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相信大多數購房者在買房的時候,一定會考慮很多細節問題。那么,作為購房者的你有沒有考慮過房子的產權年限問題呢?要知道這個問題雖然不起眼,但很有影響力。接下來小編就給大家簡要地介紹一下50年產權的房子和70年產權的房子之間的區別,以及50年產權的房子是否能購買的知識,一起來了解下吧。
/ r/ O9 |2 t; v: }一、50年產權的房子和70年產權的房子有什么區別? 5 ]$ n9 ?+ ]9 l4 i3 F8 y7 b- C
區別1、土地規劃用途不同 / T+ R$ F) Y5 s, }" h
按規定,我們平常的住宅建設用地的最高產權年限是70年;工業、教育、科技、文化、衛生、體育用地,以及綜合用地,最高為50年。由此可見,50年產權的房子和70年產權的房子的土地規劃用途是不一樣的。 - i7 |1 u4 O" z! r0 l+ X
區別2、生活成本不同
; }% M8 d2 W1 `& Y" h2 N1 l# t7 w一般來說,70年產權的房子的水電費是按照民用標準來收取的;而50年產權的房子是商業用途,因此水電費是按照商業用水用電的標準來收取,價格要貴很多。這樣一來,50年產權的房子的日常生活成本自然就更高了。
: O1 x/ P3 [; Z5 j區別3、貨款要求不同
0 J; S! H. F B- k p2 t, f0 \70年產權的房子可以選擇商業貸款、公積金貸款、組合貸款,且最多可貸款30年;而50年產權的房子則只能選擇全款或使用商業貸款,且最多只能貸款10年。由此可見,70年產權的住宅最高可貸款年限要長于50年產權的房屋。 & W0 \" g6 A. S- _
區別4、購房政策不同
$ w4 a$ N2 j' O3 S一般來說,限購政策主要是針對住宅類產品,因此70年產權的房子會受限購政策的影響;而50年產權的房子是商業性質,是不受限購政策影響的。
& u+ @- Y3 n% `8 e/ m區別5、落戶情況不同 . x$ ? H; a0 g
按照各個城市的有關規定,只有購買滿足一定面積要求的住宅類產品才能落戶。因此,只有普通住宅才可以落戶。
; f& z3 `; @- Q; S2 e: r9 E; e簡單來說,產權為70年的房子是住宅屬性,可以落戶。但是50年產權的房子是商業辦公屬性,所以一般來說不能落戶口。如果你是為了孩子未來上學的問題而買房的話,那么就要好好比較這兩類房子了。
* Q! l3 J* i% `% b6 ?# n# \ Y二、50年產權的房子能買嗎?
+ J) T( h4 K, O3 j( o一般選擇購買50年產權房子的人,大多都是看中了其價格低,以及不受限購政策影響等這些好處。因此,如果你是剛畢業沒多久,且手里資金有限或者沒有獲得購房資格的剛需族,那么可以先購買一套商住房過渡一下,等到將來有資金或滿足購房條件的時候再賣掉換成普通住房。 + [/ ~) A5 B" _9 N2 C6 C4 U3 U* h
如果你購房是為了將來能夠出租出去,從而獲得租金利潤,或者是打算在未來看準時機時再賣掉變現的,那么,也是可以購買50年產權的房子的。 7 T" a! v) j) U" k- g' t; H
但是以上只是小編個人的建議,具體的選擇還得購房者根據自己的實際情況和需求來決定!總的來說,在購買50年產權的房子前,一定要考慮好,并問清楚當地的政策,具體城市具體分析,畢竟買房不易。
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