) |- @6 S6 c4 }首先,無民事行為能力人(不滿10周歲未成年人、精神病患者)是不能簽訂購房合同的。其次,限制民事行為能力人(10周歲以上未成年人、不能完全辨認(rèn)自己行為的精神病人)也是不能簽訂購房合同的。 3 i* B3 T: I' o, X
最后,由重大疾病引起的,比如中風(fēng)或者嚴(yán)重腦病患者,可以理解為限制民事行為能力人,但是需要通過相關(guān)機(jī)構(gòu)鑒定。 m1 h6 [- t ?9 m
三、限制民事行為能力人簽訂合同的法律效力 8 y& U) ~7 j {$ J3 E
限制民事行為能力人訂立的合同,經(jīng)法定代理人追認(rèn)后,該合同有效。所謂追認(rèn),是指被代理人作出的使無權(quán)代理行為的效力被認(rèn)可為自己的意思表示,確認(rèn)該行為自始對(duì)自己具有約束力的一種補(bǔ)全措施,這種追認(rèn)是一種單方意思表示,無須合同的相對(duì)人同意即可發(fā)生效力。 $ Y1 z- a( Q! O, Y6 N1 E. v4 {1 Z
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