青島因地王歡呼,長沙卻因低房價受表揚(yáng)!
青島房地產(chǎn)市場這兩年來不溫不火,既有房價“盈滿則虧”的原因,也有嚴(yán)格監(jiān)管的原因。在這兩年里,無論是房地產(chǎn)從業(yè)人員、開發(fā)商還是房主,都期待著一些標(biāo)志性的“樓市利好”讓他們投機(jī),以顯示“青島房地產(chǎn)市場即將回暖”。在這個“關(guān)鍵”時期,青島應(yīng)市誕生了一處新地王。https://p0.ssl.img.360kuai.com/t012c12512c68ff0822.webp
12月8日,這處誕生于城陽區(qū)的地王,具有以下特點(diǎn): 位于城陽中心區(qū)以外的西郭莊社區(qū),即城陽與即墨交界處。經(jīng)過150輪加價,共有7位競拍者報名,拍賣價為8.4768億元,加價率為55.92% ,相當(dāng)于每平方米7068元的底價。
這對于青島房地產(chǎn)市場來說無異于“久旱逢甘雨” ,朋友圈在各種宣傳、中介各種鼓吹,大有地王可以拯救青島房地產(chǎn)市場的意思。
https://p0.ssl.img.360kuai.com/t0182f0cb72b6d26457.webp...
毫無疑問,地王的樓盤價格不會低,所以也會對周圍房價產(chǎn)生一定的影響。但青島真的需要高房價嗎,只有房地產(chǎn)能帶動青島經(jīng)濟(jì)嗎?答案是否定的。
青島嘗過高房價的苦。2018年上合峰會,這樣一個好機(jī)會,卻只炒熱了房地產(chǎn),推高了房價,第四次經(jīng)濟(jì)普查后,青島的 gdp 跌至第14位,房價自2018年以來一直下跌,外來務(wù)工人員的吸引力也停滯不前。高房價并沒有給青島帶來榮耀,所以創(chuàng)造一個新的地王也不是什么好事。
https://p0.ssl.img.360kuai.com/t0161e48bb1dc5fd447.webp
相比之下,另一個以低房價著稱的城市長沙,因其房地產(chǎn)管制而受到稱贊。近日,住房部在第79期《建設(shè)工作通報》上發(fā)表題為《長沙市落實房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康發(fā)展長效機(jī)制的責(zé)任》的文章,對長沙市關(guān)于房地產(chǎn)市場調(diào)控的經(jīng)驗得到了充分肯定,并準(zhǔn)備向全國推廣。
今年,深圳市和東莞市住房建設(shè)局的領(lǐng)導(dǎo)來長沙學(xué)習(xí)借鑒經(jīng)驗。2000年,長沙在全國 gdp 中排名第35位。2019年,它排名第16位,比青島領(lǐng)先167億美元。在過去的三年里,長沙的常住人口增加了74.9萬,而青島只增加了29.6萬。
https://p0.ssl.img.360kuai.com/t01dd2c60cc27d75004.webp
長沙的經(jīng)驗告訴我們,沒有房地產(chǎn)我們也能發(fā)展經(jīng)濟(jì)。所以,我覺得現(xiàn)在的青島房價已經(jīng)配得上青島的經(jīng)濟(jì)了,沒有必要再漲了,低房價不會直接拖累經(jīng)濟(jì),并且它們對民眾的吸引力是強(qiáng)大而持久的,從長遠(yuǎn)來看,低房價對一個城市比高房價更有利。
長沙的經(jīng)驗有可能沒有學(xué)好,反倒讓房價失控…… 只希望房價不要漲了 長沙房價真的不貴 {:145_599:}{:145_599:}{:145_599:}
頁:
[1]