你知道買房的時(shí)候?yàn)槭裁匆�交維修基金嗎?

北門水哥

業(yè)主按比例交納了商品房住宅首期維修基金，關(guān)注此筆基金的去向是業(yè)主的一份責(zé)任及義務(wù)，今天我們就來聊聊如何參與監(jiān)管小區(qū)物業(yè)維修基金的話題。物業(yè)公司是否可以隨意的收取維修基金呢？業(yè)主可否對維修基金使用明細(xì)進(jìn)行查詢呢？到底哪些費(fèi)用才是動(dòng)用維修基金的理由？在談及維修基金如何監(jiān)管的時(shí)候，我們應(yīng)先從維修基金到底是怎么回事聊起。
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房屋維修基金一般由所在城市的房產(chǎn)主管部門代管。房屋維修基金遵循“錢隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)讓的時(shí)候，該房屋相應(yīng)的賬戶里的余額資金也會轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。

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一、房屋維修基金的構(gòu)成有哪些？

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房屋維修基金包括公共設(shè)施維修基金和房屋本體維修基金兩部分。其本金由房產(chǎn)商和購房人共同進(jìn)行籌集，利息用于售出住宅樓房公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)，利息不足的時(shí)候由產(chǎn)權(quán)人分?jǐn)偂?/font>

公共設(shè)施維修基金用于公共設(shè)施的維修、保養(yǎng)和更換；房屋本體維修基金用于修理房屋本身的修理和維護(hù)，二者的界限十分分明，不可以混淆挪用。

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二、哪些方面的修理可以動(dòng)用維修基金？

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房屋主體承重結(jié)構(gòu)部分：承重墻、柱、梁、樓板、屋頂?shù)鹊木S修；

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公共部位：戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道、上下水管的公用部分、公用照明、消防設(shè)施、電梯等。

三、如何才能啟用房屋維修基金？

根據(jù)《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》規(guī)定，房屋維修基金的啟用必須占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意，也就是所謂的“雙2／3原則”，然后報(bào)房管部門備案審核，通過之后就可以支取使用了。

四、維修基金閑置不用，是不是浪費(fèi)？

維修基金其實(shí)就是住宅的養(yǎng)老金，在使用原則上應(yīng)該遵從“誰受用，誰補(bǔ)充”。更何況在現(xiàn)實(shí)的實(shí)例當(dāng)中，再度收集的難度不是一般的大。該部分基金因?yàn)楣芾砑巴顿Y特定所受的局限性，讓其沒更大的再生或擴(kuò)大衍生功能，通常首次籌集的資金在用完之后就沒了。那么，閑置著不用是浪費(fèi)嗎？關(guān)鍵問題是許多住宅項(xiàng)目已經(jīng)出現(xiàn)了大問題還用不了，業(yè)主們還舍不得用，那才是浪費(fèi)！

維修基金其實(shí)是全體業(yè)主的，因此受益也應(yīng)該是全體業(yè)主的。但是如果在使用過程中只服務(wù)某幾位業(yè)主，那么受傷害就是按份額全額交納的那些業(yè)主們了。只有在物業(yè)維修基金得到妥善監(jiān)管的情況下，業(yè)主們才會心甘情愿地再次主補(bǔ)充歸集。

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