用公積金貸款買二套房的流程有哪些?
1、第二套房公積金貸款要根據(jù)目前的相關(guān)規(guī)定，只要申請個人住房公積金貸款的人，在各個商業(yè)銀行、公積金沒有住房貸款業(yè)務正在發(fā)生，并符合其他的住房公積金貸款條件，都可以獲得相應的批準。2、公積金貸款首次使用和二次使用的貸款申請條件與商業(yè)貸款不同。如果購房人首次置業(yè)時使用公積金貸款，而且正處在歸還房貸中。3、盡管公積金貸款調(diào)整了二套房首付，然而積的認定標準卻未放開。對于想買二套房的人來說，如果現(xiàn)有家庭人均住房建筑面積超過31、31平方米，將無法購買二套房。在限購未放開的背景下，以家庭為單位只能購買兩套住房，所以購房人買第三套房將被停貸。4、第二套房公積金貸款的居民，基本屬于帶有改善型需求的人群，他們或許并不能享受到政策帶來的福利。此外，近幾月公積金貸款額度緊張，放貸周期延長，公積金轉(zhuǎn)商業(yè)貼息貸款至少3個月放款，純公積金至少6個月放款。二套房公積金還款方式和貸款條件公積金貸款還款方式：1、一次性還款法：從住房公積金帳戶提取部分公積金并一次性歸還貸款。很多人退休后多采用這一種還貸。若還有一些貸款未還清,那么對剩余貸款本金和還款期限需要重新計算,并確定以后每月還款金額。2、停止還貸若干月法：從公積金帳戶中提取部分公積金余額,職工提前歸還貸款。貸款人可以停止還貸若干月。停還貸結(jié)束后,貸款人必須繼續(xù)按月還款。停還期欠息是不收罰息也不計復利,在停還期結(jié)束后每月還款逐月扣還。公積金二套房貸款條件：1、第二套房界定以借款人家庭為單位認定房貸次數(shù),已利用公積金貸款或者商業(yè)貸款購房的家庭,再次申請房貸,將視為第二套房。2、根據(jù)目前的相關(guān)規(guī)定,只要申請個人住房公積金貸款的人,在各個商業(yè)銀行、公積金中心沒有住房貸款業(yè)務正在發(fā)生,并符合其他的住房公積金貸款條件,都可以獲得相應的批準。3、購房者只要不欠銀行房貸(無論是商業(yè)貸款還是公積金貸款),就可以用公積金貸款購買第二套房。如果您的第一套房貸款尚未結(jié)清,您將不能使用公積金貸款。
使用公積金前必須要掌握有關(guān)條款。
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