公寓房有哪些優缺點？公寓房能買嗎？

北門水哥

相信大家都聽說過公寓房，公寓房號稱最適合年輕的購房者居住，而且價格較為便宜，因此吸引不少年輕人。為什么這么說呢？因為對于年輕的購房者來說，剛剛工作不久，手頭積蓄不多，所以比較傾向于購買相對便宜的房子。那么，公寓房有哪些優缺點呢？公寓房能買嗎？
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一、公寓房能買嗎？

關于公寓房能不能買的問題，小編想告訴大家的是，購房者要根據自身的情況來選擇。因為只有選擇適合自己的房屋，日后才能住的舒心。接下來小編就為大家逐一分析下公寓房的優缺點，快來看看你適合買嗎？

二、公寓房的優點

1、公寓房面積小、總價低

公寓房一般以小戶型為主，面積一般在50㎡左右，因為面積小，所以總價、首付和月供都比較低，非常適合手中積蓄不多的年輕人購買。

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2、公寓房功能齊全

公寓房居住必備的功能都齊全、合理，比如廳臥合一、衛生間和廚房緊湊且靈活。對于剛進入社會的年輕人而言，既節省了資金，又保證住戶的生活質量。

3、公寓房方便轉售或出租

公寓房的位置一般都比較好，很多公寓位于市中心核心商圈，因此周邊擁有良好的商務環境和豐富的生活配套，且交通便利，購房者早期的居住需求均可滿足。而且現在越來越多的年輕人喜歡租住在時尚低價的小戶型公寓里，如果購房者在若干年后，買了大戶型的房子，配套齊全的小公寓出租率相當高，也容易轉售。

4、公寓房省時省力

公寓房大多為精裝房，可以直接拎包入住，省去了購房者裝修的時間和精力。

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5、公寓房不限購

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目前，很多城市有限購的政策，但是一般住宅才會受到國家政策的影響；而公寓通常不限購，既可以用來轉售，也可以用來自住。

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三、公寓房的缺點

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1、公寓房產權年限短

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公寓房都是建在商業用地或者工業用地上的，所以產權年限大多為50年或者40年。而普通住宅的產權年限大多為70年，由此可見公寓的產權年限比普通住宅的產權年限短。

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2、公寓房采光條件不好

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有些公寓房的衛生間和廚房都沒有窗戶，而且陽臺也是內陽臺，所以采光條件并不是很好。

3、公寓房不能落戶

公寓房是在商業用地上建起來的項目，是商業性質的，不符合落戶的規定，因此不能落戶。

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4、公寓房生活費用高

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公寓房由于是商業用地，所以在水、電的使用上是按照商業用水、用電的標準來收取的，會比普通住宅的水電費高。

5、公寓房居住的人多

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公寓房大多是小戶型，所以梯戶比通常是兩梯十戶，甚至更多，人員不僅多且雜亂，安全性和私密性都無法得到很好地保障。