小產權房是什么意思？小產權房買賣有啥問題

北門水哥

很多人看到現在的房價，不得不感嘆買不起房，有的剛需家庭為了買一套屬于自己的房子，只能考慮一些價格稍微便宜的房屋，比如特價房/小產權房之類的，有的朋友問，小產權房是什么意思呢？小產權房買賣有什么問題呢？
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小產權房是什么意思

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相信大家都有聽說過小產權房和大產權房吧，按照法律的角度來看，小產權房其實指的就是沒有產權的房屋。

小產權房買賣有什么問題

1、無法辦理產權證書

很多人可能會覺得，買了房子之后都是有產權證書的，但是小產權房其實是沒有產權的，因為這類房子是沒有國家頒發的土地使用證和預售許可證，當然購房合同也不可能在房管局備案。所以你就不可能拿到一個合法合規，有效的房產證。

2、在想出手比較難

由于小產權房是沒有產權證書的，大多數的購房者還是想要購買有產權的房屋的，如果業主想要向非集體成員的第三人出售小產權房，因其沒有房產證而無法完成產權過戶，小產權房屋購買人完全可以與其他人再次簽訂房屋買賣協議，達到一房二賣或是多賣的目的，第三人的利益將得不到保證。

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3、購買壓力大

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雖然購買小產權房的總價比較低，但由于小產權房沒有房產證，沒有經過備案，就不能去銀行做貸款，只能一次交清房款。對于購房者來說其實壓力也很大。而且現在不能去銀行做貸款，同理未來也不能拿這個房子去銀行做抵押，再者買賣的時候可能也有很多的風險和坑。

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4、質量可能存在問題

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承建小產權房的開發商一般都是一些比較小的開發商，開發商在建設小產權房屋時，為賺錢可能會偷工減料，加上職能部門缺乏監管，存在嚴重安全隱患，在實際使用中很多小產權房出現墻體裂縫、房屋漏水等質量問題，更無法達到防風、抗震、防水、消防的建筑規范和標準。一旦發生房屋質量糾紛，購房者維權難，終只能自行承擔損失。

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5、遇拆遷難賠償

雖然大家遇到拆遷賠償的幾率比較小，但也要考慮到房屋可能遇到的問題，因為購買小產權的購房者不是房屋合法所有人，無法對抗國家的征地和拆遷，購房者將來遇到拆遷，將很難得到補償。若小產權房屋違反國家政策被強拆，購房人可能面臨既無法取得房屋，又不能索回房款的尷尬局面。

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以上就是關于小產權房是什么意思以及小產權房買賣問題的介紹了，其實小編也不是說小產權房就不能購買，只是大家在選購小產權房的時候要將小產權房存在的問題考慮清楚，選擇房屋的時候盡量選擇一些風險比較小的房屋購買。

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