青島因地王歡呼，長沙卻因低房價受表揚(yáng)！
青島房地產(chǎn)市場這兩年來不溫不火，既有房價“盈滿則虧”的原因，也有嚴(yán)格監(jiān)管的原因。在這兩年里，無論是房地產(chǎn)從業(yè)人員、開發(fā)商還是房主，都期待著一些標(biāo)志性的“樓市利好”讓他們投機(jī)，以顯示“青島房地產(chǎn)市場即將回暖”。在這個“關(guān)鍵”時期，青島應(yīng)市誕生了一處新地王。https://p0.ssl.img.360kuai.com/t012c12512c68ff0822.webp
12月8日，這處誕生于城陽區(qū)的地王，具有以下特點(diǎn)： 位于城陽中心區(qū)以外的西郭莊社區(qū)，即城陽與即墨交界處。經(jīng)過150輪加價，共有7位競拍者報名，拍賣價為8.4768億元，加價率為55.92% ，相當(dāng)于每平方米7068元的底價。
這對于青島房地產(chǎn)市場來說無異于“久旱逢甘雨” ，朋友圈在各種宣傳、中介各種鼓吹，大有地王可以拯救青島房地產(chǎn)市場的意思。
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毫無疑問，地王的樓盤價格不會低，所以也會對周圍房價產(chǎn)生一定的影響。但青島真的需要高房價嗎，只有房地產(chǎn)能帶動青島經(jīng)濟(jì)嗎？答案是否定的。
青島嘗過高房價的苦。2018年上合峰會，這樣一個好機(jī)會，卻只炒熱了房地產(chǎn)，推高了房價，第四次經(jīng)濟(jì)普查后，青島的 gdp 跌至第14位，房價自2018年以來一直下跌，外來務(wù)工人員的吸引力也停滯不前。高房價并沒有給青島帶來榮耀，所以創(chuàng)造一個新的地王也不是什么好事。
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相比之下，另一個以低房價著稱的城市長沙，因其房地產(chǎn)管制而受到稱贊。近日，住房部在第79期《建設(shè)工作通報》上發(fā)表題為《長沙市落實房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康發(fā)展長效機(jī)制的責(zé)任》的文章，對長沙市關(guān)于房地產(chǎn)市場調(diào)控的經(jīng)驗得到了充分肯定，并準(zhǔn)備向全國推廣。
今年，深圳市和東莞市住房建設(shè)局的領(lǐng)導(dǎo)來長沙學(xué)習(xí)借鑒經(jīng)驗。2000年，長沙在全國 gdp 中排名第35位。2019年，它排名第16位，比青島領(lǐng)先167億美元。在過去的三年里，長沙的常住人口增加了74.9萬，而青島只增加了29.6萬。
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長沙的經(jīng)驗告訴我們，沒有房地產(chǎn)我們也能發(fā)展經(jīng)濟(jì)。所以，我覺得現(xiàn)在的青島房價已經(jīng)配得上青島的經(jīng)濟(jì)了，沒有必要再漲了，低房價不會直接拖累經(jīng)濟(jì)，并且它們對民眾的吸引力是強(qiáng)大而持久的，從長遠(yuǎn)來看，低房價對一個城市比高房價更有利。
長沙的經(jīng)驗有可能沒有學(xué)好，反倒讓房價失控…… 只希望房價不要漲了 長沙房價真的不貴 {:145_599:}{:145_599:}{:145_599:}
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