收房時要繳納什么費用?

世無常貴

收房時要繳納什么費用?

  現如今，買一個房屋真的是不易，不但購房時要花巨額費用， 收房時也是要交一些費用的。需要繳納的費用關鍵包含契稅、房屋維修股票基金、物業管理費用和補繳房款。下邊我就實際的介紹一下需要交的這種費用。

1

契稅

房子契稅就是指，在房產買賣全過程中，因權的變化，像承擔人（購房的人）征收的的一種稅費，契稅一般全是明確規定，不會有哪些糾紛案件。以北京市為例子，契稅繳納的占比，與首套、二套房相關，在其中，首套的繳納占比還跟總面積尺寸相關。實際繳納占比為：

首套、90㎡（含）下列：網簽備案價×1%；

首套、90㎡（含）以上：網簽備案價×1.5%；

二套房：網簽備案價×3%。

注：契稅應向稅局繳納。

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契稅

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2

房屋維修股票基金

房屋維修股票基金是每一個小區業主需要繳納的公共性檢修房子的股票基金。是購房時，針對房子周邊的公共性一部分和一同設備開展維護保養向購房者籌資的費用。國家對這一部分有明文規定，以北京市為例子，6層下列高層住宅每平方米繳納一百元，6層以上高層建筑每平方米繳納200元。

注：房屋維修股票基金應向相應繳納。

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房屋維修股票基金

3

物業管理費

新房子拿房的情況下，小區業主一般會被規定繳納一年的物業管理費，費用依據無需住宅小區和物業管理不一樣規范扣除。依據《北京市物業管理條例》要求，交屋前產生的物業管理服務費用，由建設企業全額的擔負；自收房之日起，物業管理附加費由購房者擔負，彼此另有承諾的從其承諾。

注：物業管理費向新樓盤所屬物業公司企業繳納。

物業管理費

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4

補繳房款

法律法規明文規定，在交付房子時，假如總面積差值比平方根在3%之內（含3%），依照合同書承諾的價格按實清算。超過或降低的總面積，需要“多補少退”房款。假如總面積差值比平方根超出3%，針對超出3%的那一部分總面積，由房地產商擔負，等同于立即贈送給買房者。

注：補繳的房款立即給房地產商。

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    新房子拿房時需要交的這種費用大家都掌握了沒有？我們在交各類費用時一定要細心算好，有效分派自身的資產。