早買早受益！“金九銀十”的淮安選房指南！
本帖最后由 讀報 于 2020-9-9 15:16 編輯壹|NO.1土拍熱勢難擋，地價上漲趨勢明顯，早買房早受益
“金九銀十”歷來是房產市場銷售爆發期，8月份的一場土拍，令淮安區樓市“重返”人們的視線之中！特別是鐵云路西側，淮自然(安)掛2020第12號（山陽大道北側）地塊，競拍總價5.664億元，報價94輪，成交樓面價4315.84元/㎡，溢價率36.35%，預計高層毛坯價約13000元/㎡+,成為淮安區新“地王”。讓人們對淮安區樓市的未來有了全新的認識，淮安區樓市的熱度被全面“激活”，引發了新一輪的搶房潮！淮安高價地塊將陸續上市，新土拍地價不斷拔高，目前市場上7000元/㎡以下的低價剛需盤正逐漸消失，整體房價將邁入一個新的階梯。換句話說，淮安房價上漲趨勢已然形成。
此外淮安多個區域都在進行大規模拆遷+棚戶區改造+城市更新，正在制造新一波購房需求，這些拆遷戶既有購房需求，也有購買力，直接促進了區域樓盤的銷售。
目前淮安區在售新盤不多，優質房源庫存緊張，隨著各項目剩余房源去化減少，面對“金九銀十”的銷售高峰期，“一房難求”的狀態逐步顯現。文錦城4期·天璽府，作為2020淮安區唯一新推樓盤，首推9#樓、18#樓毛坯高層，目前火熱預約中。文錦城3期·翰林府1#樓、3#樓精裝高層，全城熱銷中。需要看房、購房的客戶抓住機會，早買房早受益。 貳|NO.2城市建設越來越好，買房就是享受城市發展紅利一般來說，房價與城市能級和發展潛力直接掛鉤。城市發展，所有產業都將迎來發展紅利，房地產業不例外。淮安東擴南連的城建政策方向，讓淮安區的市政建設加快了一大步。2020年的淮安，在交通、教育、商業、產業等多個方面，都將迎來一大波利好，這都表明淮安這座城市，發展前景巨大，一片光明！據統計，2020年淮安將安排75個重大產業項目，總投資461.6億元！隨著徐宿淮鹽鐵路、連淮鐵路的開通，淮安直接進入高鐵時代！今年計劃建成連淮揚鎮鐵路淮鎮段，推進寧淮城際鐵路、淮安東寧淮站場站房建設，加快沂淮鐵路、沿淮鐵路前期工作，全力構建“米”字型高鐵網，提升淮安鐵路樞紐地位；窗矃^板塊臨近淮安高鐵東站、漣水機場，交通便利。淮安今年已將古末口至淮安高鐵東站的有軌電車線路列入年度投資計劃，線路規劃長約7.5公里，總投資14.8億元文錦城4期·天璽府，集優質教育、繁華商業、便捷交通、健康宜居、品質生活為一體，以大城之姿，更新淮安人居的生活想象。文錦城四期效果圖名校資源：項目規劃了3003㎡的幼兒園，紅軍小學、紅軍中學、淮安中學環伺周邊。孩子上學安心從容，享受家門口的精英教育。醫療資源：淮安區人民醫院（在建）、區婦幼保健院，為健康保駕護航。交通配套：項目坐落梁紅玉路、沈坤路雙主軸，北鄰淮安高鐵站、南鄰淮安汽車東站、東靠環城高架入口，出行暢通無阻。商業配套：項目自帶4709㎡特色商業街區，2003㎡凈菜超市。毗鄰萬達廣場、欣天地商業廣場，建設銀行、工商銀行、農商行等，滿足業主日常購物休閑所需。叁|NO.3周邊城市的價格洼地，淮安樓市發展潛力巨大，未來可期為什么要在淮安買房？因為城市的房產就相當于這個城市的股票，購買這個城市的房產，就是看好這個城市的未來發展潛力。對比周邊城市房價，淮安房價還是低不少。因此越來越多的人愿意涌入淮安，在此買房置業！從今年新開的樓盤價可以看出，熱門板塊房價，一直持續上揚。這些區域內新房稀缺，供需不平衡，一旦上市，就是區域內標桿樓盤。新項目品質、定位要超過周邊小區，房價上漲，也在意料之中；窗矘鞘幸苍诜步進入改善時代，根據目前的樓市現狀，今年房價的走勢依然是穩中帶升。相較于年前，淮安區樓盤房價普遍8字頭，如今區域內在售新品房源已經9字頭！新盤精裝產品也邁入房價10000元+時代，淮安區8月新拍的鐵云路西側地塊，入市毛坯高層價預計13000元+，照此來看，對于剛需客來說，未來購房門檻仍然會不斷攀升！欣明文錦城，憑借超前的設計、絕佳的區位、秀美的景觀，優異的品質、貼心的物管、完善的配套，吸引了無數淮安購房人，銷售一直牢居淮安房產銷售榜首。文錦城4期·天璽府，首推兩棟毛坯高層入市，最大限度滿足淮安購房者的置業需求，搶占區域市場紅利先機。
肆|NO.4淮安當紅實力派，置業首選文錦城文錦城4期天璽府，地段更稀缺，優勢更突出，性價比更高。項目規劃了一個3003㎡的幼兒園，四期項目以現代新中式建筑形式為主，超大綠化空間，全樓王景觀、中小戶型三面寬朝南設計，集中完善配套，打造舒適的居住環境。文錦城四期鳥瞰圖戶型面積段約89-190㎡的三房、四房、五房設計，每戶朝向均保證至少三開間朝南，其中建面約89平米經典戶型做到了三房兩廳兩衛，約11㎡超大贈送面積，體現投資、自住的超高性價比，成為剛需首選。項目首推173㎡、190㎡的大平層戶型，打造淮安人居新典范。電梯入戶玄關、客餐廳方正互連、U型180度觀景陽臺、五房朝南、雙套間設計，超高贈送，奢享寬境生活。棟棟是“樓王”，戶戶享受中央園景，體驗尊崇人居！居繁華之心，享寬境人生，文錦城4期·天璽府，因稀缺而爭藏，以更舒闊的居住體驗，開啟品質新生活。
--★文錦城4期·天璽府★--名校旁雙商圈 建面約89-190㎡品質高層 火熱預約全城爭藏0517-8599 8888
此外淮安多個區域都在進行大規模拆遷+棚戶區改造+城市更新？？大規模拆遷？在哪？:lol:lol
一陣前所未見的樓市狂風，正在襲來 ——鳳凰網房產 https://house.ifeng.com/news/2020_09_08-53148095_0.shtml
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