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很多人看到現(xiàn)在的房價(jià),不得不感嘆買不起房,有的剛需家庭為了買一套屬于自己的房子,只能考慮一些價(jià)格稍微便宜的房屋,比如特價(jià)房/小產(chǎn)權(quán)房之類的,有的朋友問,小產(chǎn)權(quán)房是什么意思呢?小產(chǎn)權(quán)房買賣有什么問題呢?
7 ~) O4 j4 @3 j1 Z# W* g% ~小產(chǎn)權(quán)房是什么意思 % a7 l3 m* l& i6 k# V! z) D- N
相信大家都有聽說過小產(chǎn)權(quán)房和大產(chǎn)權(quán)房吧,按照法律的角度來看,小產(chǎn)權(quán)房其實(shí)指的就是沒有產(chǎn)權(quán)的房屋。 4 G" S, J3 a$ A* R Q& r
小產(chǎn)權(quán)房買賣有什么問題 * t7 v/ H. B" c; |+ k9 a) E1 q: M
1、無法辦理產(chǎn)權(quán)證書 8 L- ?- I: n' ^5 |, z
很多人可能會(huì)覺得,買了房子之后都是有產(chǎn)權(quán)證書的,但是小產(chǎn)權(quán)房其實(shí)是沒有產(chǎn)權(quán)的,因?yàn)檫@類房子是沒有國家頒發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證,當(dāng)然購房合同也不可能在房管局備案。所以你就不可能拿到一個(gè)合法合規(guī),有效的房產(chǎn)證。
: L6 _2 f/ o4 g1 u) P2 ]2、在想出手比較難 ' K; S o) E* H( ?! P5 G% p
由于小產(chǎn)權(quán)房是沒有產(chǎn)權(quán)證書的,大多數(shù)的購房者還是想要購買有產(chǎn)權(quán)的房屋的,如果業(yè)主想要向非集體成員的第三人出售小產(chǎn)權(quán)房,因其沒有房產(chǎn)證而無法完成產(chǎn)權(quán)過戶,小產(chǎn)權(quán)房屋購買人完全可以與其他人再次簽訂房屋買賣協(xié)議,達(dá)到一房二賣或是多賣的目的,第三人的利益將得不到保證。
# g, g( q7 A' F, B+ P1 v' d2 f3、購買壓力大
/ T# t8 b* u/ r% {雖然購買小產(chǎn)權(quán)房的總價(jià)比較低,但由于小產(chǎn)權(quán)房沒有房產(chǎn)證,沒有經(jīng)過備案,就不能去銀行做貸款,只能一次交清房款。對于購房者來說其實(shí)壓力也很大。而且現(xiàn)在不能去銀行做貸款,同理未來也不能拿這個(gè)房子去銀行做抵押,再者買賣的時(shí)候可能也有很多的風(fēng)險(xiǎn)和坑。
' y" l$ c6 h7 Y4、質(zhì)量可能存在問題
, h0 k$ B6 u5 v! x承建小產(chǎn)權(quán)房的開發(fā)商一般都是一些比較小的開發(fā)商,開發(fā)商在建設(shè)小產(chǎn)權(quán)房屋時(shí),為賺錢可能會(huì)偷工減料,加上職能部門缺乏監(jiān)管,存在嚴(yán)重安全隱患,在實(shí)際使用中很多小產(chǎn)權(quán)房出現(xiàn)墻體裂縫、房屋漏水等質(zhì)量問題,更無法達(dá)到防風(fēng)、抗震、防水、消防的建筑規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。一旦發(fā)生房屋質(zhì)量糾紛,購房者維權(quán)難,終只能自行承擔(dān)損失。 $ o. b6 [- v$ ~
5、遇拆遷難賠償
1 W; P/ s% [/ j4 s% G雖然大家遇到拆遷賠償?shù)膸茁时容^小,但也要考慮到房屋可能遇到的問題,因?yàn)橘徺I小產(chǎn)權(quán)的購房者不是房屋合法所有人,無法對抗國家的征地和拆遷,購房者將來遇到拆遷,將很難得到補(bǔ)償。若小產(chǎn)權(quán)房屋違反國家政策被強(qiáng)拆,購房人可能面臨既無法取得房屋,又不能索回房款的尷尬局面。
5 x& T# T3 K$ v8 O- n8 L) Z以上就是關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房是什么意思以及小產(chǎn)權(quán)房買賣問題的介紹了,其實(shí)小編也不是說小產(chǎn)權(quán)房就不能購買,只是大家在選購小產(chǎn)權(quán)房的時(shí)候要將小產(chǎn)權(quán)房存在的問題考慮清楚,選擇房屋的時(shí)候盡量選擇一些風(fēng)險(xiǎn)比較小的房屋購買。 9 [% h; L+ B# M( _: k4 Y0 M
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