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在買房時(shí),購房者對于樓層的挑選越來越重視。相信買過房的朋友應(yīng)該清楚,樓層不同,價(jià)格也會(huì)不同,當(dāng)你去售樓部詢問房價(jià)時(shí),置業(yè)顧問是沒辦法給予你準(zhǔn)確回答的。 . }% w; L4 @# R+ s O- `
買房子就要買自己喜歡,住的合適的,因此,價(jià)格高低是一方面,樓層、位置、戶型等等方面也需要讓自己滿意,下面小編就帶大家看看哪一層樓是最貴的?為什么不同樓層會(huì)有不同的價(jià)格? 一、哪一層樓最貴? : j% J3 i. q: ]% i
一般情況下,樓房分為低層、多層、中高層、高層和超高層。不同樓層的樓盤,售價(jià)大不相同。一般而言,6層的房子多為3-4層貴;12層的房子,7-8層貴;18層的房子,13-16層貴;25層的房子,18-23層貴。 # S! O3 q0 H0 Y3 K$ E
1、6層的房子:3-4層貴 8 Q, b6 ~# k; {+ u f5 r6 _( `
一層二層易潮濕,且在居住方面可能會(huì)很不安靜,如果臨街,受路上的汽車尾氣污染重。而一般6層樓盤多沒有電梯,5-6層對那些有老人小孩的家庭而言,上下樓不方便,且6層夏天太熱、冬天太冷。因此,綜合考量,還是3-4層理想,價(jià)格當(dāng)然也貴。 , }7 O- k; D0 m$ y; o+ F
2、12層的房子:7-8層貴 ( M, E2 G, K$ F" J, M% p1 N
對于高層住宅樓來說,七層、八層是不錯(cuò)的。這個(gè)樓層安靜,不受噪音、灰塵污染等影響,并且也不至于讓人達(dá)到恐高的程度。但對于有心腦血管疾病的人來說,不適宜居住,因?yàn)闅鈮旱停苋菀鬃屓烁杏X上不來氣,所以有心腦血管疾病的人切勿購買。
# t% G. m. C) u. g6 l& f* z3 q3、18層的房子:13-16層貴
9 x* ~, W- E ] v, V' Y( K從十二層到十五層,是比較明亮的樓層,相比低樓層而言,光線不易被遮擋,視野佳。但相對于20多層的高層而言,往往只能看到的樓房,景觀自然就會(huì)稍遜一籌。
+ l7 c4 W7 u4 C. R- S& |4、25層的房子,18-23層貴
% g' R' w# P) s7 e& ^8 `. v2 ]) N如果樓層達(dá)到25層,那么中間靠上的樓層就是比較好的,視野光、通風(fēng)采光條件都比較好,而且不用擔(dān)心被周邊樓棟遮擋。
, q/ F5 S5 z' Q, {二、不同樓層為何價(jià)格不同?
6 X8 m: N* H+ W9 ]% p( Y' A: |樓層價(jià)格的制定是開發(fā)商根據(jù)項(xiàng)目的具體情況結(jié)合當(dāng)?shù)厥袌鲆约巴恋貎r(jià)格等多種方面來決定的。一般遵循兩個(gè)原則:中間樓層最貴和樓層越高越貴。
! G' O* s0 F/ A3 F! [) ]" i1、中間樓層最貴
z, g* [' j8 s5 x3 S' ]從中間樓層開始向上和向下價(jià)格同時(shí)依次遞減,對于開發(fā)商而言,這種定價(jià)法則有助于樓盤高層的去化速度,也就是高層會(huì)賣的很快。中間樓層相對來說各方面比較均衡,心理上不會(huì)壓抑也不會(huì)恐高。
" ^1 w B4 D+ E* D# B& Y2、樓層越高越貴 " J2 P u) Q: ^& h+ a
在不送閣樓、地下室、露臺(tái)、和花園的情況下,次頂層的價(jià)格最貴。比如一棟32層的高層,它的次頂層也就是31層最貴。那么為什么不是頂層而是次頂層貴呢?樓層越高越貴的定價(jià)原理是:樓層越高,其通風(fēng)和采光越好。但是假如購房者房子買在頂層,未來漏水是大概率事件。 / O, \" B, a, K. |9 ^! G0 H
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