買了房≠買對房！淮安樓市下個風口定了！趕緊提前占位…
本帖最后由 淮安人網 于 2020-12-18 16:23 編輯買了房≠買對房！淮安樓市下個風口定了！趕緊提前占位…
2020年淮安樓市如何形容？那一定離不開緊張刺激這兩詞。二手房市場，房價上漲連續幾月霸榜全國第一；新房市場逢開必光也是常態，捧著幾十萬陪跑也是常態。而這股市場熱潮之下，去哪買房？如何在淮安城市發展的紅海中提前占位？則是買房人最關心的問題。這就不得不說，最近淮安大熱的南部新城。
——1——城市占位，搶占先機！地處南部新城核心區域 自從生態新城崛起后，買房緊隨城市規劃走，這已經成為不少購房者的購房鐵律！根據淮安“東擴南聯”發展規劃，下一個城市紅利圈在哪里不言而喻！而最近一年淮安利好消息最多的板塊便是南部新城！ 此前《淮安市總體城市設計（2017-2035）》發布中，明確了淮安“一湖三廊三城四軸”總體發展結構。 其中，“四軸”中確定了淮海南北路城市發展主軸、枚皋路新城發展軸，翔宇大道文化休閑軸及淮海東西路空間聯系軸。 其中南部新城就位于淮海南北路及枚皋路兩大城市新老主軸交匯之處，同時還是東擴南聯淮安城市發展重要支線，南部新城未來城市地位不言而喻。 同時該區域內還有淮安城市發展大利器——寧淮現代服務集聚區。假如說南部新城是淮安城市發展新崛起之地，那么承接整個區域乃至淮安產業的寧淮現代服務集聚區便是崛起原點、中心。 2012年，為拓展寧淮掛鉤合作領域，加快推進淮安蘇北重要中心城市建設，南京、淮安兩市按照“優勢互補、互惠互利、共同發展、實現雙贏”的原則，合作共建“寧淮現代服務業集聚區”。總規劃面積10平方公里，園區定位發展“5+3”產業體系：科技服務、電子商務、信息技術服務三大主導產業；醫療健康、商貿會展、教育培訓、生態住宅、現代物流五大配套產業。 核心配套落地，重點產業加持，再加上人才的聚集，寧淮現代服務集聚區助力南部新城騰飛，毋庸置疑。 現在說南部新城是下一個新城，很多人可能覺得是瞎扯。但倒退5年看看，當初的生態新城是什么樣子？是不是熟悉的味道熟悉的配方？ 目前，從區域教育、交通、醫療、商業配套來看，南部新城區完全有成為下一個新城的潛力！01丨教育占位 教育配套對于房子的影響有多大？看看現在的二手學區房價格就知道了，對于國人來說買房是頭等大事，買學區房更是重中之重，買房可以等，但教育不能等！這句話能倒出不少購房者的心聲。 水沐未來城南側就是南京外國語學校淮安分校，除此之外還有清江浦實驗小學、清浦開明中學。 南外，全國首批7所外國語學校之一，極大的提升了淮安教育資源；淮師附中高中部的規劃落地填補了區域內公辦高中的空白；清浦開明中學，更是淮安金字招牌淮陰中學教育集團開明系初中之一。四校駐地，淮安教育新高地格局已現。 ▲南京外國語學校淮安分校 更重磅的是，近期網絡瘋傳，淮陰師范學院高中部和淮陰師范學院附屬小學也將落地該區域。 02丨醫療占位 未來該區域將建一個面積20萬平米的綜合性三級甲等醫院（江蘇省人民醫院淮安院區項目），預計將提供床位1500張，該醫院建成后將輻射整個蘇北。 該醫院具體地址在淮安市寧淮項目具體地址位于淮安市寧淮現代服務業集聚區，東至啟秀路、南至光輝路、西至勤政路、北至南苑路。（吳圩小區西邊） 根據此前公示的淮安市2020年重大項目投資計劃表可知，該三甲醫院預計在今年動工。 就在十月份，該院發布了全過程工程咨詢服務招標公告 。 此外，區域內還有淮安市公共衛生中心、海吉亞醫院、協和醫養康創新產業園等醫療資源。 03丨交通占位 南部新城扼守城市“南大門”，淮安南高速樞紐、汽車南站、祿口機場蘇北（淮安）航站樓、城市快速路一期，構成立體交通網絡。 后期最令人興奮的還有快速路二期！在二期規劃中，我們看到了位于南部新城內南苑路。在中環路段，是目前西安路北京路一期高架連接點。
04丨商業占位 今年四月，投資百億的愛琴海購物公園簽約成功！力求打造成淮安城市南部地標性體育休閑文化中心和商業購物體驗中心。 ▲愛琴海購物公園規劃效果圖 時隔六個月，南部新城商業配套再迎重磅大咖！滬深控股奧特萊斯到寧淮集聚區實地考察并洽談合作項目！ ▲滬深控股奧特萊斯來淮考察 此外，還有陽光湖畔商業綜合體、永業夢樂城、淮安書香府邸酒店等大型商業綜合體。 ▲永業夢樂城規劃效果圖 總體看下來，南部新城配套齊全應有盡有“萬事俱備只欠東風”，只要按照規劃發展，很難不成氣候！——2——品牌房企保駕護航“南部新秀”蓄勢待發！俗語說，樹大好乘涼。此法則對于買房者來說，同樣適用。目前整個南部新城樓市格局及形象已不再是淮安城市洼地。這里已成為品牌房企兵家必爭之地。其中最矚目的當屬本土國企大鱷水利及全國知名房企碧桂園。作為目光老辣的“風口獵手”，這一次他們將目光鎖定在南部新城寧淮現代服務集聚區內。目前整個寧淮現代服務集聚區內僅有兩盤，其中一個便是碧桂園與水利聯合開發的水沐未來城。項目規劃用地面積112375㎡，總建筑面積363017㎡，建筑密度15.93%，容積率2.4，綠化率35%，車位占比約1:1.2。 項目還規劃有中央景觀、活力健身區、萌寵樂園以及兒童樂園，生活氛圍輕松。 ▲水沐未來城規劃效果圖 小編今天實地探訪了水沐未來城工地，目前該項目正在緊張的施工中，疑似售樓處建筑主體框架已現雛形。 當前，項目臨時售樓處已經開放，位于清江浦區杏園路與開元路交叉口（花漾城斜對面）。▲水沐未來城臨時售樓處
據置業顧問介紹，水沐未來城預計在12月31號開盤，首開高層和洋房，共計房源約500套，高層主打戶型面積有95㎡、105㎡、118㎡、130㎡，洋房面積有118㎡和130㎡。 高層105㎡戶型三開間朝南，南北通透采光好，并且還是雙衛設計，預計該戶型應該會比較受歡迎。
洋房130㎡戶型同樣也是三開間朝陽，特色橫廳設計，超大客廳加7.15米陽臺，整體給人感覺大氣空曠，有超強的入住體驗。 該戶型可能會在打算購買改善型房源的客戶中比較受歡迎。 買了房不等于買對房，買房跟著城市規劃走，提前搶占先機一步到位！如今，南部新城就是個“上車”的好機會。水沐未來城地處南部新城，具體位置在清江浦區勤政路與光輝路交匯處。
真的棒！ 買不起…… 有什么用？房產證留著給你家孫子用嗎？ 房子炒起來，越高越好，正好賣了去南京蘇州安家去 有房有家
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