新房交付后無人入住，物業費該怎么交？事發淮安某小區

北門水哥

近日，淮安聽眾張女士向江蘇新聞廣播咨詢：她名下的一處房產已經交付，后進行裝修，但暫時無人入住，房屋長期處于空置狀態。這種情況下，空置期間的物業費究竟應該如何收取？

交房兩年多無人入住，

業主收到物業費催繳電話

業主張女士在淮安市淮陰區瑞安花園小區有一處房產，2020年6月份正式交付。張女士表示，房屋裝修時，她曾向物業交了一筆3000多元的費用，其中包含裝修押金、垃圾清運費、物業費等。但在裝修完成后，張女士一家人一直沒有搬進新房，該房屋長期空置。

（瑞安花園小區）

近期，小區物業來電告知張女士，除了1000元裝修押金外，她此前已交的費用都已經抵扣完畢，應當盡快補齊物業費差額。

房屋長期無人入住，是否還需要交物業費？交費標準是否有變化？對于這些問題，張女士心中仍有疑惑：“我們又沒去住，一天都沒住，這個物業費是怎么收的？”

律師建議

業主向物業管理部門備案，空置房物業費可依法減免

對此，北京大成（南京）律師事務所律師楊婧文介紹說，小區物業服務費主要是公共性服務收費，包括公共設施的日常運維保養，綠化管理、保安、保潔等。

（圖為業主張女士名下空置的房屋）

根據《中華人民共和國民法典》第九百四十四條第一款規定：“業主應當按照約定向物業服務人支付物業費。物業服務人已經按照約定和有關規定提供服務的，業主不得以未接受或者無需接受相關物業服務為由拒絕支付物業費”。因此，楊婧文律師認為，只要物業服務公司依法、依約履行了物業服務的義務，業主未及時入住，也需要支付物業費。業主張女士名下房產空置，今后的物業費應該怎么交？對此，楊婧文律師建議：“可以選擇向物業管理部門進行備案，備案過后，物業服務公司應當依據省市縣的有關規定對涉案的空置房進行減免，一般業主應當按照按物業費收取標準的70%來進行交費”。

業主逾期拒不支付物業費可能被起訴承擔違約責任

如果業主無正當理由拒不支付物業費，可能面臨承擔怎樣的法律后果？

楊婧文律師表示，業主逾期未支付物業費的，物業公司可以催告其在合理期限內支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業公司可以通過起訴等途徑依法維權，主張繼續履行合同以及要求業主承擔違約責任。但如物業公司采取斷水、斷電、斷燃氣等侵害業主權益的方式催交物業費，也同樣是不被法律所允許的。

來源：江蘇新聞廣播