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大家都知道買賣二手房,無論是買方還是賣方都要準備很多資料,否則過戶手續無法完成。今天小編就為你總結了二手房過戶時,買賣雙方需要的資料。如果你也打算進行二手房交易,那么提前準備起來吧!
6 h' o$ s+ A/ o% w# d% r! V$ T0 P一、過戶時如果買賣雙方本人可以到場,需要提供哪些資料? / ^. I8 G* w, L6 ?8 x* X" m
(一)賣方
5 Y \5 b' L8 S1 E8 g4 K3 s) a4 D( v2 A1、業主未成年:
. B. b2 k0 c( @- U5 ]如果監護人本人到場辦理手續的,只需攜帶本人身份證、產權人戶口本、房產證、出生證明或獨生子女證、監護關系證明; ; D5 { A: X9 B, L
如果不是監護人本人到場辦理手續的,除攜帶委托公證外還需要辦理未成年保護聲明公證,房產證。 ' N6 ^0 d5 B) M H9 y# K
2、業主成年、中國人:
: b: V c% f* [6 K+ @9 }* p未婚:身份證、戶口本、房產證。 0 q* h1 Q6 ]4 P& W
已婚:夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證、房產證。 ; d1 k& P% v% c
離異:身份證、戶口本、離婚證和離婚協議/法院判決書、房產證。 / h8 {$ t, t5 ]( v
喪偶:
# V& D: e8 J E4 A, p喪偶前買的房:身份證、戶口本、結婚證、死亡證明、更名后的房產證、繼承公證書;
; ^* F3 @4 u$ T; f! x( U喪偶后買的房:身份證、戶口本、結婚證、死亡證明、房產證。
6 m+ ]) K0 D! q6 C3 E3、業主為公司:
8 r- h! m+ s8 I' D9 s房產證、股東決議、授權委托書、法人代表身份證明/受托人身份證明、營業執照副本復印件加蓋公章、公司章程。 + b2 s6 n" g( y+ R+ ?
4、業主外籍人士:
3 x$ g7 d1 W, I- k護照(譯本公證)、房產證,如果業主不到場需提供公證委托書和代理人的身份證。
; `- g8 M" w8 g" L4 t* D5、業主為港澳臺人士: 7 |5 m d6 H- i. }2 h0 x n8 [
房產證,澳門居民需要《港澳居民來往內地通行證》,臺灣居民需要提供《臺灣居民來往大陸通行證》,香港居民需要香港身份證(需與買房時的證件一致),無法到場的提供公證委托書(本地外地的公證書均可)。 & X, ~( S# O: R C4 H8 y
6、業主為多人: 8 h( R) A' C$ V7 P8 O& p4 n+ v
所有業主到場,配偶也需要全部到場,如果不到場需提供公證委托書。 * H7 a' D/ M4 h1 v7 }& `: q
(二)買方 # h2 V- m& z, G! W' w% l* ^
1、買方未成年: % ]+ p" D$ `7 u- a1 u
需提供監護人身份證(一方)、未成年人戶口本、出生證明或獨生子女證;其公證的監護人必須到場,未成年買方可以不到場。
( @+ U% B4 g0 G2 m/ V% L2、買方成年,中國人,契稅按照3%繳納:
) T, ^. d# b5 o/ T* }( ~提供買房本人身份證即可。
1 [) g/ { d$ f, k7 z3、買方成年,中國人,契稅按照首套優惠的標準繳納: . q5 o& T% d' ~! u7 x F# W2 L
未婚:身份證、戶口本;
6 p9 `- s2 U9 ^6 c已婚:夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證、未成年子女戶口本、出生證明或獨生子女證;
) X' f' J: U Y2 [離異:身份證、戶口本、離婚證明和離婚協議/離婚判決書和生效文書; 1 I' v4 R- Y+ n, k/ }
喪偶:身份證、戶口本、結婚證、死亡證明。
+ n( d2 w4 n/ y3 c z4、買方為公司:
- c6 ?3 x/ N! ~4 h2 Q* K0 j# t1 c房產證、股東決議、授權委托書、法人代表身份證明、營業執照副本復印件加蓋公章、公司章程。
3 x2 w: Y) [5 v5、買方外籍人士: 7 o0 _1 G# P4 g3 D% {0 B# w( |4 n
護照(譯本公證),本人不能到場的,需提供公證委托書。
. C9 ~/ |! Q) N$ H+ |* h0 D' G6、買方為港澳臺人士:
% }- r2 ?* E9 L1 X澳門居民需要《港澳居民來往內地通行證》,臺灣居民需要提供《臺灣居民來往大陸通行證》,香港居民需要香港身份證,無法到場的提供公證委托書(本地外地的公證書均可)。
4 L- a) j1 r3 }& H: p8 P9 l7、買方為多人: / I9 t G0 O3 o- r8 q: h
需全部到場,需要提供所有人證件原件,如果不到場,需提供公證委托書 6 p9 [+ Q3 W( t- F
8、買方是部隊現役軍人:
$ ?3 e# s7 o) }. i7 B1 q部隊現役軍人應提供身份證,軍官證,身份證與軍官證一致證明,結婚證/部隊開具的未婚證明。 1 Y3 m+ ^* u2 H4 l; j* L! }
二、辦理過戶時如果買賣雙方有一方不能夠到場,需要提供哪些資料? 7 S- E3 y6 a7 y2 I2 X9 C) Z3 _
1、業主本人不能到場,可以委托給誰?需要提供哪些資料?
0 l0 {, |. K V+ W" j# d委托:有行為能力的成年人(不能是買受方)
3 _; s! }2 B {& O; Y資料:公證委托書、受托人身份證,委托人及其配偶身份證、戶口本、婚姻證明,房產證
3 R& h4 n! J) L1 g5 p1 W2、業主配偶不能到場,需要提供哪些資料? ' o& q) R( e: y, g6 |- W* b
委托公證書,身份證、戶口本、結婚證。
* e, ~- l; Y; ^$ S( \3、買方本人不能到場,可以委托給誰?需要提供哪些資料?
3 S' ?6 f! a) a委托:有行為能力的成年人(除賣方外)
( j, U6 r4 Q2 A7 K0 \; R0 g資料:公證委托書、受托人身份證,委托人及其配偶身份證、戶口本、婚姻證明 . n# R, y) M5 B4 p5 @+ k
4、買方配偶不能到場,需要提供哪些資料?
; g9 Q3 \6 B# E; v不需要買方配偶到場,需攜帶配偶證件原件,身份證,戶口本,結婚證。 # I& c; G5 j7 I% l$ a) `7 ]+ o
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