我們這城市房價新房一直漲價，二手房卻低迷，請問是什么原因引起的？
由于一手房限價的影響，二手房的成交價是才能真正反應市場價格。目前多數城市都出現二手房成交量萎靡，價格微調，新房成交一般，價格瘋漲。
這種情況恰恰體現出購買力不足，房市不堪的狀況。很多人都有買漲不買跌，買新不買舊的觀念，所以把購買力都吸引到新房市場，二手房就沒有成交量。但因為房價過高，購買力不足，導致新房成交量也表現平平。
當一個城市的二手房價格開始下跌的情況下，那么就表明這個城市購買力已經出現問題了。
簡單的可以理解為這個城市的人口流入產生的住房需求，已經遠遠小于房地產的供應，或者過去一段時間的房價上漲使得購買力不足。
無論是哪種情況來看，這些城市的房產都已經不適合投資了。
新房和二手房的一個價格上漲或者下跌，可以闡釋一個城市的房地產市場健康程度如何。
一般來說，新房和二手房價格同時上漲或穩定，說明這個城市房地產是健康的；
新房上漲，二手房下跌，說明已經不適合投資；
新房下跌，二手房價格上漲，說明這個城市的房地產市場已經出問題了，建議逃離；
作者：房爺
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來源：知乎
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