法院判了！陳某補(bǔ)償趙某78萬(wàn)元

北門水哥

父母為子女結(jié)婚出資購(gòu)房

離婚時(shí)房屋應(yīng)如何分割

淮安中院

通報(bào)一起案件

基本案情

　　陳某(男)與趙某(女)于2014年辦理結(jié)婚登記，2015年生育一子。在雙方辦理結(jié)婚登記手續(xù)當(dāng)日，女方的父母提出必須將男方父母名下的一套房屋登記到小夫妻名下，否則不允許雙方結(jié)婚。

　　男方的父母遂在小夫妻辦理結(jié)婚登記當(dāng)日晚些時(shí)候，將自己多年前購(gòu)買的一套房屋以買賣的名義變更登記于小夫妻兩人名下，小夫妻并未實(shí)際支付約定價(jià)款。

　　2019年，陳某、趙某協(xié)議離婚，約定雙方婚生子由陳某直接撫養(yǎng)，趙某不承擔(dān)相應(yīng)的撫養(yǎng)費(fèi)用，但對(duì)雙方名下的該套房屋未作出處理。

　　2020年5月，趙某提起離婚后財(cái)產(chǎn)訴訟，要求平均分割雙方名下的該套房屋，某評(píng)估公司鑒定該房屋市場(chǎng)價(jià)值在220萬(wàn)元左右。趙某認(rèn)為其應(yīng)分得110萬(wàn)元。

裁判結(jié)果

　　一審法院經(jīng)審理后認(rèn)為，根據(jù)小夫妻倆及雙方父母的陳述，案涉房屋之前雖系男方父母所有，但在小夫妻登記結(jié)婚當(dāng)日晚些時(shí)候，該房屋即轉(zhuǎn)移登記至小夫妻倆名下，雙方雖然是以買賣的名義，但對(duì)無(wú)需實(shí)際支付價(jià)款均心知肚明，故該房屋應(yīng)當(dāng)視為男方父母對(duì)小夫妻倆的贈(zèng)與，應(yīng)當(dāng)作為小夫妻兩人的共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。

　　考慮案涉房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的原因、男方父母將房屋贈(zèng)與小夫妻倆的初衷、雙方婚姻狀況以及房屋的實(shí)際使用情況等因素，一審法院將該房屋判歸陳某所有，并由陳某支付趙某房屋補(bǔ)償款96萬(wàn)元。

　　一審判決后，陳某不服，以該房屋實(shí)際系其父母的財(cái)產(chǎn)，因?qū)Ψ矫{迫才無(wú)奈辦理了產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為由，提出上訴要求不支付趙某補(bǔ)償款。

　　二審法院審理后認(rèn)為，本案中并不存在法律規(guī)定的脅迫情形，但考慮到該房屋的來(lái)源及價(jià)值，結(jié)合雙方的婚姻關(guān)系僅持續(xù)5年的情況，一審法院認(rèn)定房屋補(bǔ)償款過(guò)高，最終調(diào)解由陳某向趙某支付房屋補(bǔ)償款78萬(wàn)元。

法官說(shuō)法

　　一、父母為小夫妻購(gòu)房出資應(yīng)具體情況具體對(duì)待

　　現(xiàn)實(shí)生活中，父母為小夫妻購(gòu)房出資有多種情形，出資時(shí)間上分為登記結(jié)婚前或登記結(jié)婚后，出資數(shù)額上有部分或全款，登記形式上有登記于出資父母自己子女一方或小夫妻雙方名下等。

　　父母出資為小夫妻購(gòu)買的房屋在離婚時(shí)應(yīng)如何分割，需要具體問(wèn)題具體分析。

　　首先應(yīng)看雙方有無(wú)約定，即到底是借款、共有還是贈(zèng)與，有約定的從約定。現(xiàn)實(shí)生活中，鑒于各方之間是非常特殊的關(guān)系，各方之間要么是沒(méi)有約定，要么是只有口頭約定。離婚時(shí)通常難以就是否有約定舉證證明。故約定最好通過(guò)書面形式進(jìn)行。

　　其次應(yīng)看房屋登記情況與出資時(shí)間。《民法典婚姻家庭編解釋一》第二十九條第一款規(guī)定：“當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女個(gè)人的贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外。”

