淮安眾小區(qū)交房10年，業(yè)主拿不到房產(chǎn)證...
最近，淮安漣水縣中恒國際小區(qū)的居民反映：他們所在的小區(qū)早在10年前就已交房，由于房屋產(chǎn)權(quán)證卻一直沒能辦下來，如今，小區(qū)不僅路面塌陷、外墻脫落，消防設(shè)備也沒法使用，存在安全隱患，業(yè)主們?yōu)榇撕芸鄲馈?br />據(jù)了解，中恒國際位于淮安漣水縣中心城區(qū)，共有好幾期，2010年開始交房。目前，大部分業(yè)主還沒有拿到房產(chǎn)證。業(yè)主們告訴記者，收房后，小區(qū)頭幾年用的是臨時電，非常不穩(wěn)定。“大夏天的說斷電就斷電，小孩大人誰受得了。”業(yè)主尹女士說，后來經(jīng)過維權(quán)，水電問題終于得到了解決。
但房產(chǎn)證卻一直沒有消息。業(yè)主多次找開發(fā)商和住建部門討說法，至今沒有結(jié)果。如今，開發(fā)商索性不露面了。據(jù)漣水縣住建部門透露，中恒國際沒有通過消防驗收，自然沒法辦理房產(chǎn)證。
如今，小區(qū)的消防設(shè)備徒有其表，無法使用。業(yè)主們說，住在這樣的高層住宅里，他們實在不放心。業(yè)主閔先生當(dāng)著記者的面，打開一個消防栓。只見管子“滋滋”地往外冒氣，卻沒有水出來。“你說要是突然哪天失火，這種高層住宅，怎么逃得掉？”記者發(fā)現(xiàn)，火災(zāi)報警器、滅火器也沒法使用。
除此之外，中恒國際還出現(xiàn)了路面塌陷、外墻脫落等意外情況，這讓業(yè)主對房屋的建設(shè)質(zhì)量也很擔(dān)憂。業(yè)主王先生說，2018年8月，小區(qū)外側(cè)一塊墻體脫落。“下邊正好有個人經(jīng)過，結(jié)果被砸死了。”
6月10日，記者來到漣水縣住建局，該局開發(fā)科科長宋建春透露，中恒國際的開發(fā)商，至今連最基本的竣工驗收備案都沒有完成，所謂的交房屬于違規(guī)交付。記者注意到，從2013年開始，就有業(yè)主向住建部門反映中恒國際小區(qū)違規(guī)交付的問題。但是小區(qū)隨后的幾期樓盤，仍然繼續(xù)違規(guī)交付，沒有得到制止。宋建春表示：“當(dāng)時約談過開發(fā)商，但是對方不聽啊。”
此外，記者還從業(yè)主那里得知，中恒國際的開發(fā)商目前仍然在漣水縣繼續(xù)開發(fā)樓盤，只不過換了公司的名字和法人代表。這點，也得到了當(dāng)?shù)刈〗ú块T的證實。對此，業(yè)主們認為，中恒國際違規(guī)交付的問題尚未得到有效制止，問題開發(fā)商沒有受到有效約束，這是監(jiān)管部門存在失職。
那么，中恒國際開發(fā)商違規(guī)交付的行為受到處罰了嗎？6月11日，漣水縣住建局答復(fù)稱，開發(fā)商和施工方之間有經(jīng)濟糾紛，正在打官司。宋建春表示，目前“暫時沒有處罰”，具體的處罰措施要根據(jù)訴訟結(jié)果來決定。
從業(yè)主維權(quán)角度出發(fā)，開發(fā)商違規(guī)強行交房，業(yè)主可以拒絕收房，直至要求開發(fā)商退還購房款。但采訪中記者了解到，一些業(yè)主起訴開發(fā)商后，贏了官司卻拿不到錢，因為該開發(fā)商名下沒有可供執(zhí)行的財產(chǎn)。這令不少業(yè)主被迫接受現(xiàn)實，選擇了收房。
在采訪中，漣水縣還有多名業(yè)主反映，像中恒國際這樣交付后遲遲拿不到房產(chǎn)證的小區(qū)，不止一個。
位于中恒國際北邊的漣水縣五島湖公寓同樣交付將近10年。小區(qū)里面既有商品房，也有安置房，但都沒有把房產(chǎn)證辦下來。業(yè)主張女士說：“2012年買的房子，現(xiàn)在還沒有證。”業(yè)主盧先生是安置戶，他表示：“沒有通過消防驗收，就把我們安置過來。”
水木華都小區(qū)的情況也差不多，據(jù)住建部門答復(fù)，同樣是消防沒有驗收。最糟糕的要算開元名都小區(qū)，連內(nèi)部道路都沒有鋪好，還是泥巴路。
業(yè)主宋女士說：“去政府問路什么時候能弄好，就是一個字——等。”另外，開元名都小區(qū)用的還是臨時電，隱患很大。記者到達前一天，小區(qū)剛剛跳過閘。物業(yè)主任處理用電故障時還觸了電。
當(dāng)?shù)匾患疫B鎖房產(chǎn)中介的工作人員告訴記者，據(jù)他們了解，漣水縣遲遲拿不到房產(chǎn)證的小區(qū)，至少有25個，大多集中在中心城區(qū)。中介透露：“漣水縣中心區(qū)五島湖公園周邊的小區(qū)，多數(shù)辦不了產(chǎn)權(quán)證。”
在漣水縣住建局，記者證實了這一說法。宋建春告訴記者，這些小區(qū)拿不到房產(chǎn)證的原因，都是消防等配套設(shè)施沒有通過驗收。他們的開發(fā)商，基本上都是資金規(guī)模較小的本地開發(fā)商，目前要么資金鏈斷裂，要么面臨破產(chǎn)重組。他表示，縣里面為此成立了專門的工作推進小組。不過從推進效果看，想要真正解決問題，難度不小。“目前主要的手段，一是約談開發(fā)商，二是對部分樓盤進行暫封。”
【銳評】所謂冰凍三尺非一日之寒。淮安漣水縣出現(xiàn)這么多問題小區(qū)，究其原因，一是開發(fā)企業(yè)準入門檻把關(guān)較松，導(dǎo)致一些資質(zhì)較弱的開發(fā)商輕易地拿地蓋房，埋下了隱患；二是問題出現(xiàn)后，監(jiān)管不到位，沒有及時采取措施，導(dǎo)致一些開發(fā)商的違規(guī)交房行為沒有被及時制止，問題也越積越多。希望漣水縣相關(guān)部門能盡早拿出切實有效的解決方案，不要讓遭受損失的市民再等下去。對此，記者也將繼續(xù)保持關(guān)注。
來源：江蘇廣電融媒體新聞中心、人民網(wǎng)
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