你知道買房的時候為什么要交維修基金嗎?

北門水哥

業主按比例交納了商品房住宅首期維修基金，關注此筆基金的去向是業主的一份責任及義務，今天我們就來聊聊如何參與監管小區物業維修基金的話題。物業公司是否可以隨意的收取維修基金呢？業主可否對維修基金使用明細進行查詢呢？到底哪些費用才是動用維修基金的理由？在談及維修基金如何監管的時候，我們應先從維修基金到底是怎么回事聊起。
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房屋維修基金一般由所在城市的房產主管部門代管。房屋維修基金遵循“錢隨房走”的原則，房屋轉讓的時候，該房屋相應的賬戶里的余額資金也會轉移給房屋的新的產權所有人。

一、房屋維修基金的構成有哪些？

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房屋維修基金包括公共設施維修基金和房屋本體維修基金兩部分。其本金由房產商和購房人共同進行籌集，利息用于售出住宅樓房公共部位和共用設施、設備的維修、養護，利息不足的時候由產權人分攤。

公共設施維修基金用于公共設施的維修、保養和更換；房屋本體維修基金用于修理房屋本身的修理和維護，二者的界限十分分明，不可以混淆挪用。

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二、哪些方面的修理可以動用維修基金？

房屋主體承重結構部分：承重墻、柱、梁、樓板、屋頂等的維修；

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公共部位：戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道、上下水管的公用部分、公用照明、消防設施、電梯等。

三、如何才能啟用房屋維修基金？

根據《住宅專項維修資金管理辦法》規定，房屋維修基金的啟用必須占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主同意，也就是所謂的“雙2／3原則”，然后報房管部門備案審核，通過之后就可以支取使用了。

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四、維修基金閑置不用，是不是浪費？

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維修基金其實就是住宅的養老金，在使用原則上應該遵從“誰受用，誰補充”。更何況在現實的實例當中，再度收集的難度不是一般的大。該部分基金因為管理及投資特定所受的局限性，讓其沒更大的再生或擴大衍生功能，通常首次籌集的資金在用完之后就沒了。那么，閑置著不用是浪費嗎？關鍵問題是許多住宅項目已經出現了大問題還用不了，業主們還舍不得用，那才是浪費！

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維修基金其實是全體業主的，因此受益也應該是全體業主的。但是如果在使用過程中只服務某幾位業主，那么受傷害就是按份額全額交納的那些業主們了。只有在物業維修基金得到妥善監管的情況下，業主們才會心甘情愿地再次主補充歸集。