淮安炒房人注意！常州新政落地！限售4年！嚴打炒作學(xué)區(qū)房！
重磅突發(fā)！繼無錫后，常州新政也來了！
該政策已于昨日（9月12日）起正式施行！
劃下重點：
限售4年！
凡在《通知》施行后（2020年9月12日，含9月12日后進行合同網(wǎng)簽備案的商品住房)新購買常州市區(qū)(不含金壇區(qū))商品住房(包括新建商品住房和二手住房)的，自取得不動產(chǎn)權(quán)證后滿4年方可上市交易，新購買商品住房的時間以商品房合同網(wǎng)簽備案時間為準。
首套貸款未結(jié)清家庭，二套首付不低于6成！
通過完善常州市區(qū)(不含金壇區(qū))差別化住房信貸政策，對已擁有一套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買商品住房的，最低首付款比例調(diào)整為不低于60%。
嚴厲打擊炒作學(xué)區(qū)房概念
附全文：
《市政府辦公室關(guān)于進一步促進我市房地產(chǎn)
市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》政策
為堅決貫徹落實黨中央、國務(wù)院決策部署，堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，實現(xiàn)穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期目標，堅持不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段，遏制投機炒房，整頓規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，市政府辦公室于9月11日出臺《市政府辦公室關(guān)于進一步促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，9月12日起施行。現(xiàn)有關(guān)政策如下：
一、出臺背景
近年來，常州經(jīng)濟社會快速發(fā)展，城市的吸引力不斷增強，人口流動明顯加快，剛需和改善型住房需求呈現(xiàn)快速上漲態(tài)勢，新建商品房和二手房市場表現(xiàn)活躍。對此，常州市委市政府高度重視，堅決貫徹“房住不炒”定位，研究出臺了《市政府辦公室關(guān)于進一步促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》。
二、主要內(nèi)容
《通知》共七條，主要包括五個方面的具體內(nèi)容：
一是加大市場供應(yīng)，緩解供需矛盾。
土地供應(yīng)方面，在年初公布計劃規(guī)模的基礎(chǔ)上進一步增加普通住宅用地的供應(yīng)量，同時加快供地節(jié)奏，優(yōu)化供應(yīng)結(jié)構(gòu)，并督促已供應(yīng)住宅項目嚴格按照合同約定按時開工、竣工。
住房供應(yīng)方面，全面建立已供應(yīng)商品住房項目清單，按項目節(jié)點加快普通商品住房入市；商品住房項目在價格備案后10個工作日內(nèi)需申領(lǐng)商品房預(yù)售許可證；已取得預(yù)售許可的，必須在10日內(nèi)一次性對外公開銷售；建筑面積在3萬平方米以上商品住房項目分期開發(fā)的，每次申請預(yù)售面積不得低于3萬平方米（尾盤除外），3萬平方米以下商品住房項目應(yīng)一次性辦理預(yù)售許可。
這些措施的出臺，將有效增強土地和商品房的供應(yīng)，改善供求關(guān)系，緩解供需矛盾，穩(wěn)定市場預(yù)期。
二是遏制投機炒房，堅持“房住不炒”。
措施一：在本通知施行后新購買常州市區(qū)（不含金壇區(qū)）商品住房（包括新建商品住房和二手住房）的，自取得不動產(chǎn)權(quán)證后滿4年方可上市交易。新購買商品住房的時間以商品房合同網(wǎng)簽備案時間為準。
具體而言，2017年4月9日前進行合同網(wǎng)簽備案的商品住房，不受限售政策影響；2017年4月9日至2020年9月11日間進行合同網(wǎng)簽備案的商品住房，取得不動產(chǎn)權(quán)證后滿2年方可交易；2020年9月12日（含9月12日）后進行合同網(wǎng)簽備案的商品住房，取得不動產(chǎn)權(quán)證后滿4年方可交易。
措施二：完善常州市區(qū)（不含金壇區(qū)）差別化住房信貸政策，對已擁有一套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買商品住房的，最低首付款比例調(diào)整為不低于60%。
措施三：金融監(jiān)管部門也將嚴格審查購房資金來源，監(jiān)控消費貸款、個人經(jīng)營性貸款資金去向，嚴防居民挪用消費貸款和其他貸款用于購房。
措施四：加強商品住房價格管理，建立健全住房備案價格監(jiān)管協(xié)調(diào)機制，引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)合理確定備案價格。
以上組合措施將進一步提高炒房時間和成本，壓縮投機炒房利潤空間，嚴厲遏制市場投機。
三是加強監(jiān)管力度，維護市場秩序。
《通知》指出，各部門將加強聯(lián)合執(zhí)法，嚴厲打擊炒作學(xué)區(qū)房概念、哄抬二手住房價格的行為，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及中介機構(gòu)囤積房源、捂盤惜售、虛構(gòu)價格、變相漲價等違法違規(guī)行為視情節(jié)輕重依法處理。同時，市委宣傳部、市委網(wǎng)信辦、市市場監(jiān)管局等部門要密切關(guān)注輿情、嚴格宣傳紀律，堅持正面引導(dǎo)輿論，客觀報道房地產(chǎn)市場形勢，引導(dǎo)理性消費，杜絕炒作以及虛假、片面信息誤導(dǎo)消費預(yù)期。對于發(fā)布虛假信息、造謠滋事的，要嚴肅追究其法律責(zé)任。
四是加強房地產(chǎn)市場監(jiān)測分析，精準施策。
《通知》指出，完善房地產(chǎn)市場監(jiān)測體系，加強市場監(jiān)測能力建設(shè)，建立房地產(chǎn)交易、不動產(chǎn)登記、土地、金融、財稅、統(tǒng)計等數(shù)據(jù)匯集和業(yè)務(wù)協(xié)同機制，對市場異動及時提示、指導(dǎo)和預(yù)警。積極推進新建商品房和存量房樓盤表建設(shè)，完善房屋交易合同網(wǎng)簽備案，加強房屋交易與不動產(chǎn)登記之間的信息共享，做到精準分析市場形勢。
五是落實主體責(zé)任，全市調(diào)控一盤棋。《通知》明確，各轄市、區(qū)政府和常州經(jīng)開區(qū)管委會要切實履行促進本區(qū)域房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康發(fā)展的主體責(zé)任，并要建立健全聯(lián)席會議制度，嚴格按照調(diào)控目標抓好本區(qū)域市場調(diào)控工作，做到全市一盤棋。
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