【房產(chǎn)資訊】淮安經(jīng)濟(jì)適用房出售指南
本帖最后由 人網(wǎng)城市服務(wù) 于 2020-8-3 09:02 編輯一、出售條件1、 出售住滿(mǎn)5年的經(jīng)濟(jì)適用房二手經(jīng)濟(jì)適用房出售方可依照市場(chǎng)價(jià)格出售住滿(mǎn)5年的經(jīng)濟(jì)適用房。但也只需按房屋成交額的10%補(bǔ)交綜合地價(jià)款。按市場(chǎng)價(jià)出售經(jīng)濟(jì)適用房買(mǎi)賣(mài)政策后不能再次購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房和其他保障性質(zhì)的住房。2、 出售未住滿(mǎn)5年的經(jīng)濟(jì)適用房政策規(guī)定不允許按市場(chǎng)價(jià)格出售未住滿(mǎn)5年的經(jīng)濟(jì)適用房，只能以不高于購(gòu)買(mǎi)時(shí)的單價(jià)出售，且只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買(mǎi)條件的家庭或由政府相關(guān)部門(mén)收購(gòu)。以原購(gòu)價(jià)出售已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房的，出售方需提供原住房買(mǎi)賣(mài)合同、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件。此類(lèi)二手經(jīng)濟(jì)適用房的購(gòu)買(mǎi)者必須符合經(jīng)濟(jì)適用房的購(gòu)買(mǎi)條件方可購(gòu)買(mǎi)。出售方以原價(jià)出售給有購(gòu)買(mǎi)資格的人后，仍符合經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)房條件的，還可以再次購(gòu)買(mǎi)他處經(jīng)濟(jì)適用房買(mǎi)賣(mài)政策 。
二、辦理材料及流程1、甲乙雙方在敲定房屋成交價(jià)格、交房日期、過(guò)戶(hù)時(shí)間后首先應(yīng)填寫(xiě)房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約。2、到對(duì)應(yīng)窗口進(jìn)行網(wǎng)簽。可以先去窗口要個(gè)存量房買(mǎi)賣(mài)合同信息表(自行成交)。填寫(xiě)表格信息。表格的背面有個(gè)成交價(jià)款。這個(gè)成交價(jià)是你繳納契稅的依據(jù)。3、網(wǎng)簽后，窗口的工作人員會(huì)給你買(mǎi)賣(mài)合同交易資金劃轉(zhuǎn)聲明等。然后去咨詢(xún)臺(tái)領(lǐng)取2份表格(個(gè)人銷(xiāo)售已購(gòu)住房涉稅申報(bào)核定表5年以上家庭唯一生活用房證明)，都是繳納契稅用的。4、然后到對(duì)應(yīng)窗口繳納契稅，得到契稅票后，立刻憑契稅票到咨詢(xún)臺(tái)領(lǐng)取登記過(guò)戶(hù)的號(hào)。5、交納土地出讓金，現(xiàn)在叫上市補(bǔ)交土地收益。6、持相關(guān)資料到辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。要求權(quán)利人和共有人、申請(qǐng)人到場(chǎng)，填寫(xiě)詢(xún)問(wèn)筆錄并簽字按手印，驗(yàn)證房屋所有權(quán)證、身份證及相應(yīng)表格，最后輸入電腦，交納房屋交易費(fèi)，領(lǐng)取房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記業(yè)務(wù)受理單，憑此單在20個(gè)工作日后交納契稅、監(jiān)證費(fèi)后領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。7、辦理登記過(guò)戶(hù)后，10個(gè)工作日左右取房本。
三、辦理地點(diǎn)辦理時(shí)限：自受理之日起5個(gè)工作日內(nèi)辦理費(fèi)用：不收費(fèi)
四、辦理時(shí)限及費(fèi)用辦理時(shí)限辦理登記過(guò)戶(hù)后，10個(gè)工作日左右就可以由買(mǎi)方來(lái)取房本了。辦理費(fèi)用1、 印花稅：房款的0.05%2、 交易費(fèi)：3元/平方米3、 個(gè)人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿(mǎn)5年并且是唯一住房的可以免除)4、土地出讓金：10%
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