小區(qū)車位買(mǎi)還是不買(mǎi)？先看看車位產(chǎn)權(quán)再說(shuō)！

北門(mén)水哥

不知道你發(fā)現(xiàn)沒(méi)，現(xiàn)在車位比車還貴的新聞并不少見(jiàn)，但還有不少人好不容易下定決心“買(mǎi)”了車位，實(shí)際上可能只是租了個(gè)車位。為什么這么說(shuō)呢？因?yàn)樵谝粋�(gè)小區(qū)中，車位的類型有很多，有的購(gòu)房者買(mǎi)了車位也就買(mǎi)了產(chǎn)權(quán)，可以有的并不是這樣的。想要知道小區(qū)車位買(mǎi)還是不買(mǎi)？先看看車位產(chǎn)權(quán)再說(shuō)！
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1、敞開(kāi)式的地上車位

這類車位屬于全體業(yè)主。主要通過(guò)劃線確定每個(gè)車位的具體位置，由于小區(qū)的土地使用權(quán)歸全體業(yè)主，因此開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)出售敞開(kāi)式地上車位。這類車位可以由業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)委會(huì)委托物業(yè)租給業(yè)主使用，扣除必要費(fèi)用后歸入小區(qū)維修資金。

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2、三面有護(hù)圍的地上車庫(kù)（位）

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這類車位可辦產(chǎn)權(quán)，可銷售。若開(kāi)發(fā)商在當(dāng)初規(guī)劃時(shí)，明確了這類車庫(kù)（位）有獨(dú)立的用地面積和建筑面積，則開(kāi)發(fā)商有權(quán)出售。

3、地下車位（庫(kù)）建筑面積未分?jǐn)?/font>

這類車位可辦產(chǎn)權(quán)可銷售，但是無(wú)約定的話就屬于全體業(yè)主。如果地下車位（庫(kù)）建筑面積未分?jǐn)偅�且開(kāi)發(fā)商單獨(dú)取得車庫(kù)產(chǎn)權(quán)的（不能辦產(chǎn)權(quán)的當(dāng)然還是禁止銷售，屬于全體業(yè)主的），則開(kāi)發(fā)商可以對(duì)購(gòu)房人出售產(chǎn)權(quán)，但地下車庫(kù)只能預(yù)售給本小區(qū)范圍內(nèi)的商品房預(yù)購(gòu)人。即如果業(yè)主和開(kāi)發(fā)商在房屋買(mǎi)賣(mài)合同中沒(méi)有對(duì)開(kāi)發(fā)商擁有產(chǎn)權(quán)的地下車庫(kù)進(jìn)行特別約定，車庫(kù)也應(yīng)當(dāng)歸業(yè)主按份共有，其收益也應(yīng)歸業(yè)主。

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4、地下車位（庫(kù)）建筑面積已分?jǐn)?/font>

這類車位屬于全體業(yè)主。如果地下車位（庫(kù)）面積已作為公攤面積被小區(qū)業(yè)主分?jǐn)偭耍�那么開(kāi)發(fā)商就無(wú)權(quán)出售。這類的地下車位（庫(kù)）屬全體小區(qū)業(yè)主所有，嚴(yán)格的說(shuō)屬于小區(qū)的配套設(shè)施，可以由小區(qū)業(yè)委會(huì)委托物業(yè)公司出租給業(yè)主使用，出租收益扣除必要的管理成本后歸入小區(qū)維修資金。

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5、地下車位（庫(kù)）屬于“人防工程”

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這種車位的歸屬在司法實(shí)踐中的爭(zhēng)議比較大。根據(jù)《中華人民共和國(guó)人民防空法》規(guī)定，人民防空工程平時(shí)由投資者使用管理，收益歸投資者所有。人防工程是國(guó)家強(qiáng)制配套，禁止開(kāi)發(fā)商銷售，其收益權(quán)屬于投資者。

如果人防工程的建筑成本已經(jīng)分?jǐn)偟降孛嫔唐贩康馁?gòu)房款中，那么人防工程的建筑成本隨著商品房的銷售、業(yè)主購(gòu)房的完成，實(shí)際已經(jīng)轉(zhuǎn)化為全體業(yè)主承擔(dān)，收益應(yīng)當(dāng)屬于全體業(yè)主，否則就屬于開(kāi)發(fā)商。

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6、改造車位（庫(kù)）

這種車位屬于全體業(yè)主，還有一種非常嚴(yán)重的現(xiàn)象是在規(guī)劃許可證上沒(méi)有載明的，開(kāi)發(fā)商為了謀取利益用建筑物的地下空間而改造成的停車位（庫(kù)），這種停車位沒(méi)有計(jì)算在建筑物的建筑面積之內(nèi)，也無(wú)法取得產(chǎn)權(quán)證。開(kāi)發(fā)商和物業(yè)公司也無(wú)權(quán)擅自處分這些車位（庫(kù)），它們應(yīng)該屬于全體業(yè)主的共有財(cái)產(chǎn)。