購買商鋪的稅費有什么？

世無常貴

購買商鋪的稅費有什么？
購買商鋪需要繳納的稅有很多，依據商鋪特性可分成新開發設計商鋪(房地產商開發設計市場銷售的商業房產)交易稅費和二手商鋪交易稅費;按稅費承擔狀況可分成買家稅費和賣家稅費;按稅費特性可分成交易稅和交易費等。
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* f1 k' I- H8 l5 N1、買家稅費

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  t# H7 q) T8 M; Q（1）房地產業交易服務費：五元/平米為普通住房，非普通住房為11元/平米。

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' z$ u+ Q! C! l' \: [0 o（2）房子評估費：550元/本(每提升一本資格證書按每本十元扣除成本費)。
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（3）所有權證合同印花稅：五元/本。
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1 a' b; T3 @6 f% N* e, ]（4）合同印花稅：0.05%

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（5）房產契稅：交易價(或成交價)×4%。

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2、賣家稅費


（1）房地產業交易服務費3元/平米。

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（2）合同印花稅：房子產價的0.05%。
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（3）土增

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1)可出示上手買房稅票的，土增=[轉讓收入-上手發門票(每一年加計5%)-相關稅費]×稅率。
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2)不可以出示上手買房稅票的，土增=(轉讓收入-轉讓收入×90%)×30%。
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6 G. m: O5 ^+ x; o（4）個稅
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按實征收為(轉讓收入-房產原值-有效花費)×20%，核準征收為轉讓收入×7.5%×20%。


轉讓收入-房產原值-有效花費等于本人凈收入。
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8 H- A% r: Q. k: ^（5）增值稅及附加稅稅率

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+ W* g& p( R1 Z$ x* e7 a1)可出示上手買房稅票的，為(轉讓收入-上手發門票)×5.5%。
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% U+ k8 D5 h2 @  y7 q0 Z2)不可以出示上手稅票的，為轉讓收入×5.5%。

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$ D  I7 ]& R7 K) V/ K0 c3)稅費為差值的5.56%。

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1 a4 H7 y" c, ]0 w4 B7 Z. Z（6）土地出讓


1)商業行為用地，按其網格點基準地價的35%計收;

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' O) ]; X* z( E; }2)商業服務線路價路段路的商業服務沿街土地，另收線路價的10%;


3)辦公室主要用途用地按其網格點基準地價的30%計收。
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6 T7 c  G) i2 i) x（7）土地出讓房產契稅


按此次征收土地出讓合同款的3%征收。


購買貨品的交易流程
1、簽署買賣協議;

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2、遞件;


3 w, Y) R# d5 V. m3、繳稅;
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+ J( y+ \# k' L. p4、完稅產權過戶并領結婚證。

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常見問題：業關鍵留意顧客的購買工作能力、支付方式、首付與余款時間間隔、付款預付款后的合同違約責任及毀約罰則。
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顧客要留意產權年限、商鋪自身構造、配套設施。
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