公寓房有哪些優(yōu)缺點(diǎn)？公寓房能買(mǎi)嗎？

北門(mén)水哥

相信大家都聽(tīng)說(shuō)過(guò)公寓房，公寓房號(hào)稱最適合年輕的購(gòu)房者居住，而且價(jià)格較為便宜，因此吸引不少年輕人。為什么這么說(shuō)呢？因?yàn)閷?duì)于年輕的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，剛剛工作不久，手頭積蓄不多，所以比較傾向于購(gòu)買(mǎi)相對(duì)便宜的房子。那么，公寓房有哪些優(yōu)缺點(diǎn)呢？公寓房能買(mǎi)嗎？

一、公寓房能買(mǎi)嗎？

關(guān)于公寓房能不能買(mǎi)的問(wèn)題，小編想告訴大家的是，購(gòu)房者要根據(jù)自身的情況來(lái)選擇。因?yàn)橹挥羞x擇適合自己的房屋，日后才能住的舒心。接下來(lái)小編就為大家逐一分析下公寓房的優(yōu)缺點(diǎn)，快來(lái)看看你適合買(mǎi)嗎？

二、公寓房的優(yōu)點(diǎn)

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1、公寓房面積小、總價(jià)低

公寓房一般以小戶型為主，面積一般在50㎡左右，因?yàn)槊娣e小，所以總價(jià)、首付和月供都比較低，非常適合手中積蓄不多的年輕人購(gòu)買(mǎi)。

2、公寓房功能齊全

公寓房居住必備的功能都齊全、合理，比如廳臥合一、衛(wèi)生間和廚房緊湊且靈活。對(duì)于剛進(jìn)入社會(huì)的年輕人而言，既節(jié)省了資金，又保證住戶的生活質(zhì)量。

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3、公寓房方便轉(zhuǎn)售或出租

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公寓房的位置一般都比較好，很多公寓位于市中心核心商圈，因此周邊擁有良好的商務(wù)環(huán)境和豐富的生活配套，且交通便利，購(gòu)房者早期的居住需求均可滿足。而且現(xiàn)在越來(lái)越多的年輕人喜歡租住在時(shí)尚低價(jià)的小戶型公寓里，如果購(gòu)房者在若干年后，買(mǎi)了大戶型的房子，配套齊全的小公寓出租率相當(dāng)高，也容易轉(zhuǎn)售。

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4、公寓房省時(shí)省力

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公寓房大多為精裝房，可以直接拎包入住，省去了購(gòu)房者裝修的時(shí)間和精力。

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5、公寓房不限購(gòu)

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目前，很多城市有限購(gòu)的政策，但是一般住宅才會(huì)受到國(guó)家政策的影響；而公寓通常不限購(gòu)，既可以用來(lái)轉(zhuǎn)售，也可以用來(lái)自住。

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三、公寓房的缺點(diǎn)

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1、公寓房產(chǎn)權(quán)年限短

公寓房都是建在商業(yè)用地或者工業(yè)用地上的，所以產(chǎn)權(quán)年限大多為50年或者40年。而普通住宅的產(chǎn)權(quán)年限大多為70年，由此可見(jiàn)公寓的產(chǎn)權(quán)年限比普通住宅的產(chǎn)權(quán)年限短。

2、公寓房采光條件不好

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有些公寓房的衛(wèi)生間和廚房都沒(méi)有窗戶，而且陽(yáng)臺(tái)也是內(nèi)陽(yáng)臺(tái)，所以采光條件并不是很好。

3、公寓房不能落戶

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公寓房是在商業(yè)用地上建起來(lái)的項(xiàng)目，是商業(yè)性質(zhì)的，不符合落戶的規(guī)定，因此不能落戶。

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4、公寓房生活費(fèi)用高

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公寓房由于是商業(yè)用地，所以在水、電的使用上是按照商業(yè)用水、用電的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)收取的，會(huì)比普通住宅的水電費(fèi)高。

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5、公寓房居住的人多

公寓房大多是小戶型，所以梯戶比通常是兩梯十戶，甚至更多，人員不僅多且雜亂，安全性和私密性都無(wú)法得到很好地保障。

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