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現在買房有兩種買房方式,一種是全款買房,另一種是貸款買房。如果你選擇的是貸款買房這種方式,那么就有可能會遇到支付了首付,簽訂了合同,但是貸款因為各種原因批不下來的情況。那么,遇到這種情況該怎么辦呢?如何才能避免貸款辦不下來的情況呢?下面就隨小編一起來了解下吧。/ a- f7 n, H+ ?4 B6 E [' K
一、首付交了貸款辦不下來怎么辦? 0 x/ N- y' z* n
解決方法1、了解貸款辦不下來的原因,并補救
$ j# p' T+ M3 ~5 k當得知貸款辦不下來時,首先要找銀行業務員了解自己貸款批不下來的原因,然后相對應的補救。一般來說,補救措施得當,銀行很快就會放貸。 0 E; a% l7 A: q+ l
a、征信或流水不合格
, l O) R3 n$ ~2 y5 a如果是因為購房者本人的征信或流水等不合格而被拒貸,小編建議你通過其他資產或存款證明來提高信用。另外,也可以通過增加首付款比例、減少貸款金額的方式,再向銀行申請一次。
! ^8 E& z1 L6 S2 E6 ^# E- b! eb、資料不完整 7 W; w6 X: r7 @3 m3 W, `! t
如果是因為資料不完整而被拒貸的,借款人可以重新搜集,然后再次向銀行申請。需要注意的是,資料一定要真實,如果作假,一旦被發現,不止本次貸款會失敗,還可能會影響日后申貸。
" t. ?! z8 t' U7 e$ c: R, A解決方法2、換家銀行試試看 : E' V% k; q: F" M x8 x
不同的銀行有不同的放貸政策,在這家銀行申請貸款失敗,說不定在放貸政策較為寬松的銀行就可以成功貸到款,所以貸款辦不下來時,購房者可以嘗試換一家銀行貸款。 ( G ?% W& N0 d* K# f! K
解決方法3、找擔保公司
9 ?+ G, K1 @! S; c1 c$ [$ \如果你確實想要購買這套房子,但是自己實在沒有辦法補齊剩下的貸款,那么可以嘗試找一些靠譜的擔保公司。但是要注意的是,擔保公司的收費會比較高,會產生許多額外的費用,包括手續費、擔保費、利息費等等。
% O# Y R" X5 W* E1 V# Z7 L. j$ V二、如何才能避免貸款辦不下來的情況? * m9 {- U9 O+ ^( w8 t
1、保持良好的征信記錄
8 T3 ?; A" I1 ?- b4 S) F征信報告是借款人個人信用的體現,征信良好說明借款人貸款、還款習慣好,以后按時還房貸的可能性更高。所以借款人在申請貸款時,銀行會查詢借款人的征信報告,一旦發現不良記錄,比如個人征信報告顯示在兩年內有連續3次或累計6次的逾期記錄,就會被列入不良征信名單,從而遭到銀行拒貸。所以,貸款申請者一定要保持良好的征信記錄。 % | `3 O$ t/ b! S4 V) m0 F
2、貸款前做好流水賬 1 {' R# s) r8 B9 V' l% k( x( }
申請貸款買房時,銀行會要求借款人提供銀行流水賬,因為銀行流水賬可以直觀地反映出一個人的收入和消費,從而評估借款人的還款能力。所以購房者在買房前,要為自己做一個漂亮的流水賬。比如:每月向銀行卡存一定數量的錢,這樣可以增加你的貸款通過率,盡量避免貸款辦不下來的情況。
" D" N: R! k& ^) r3、提交真實資料信息
# E; A c# c$ D; Z- _# l銀行會嚴格地核實借款人提供的資料,如果發現借款人偽造資料,那么貸款肯定是辦不下來的,而且短時間內無法再次申請。因此,申請銀行貸款時一定要提交真實的資料。
3 ?% {5 m5 s! q m2 Z: R' y. b4、不要為他人作擔保 7 e2 q# ^( J5 x3 ]0 [& n
如果你為他人做擔保,對方要是不能及時還款并且跑路,那么作為擔保人也會受到連帶影響,并且在征信記錄上會存留污點,對后續房貸業務造成影響。因此,一定不要為他人做擔保。 0 z* s* W6 e: o2 @, a9 x
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