淮安某樓盤尚未交付，已惹怒業主！

北門水哥

伴隨著時間來到年中，樓市又到了傳統的“交付季”！對于房企來說，面對交付大考，那也是幾家歡喜，幾家愁。畢竟，前期的華麗宣傳辭藻、炫酷的效果圖，到如今是要見真章了，交付超預期那是皆大歡喜，而交付遭遇賣家秀與買家秀，那可就是一地雞毛了……

這不，淮安就有一家曾經的“現象級”紅盤，尚未交付，卻已經遭到業主吐槽！它就是，位于大學城板塊的“神盤”——運河風華。

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一、施工現場與沙盤不一致，嚴重影響購房者決策據業主爆料，買房之時項目沙盤展示20#樓西側為機動車出入口，在主樓與出入口之前有綠化帶間隔，且無雨棚設計。

現雖未交付，但現場已經是完工狀態。實際交付情況是汽車坡道與主樓公用一面墻體，無綠化帶，且已安裝頂棚。

沙盤與現場實際嚴重不符，主樓與汽車坡道間無緩沖距離，嚴重影響購房者做決策。

二、私搭涼亭，或涉嫌私自變更規劃據筆者了解運河風華合同約定的交付時間為2023年6月30日，截止目前僅剩不到一個月時間。根據淮安市住建局官網查詢顯示，目前運河風華僅取得了消防驗收許可，尚未獲準交付備案。但已有業主發現，項目私自搭建涼亭，涉嫌私自變更規劃。

該涼亭位于項目15號樓南側，從現場航拍圖片來看，涼亭并未在中央景觀軸之上，與南側小區內部道路有灌木叢間隔。而從建設工程設計方案批后公布的平面圖來看，15樓雖緊鄰中央景觀軸，也并未有涼亭設計。這憑空多出的涼亭到底是開發商違規操作還是某些業主自作主張，目前還未有確切說法。但這涼亭搭建在一個未交付的小區，這樣的工程量，如果沒有開發商的“默許”想必也很難實現。

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互聯網是有記憶的，提到運河風華的紅，當年它曾經開盤10分鐘，狂賣1.57億元。不僅如此，它也是大學城“三劍客”中，清盤速度最快的一個，從首開到清盤僅約半年光景。

作為弘陽和中梁兩大實力房企聯手打造的樓盤，它也是弘陽地產布局淮安的首子。憑借著2.2的超低容積率以及高層+洋房的產品搭配，它也曾被市場寄予厚望。然而臨近交付，曾經大學城“現象級”紅盤卻不止一次引發業主的吐槽和質疑。首先就是小區業主的區別對待！有業主爆料稱，整個項目收尾工程進度十分緩慢，不少業主想進小區查看工程進度，但均被開發商不允許而拒之門外。在一些業主交涉的過程中發現，小區未正式交付，但已有業主裝修，空調外機都已安裝，還有些裝修公司已經發朋友圈宣傳業主裝修。

還未交付就已區別對待業主不說，打著施工現場安全管理旗號不給業主工地參觀，但是能讓裝修公司進場，雙標之下，安全管理是否也是形同虛設。其次是對項目地下車庫及園林綠化的質疑！據業主爆料，項目地下車庫還存在滲水、漏水現象。該照片拍攝于今年3月，墻角還有水印，地面也多處“補丁”，可以看出開發商也意識到這些問題，也進行了一些補救。

對于綠化園林，從現場航拍圖來看，時值初夏，項目中央景觀帶除了樹木跟灌木綠地盎然，草坪的長勢就沒那么好了，并且這個現象并非一處。

（運河風華項目實景圖）對比淮安近期其他剛交付的樓盤，也難怪業主會質疑。

（圖為淮安富康城交付實景圖）

事實上，運河風華抓住了強勢行情尾巴完成了清盤，項目在銷售期內也并沒有什么折扣，完全沒有減配的必要。如今，距離正式約定的交付時間還有1個月不到，開發房企會如何改善業主們的關切，我們拭目以待。

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近年來，樓市經歷了不斷的調整，房企也不止一次的“洗牌”。房企的兌現力，早已成為買房人評判房企實力的一項標準。而弘陽地產除了即將交付的運河風華之外，還是全市地王泓著大觀項目的操盤者。近年來，受制于行情影響，為了加速樓盤流量，拿地樓面價10473元/㎡的泓著大觀也曾不斷釋放巨額優惠，最便宜的時候，甚至有過1.3-1.4萬/㎡的單價。瘋狂降價對于弘陽地產來說，資金壓力可想可知。但泓著大觀自落地以來，一直主打品質，試想如果其淮安首子運河風華的交付成了“買家秀”，那么對于泓著大觀的業主心理勢必也將產生影響！對此，你怎么看？歡迎評論區留言表達觀點…

來源：血拼淮安樓市

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宣傳的越好，質量就越差。