　　該條司法解釋第二款同時(shí)還規(guī)定了，當(dāng)事人結(jié)婚后父母為雙方購(gòu)置房屋出資的情形，應(yīng)按照《民法典》第一千零六十二條夫妻共同財(cái)產(chǎn)制和一千零六十三條夫妻個(gè)人財(cái)產(chǎn)的有關(guān)規(guī)定具體處理。

　　結(jié)合之前的《婚姻法司法解釋(二)》第二十二條：“當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與。”

　　即通常情況下，不論婚前婚后，父母為小夫妻購(gòu)房出資，若登記于一方名下的通常視為對(duì)單方的贈(zèng)與，登記于雙方名下的通常視為對(duì)雙方的贈(zèng)與，但有相反證據(jù)可以推翻的除外。

　　這也符合《民法典》對(duì)不動(dòng)產(chǎn)采用“登記生效原則”的有關(guān)規(guī)定，即產(chǎn)權(quán)證上的名字是誰(shuí)所有權(quán)人就推定是誰(shuí)。

　　二、分割房屋時(shí)需結(jié)合父母出資情況綜合考量

　　既然父母出資購(gòu)買房屋登記在小夫妻名下通常視為對(duì)小夫妻雙方的贈(zèng)與，那小夫妻離婚時(shí)房屋究竟應(yīng)該如何分割呢？

　　通常情況下，夫妻共同財(cái)產(chǎn)在離婚分割時(shí)應(yīng)當(dāng)均分。《最高人民法院關(guān)于人民法院審理離婚案件處理財(cái)產(chǎn)分割問(wèn)題的若干具體意見》第八條就明確規(guī)定：“夫妻共同財(cái)產(chǎn)，原則上均等分割。根據(jù)生產(chǎn)、生活的實(shí)際需要和財(cái)產(chǎn)的來(lái)源等情況，具體處理時(shí)也可以有所差別。”

　　父母為小夫妻購(gòu)房出資，根本目的是為了小夫妻婚姻幸福長(zhǎng)久。當(dāng)小夫妻感情不睦離婚分割房屋時(shí)，若是父母出資數(shù)額或在房款中所占的比例較小，此時(shí)依照相關(guān)法律規(guī)定平均分配并無(wú)不妥;但若出資數(shù)額和在房款中所占比例均較大，有時(shí)甚至是全款，則應(yīng)依據(jù)《民法典》第六條的“公平原則”，對(duì)父母出資一方予以適當(dāng)傾斜。

　　當(dāng)然，具體分割時(shí)，除考慮父母出資情況外，還應(yīng)重點(diǎn)考慮小夫妻倆婚姻持續(xù)時(shí)間的長(zhǎng)短，并從保護(hù)婦女、未成年人權(quán)益的角度綜合進(jìn)行考量。盡可能避免出資較大的一方陷入“人財(cái)兩空”的局面，另一方面也會(huì)助長(zhǎng)“借婚姻索取錢財(cái)”的不良社會(huì)風(fēng)氣。

　　本案中，陳某、趙某登記結(jié)婚以后，陳某的父母雖然以買賣的名義將自己名下的一套房屋過(guò)戶給陳某、趙某，但雙方并未支付價(jià)款，各方亦沒(méi)有對(duì)房屋的所有權(quán)性質(zhì)作出明確約定，故根據(jù)法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)認(rèn)定案涉房屋實(shí)際系陳某父母對(duì)小夫妻的贈(zèng)與。

　　但考慮到房屋實(shí)則完全來(lái)源于男方父母，且價(jià)值超過(guò)200萬(wàn)元，而小夫妻婚姻持續(xù)時(shí)間也只有5年，故一審判令陳某給付趙某房屋分割價(jià)款96萬(wàn)元偏高。

　　二審最終通過(guò)調(diào)解結(jié)案，適當(dāng)降低了未出資一方所得份額。從婚姻應(yīng)當(dāng)具有長(zhǎng)期性、穩(wěn)定性，及從各方當(dāng)事人的合理期待出發(fā)，二審調(diào)解的結(jié)果更加有助于樹立良好的婚姻價(jià)值理念，更符合有關(guān)法律規(guī)定和社會(huì)主義核心價(jià)值觀要求。

來(lái)源：淮安市中級(jí)人民法院

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