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現(xiàn)代社會中,在人們的認知里,都存在這樣的一個概念,那就是獨生子女全額繼承父母的房產(chǎn)那是天經(jīng)地義、理所當然的。但在法律面前,真相卻未必如此。計劃生育是我國的基本國策,如今生于四五十年代的人已逐步進入老年,而他們的子女中不少都是獨生子女。父母過世后,房產(chǎn)糾紛屢見不鮮。那么獨生子女真的無法全部繼承父母的房產(chǎn)嗎? c6 p7 E* F5 k# A, y
一、獨生子女能否全額繼承房產(chǎn)?
2 X4 x7 ?% ^1 E; a+ L事實上,如果獨生子女的父母逝世但沒有留下相關(guān)的遺言或者遺囑,房管局是不會將房產(chǎn)直接過戶到獨生子女的名下的。因為依據(jù)《中華人民共和國繼承法》規(guī)則:遺囑繼承優(yōu)先于法定繼承,但是沒有遺囑時,遺產(chǎn)的第一順序人分別有:配偶、子女和父母。 , K) f* k7 ]! G( `% W; {! |
二、獨生子女怎么繼承逝世父母的房產(chǎn)呢?
% k( A4 k. x# l4 @ m4 k依據(jù)司法部發(fā)布關(guān)于廢止《司法部、建設(shè)部關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強公證的聯(lián)合通知》的通知,繼承房產(chǎn)、分房遺言、贈與房產(chǎn)、涉外涉港澳臺房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移等有關(guān)房產(chǎn)登記事項可以不必公證了。
$ \7 I4 J: A# P依據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》第十四條“因繼承、受遺贈取得不動產(chǎn),當事人請求登記的,應(yīng)當提交死亡證明資料、遺囑或者全部法定繼承人關(guān)于不動產(chǎn)分配的協(xié)議以及與被繼承人的親屬關(guān)系資料等,也可以提交經(jīng)公證的資料或者生效的法律文書。” ~) m( T7 K& ~ A/ Z6 c& Y
1、遺囑繼承或遺贈
& ~6 Z( `1 P+ X6 } p$ X8 `4 b* o提供被繼承人逝世證明、遺言、繼承人與被繼承人親屬關(guān)系證明等資料申請房子過戶登記。
F$ L" G6 m) d2、法定繼承
9 A( v% u: U9 T: t: ^7 V' K" G! Z法定繼承又有三種途徑: # Q' `0 X' @6 `$ e! e( P
(1)協(xié)商繼承 l$ y2 F* w* M5 z( F$ c$ _
也就是全部繼承人之間如果能協(xié)商一致達成不動產(chǎn)分配協(xié)議的,可以提交被繼承人逝世證明、全部法定繼承人關(guān)于不動產(chǎn)分配的協(xié)議、繼承人與被繼承人的親屬關(guān)系證明以及其他必要的資料請求房子過戶登記。
, P- E: x9 _. i5 E- k4 e4 l(2)公證繼承 ) A8 g0 @+ h) x$ v* N q* Q: o, `, V* X
也就是被繼承人逝世后,繼承人請求繼承公證,憑繼承權(quán)公證書請求處理房子過戶登記。
( q0 H, ]8 B3 L1 B(3)訴訟繼承
5 b6 S/ r" e: @5 Y0 K/ F全部繼承人之間不能協(xié)商一致或無法取得繼承權(quán)公證的,則需要到法院提起繼承糾紛之訴,待法院判決、調(diào)解后,持法院出具的生效法律文書請求房子過戶登記。 & k& Q' t4 U4 W
三、如果連遺囑都沒有,可以怎么辦?
7 M- u& X% W O/ I% M2 T如果沒有遺囑的情況下,可以到派出所出具個證明:繼承人本人沒有兄弟姐妹,被繼承人的父母也死亡的證明。 ; C; j6 q1 Q) Q( e! ^1 y
只要公安機關(guān)出具的有親屬關(guān)系的戶口證明情況,就能證明這個孩子是唯一合法繼承人,然后到法院打個確認之訴,確認房子根據(jù)繼承法的相關(guān)規(guī)定歸繼承人所用就可以了,法院確認出判決書,到房管局就可以順利過戶了。 0 l3 D/ q8 M: D# I
由此可見,有些事情不像我們以為的那樣想當然,提前了解并做好措施,可避免麻煩和糾紛。雖然中國人總認為立遺囑不吉利,其實,年邁父母在身體尚健康時,如能立個遺囑,也是給子女省事。子女和父母商談立下遺囑,也并非不孝順。最后小編也希望天下的父母都有一個健康的好身體。 ' z+ p( Q! C s- |
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