購買商鋪的稅費有什么？

世無常貴

購買商鋪的稅費有什么？
購買商鋪需要繳納的稅有很多，依據商鋪特性可分成新開發設計商鋪(房地產商開發設計市場銷售的商業房產)交易稅費和二手商鋪交易稅費;按稅費承擔狀況可分成買家稅費和賣家稅費;按稅費特性可分成交易稅和交易費等。


1、買家稅費
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（1）房地產業交易服務費：五元/平米為普通住房，非普通住房為11元/平米。


（2）房子評估費：550元/本(每提升一本資格證書按每本十元扣除成本費)。


（3）所有權證合同印花稅：五元/本。

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（4）合同印花稅：0.05%


1 d5 [: {" Y( K# ?3 j+ \5 \' z: s9 w（5）房產契稅：交易價(或成交價)×4%。


: E% D. N# N$ a; y6 }2、賣家稅費
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（1）房地產業交易服務費3元/平米。


（2）合同印花稅：房子產價的0.05%。
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（3）土增


; L* r2 k, l8 Y) N- d$ r1)可出示上手買房稅票的，土增=[轉讓收入-上手發門票(每一年加計5%)-相關稅費]×稅率。


2)不可以出示上手買房稅票的，土增=(轉讓收入-轉讓收入×90%)×30%。


（4）個稅


9 N: i) W& I: L1 F/ j) H8 @/ x& b按實征收為(轉讓收入-房產原值-有效花費)×20%，核準征收為轉讓收入×7.5%×20%。

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+ L  F- t9 N" t$ B4 D" x% F! a轉讓收入-房產原值-有效花費等于本人凈收入。
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/ V: l/ {; ^6 I8 H& f! C（5）增值稅及附加稅稅率

+ c% G7 G6 y4 t0 O2 m
( O# Y3 D2 G' @- W# V1)可出示上手買房稅票的，為(轉讓收入-上手發門票)×5.5%。
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2)不可以出示上手稅票的，為轉讓收入×5.5%。
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3)稅費為差值的5.56%。
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$ l0 V3 e' h7 z& c8 ?0 e（6）土地出讓


1)商業行為用地，按其網格點基準地價的35%計收;

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2)商業服務線路價路段路的商業服務沿街土地，另收線路價的10%;
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3)辦公室主要用途用地按其網格點基準地價的30%計收。
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4 G4 O5 s2 U5 o: }) ~* _$ }+ _: T（7）土地出讓房產契稅
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按此次征收土地出讓合同款的3%征收。
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購買貨品的交易流程
# T$ [" l- K; E" _1、簽署買賣協議;

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2、遞件;
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+ q1 B/ K; \. q3、繳稅;
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) l! k' T/ f) K8 p( I4 R  z4、完稅產權過戶并領結婚證。
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  z4 D3 i% l- M. b% U( w常見問題：業關鍵留意顧客的購買工作能力、支付方式、首付與余款時間間隔、付款預付款后的合同違約責任及毀約罰則。


& H) _  p$ D4 x" J/ q; z$ ?顧客要留意產權年限、商鋪自身構造、配套設施。