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北門水哥 發表于 2021-12-16 09:46:36

買房樓間距重要嗎?論樓間距的重要性

在購房時,我們會考慮很多因素,包括地段、交通、戶型等等,這些是比較能夠考慮到的。但是也有很多因素會被購房者忽略,比如今天要說的樓間距。

隨著我國土地資源越來越稀有,使得市場上的房子越建越高、越建越密。同時,隨著人們對居住品質的要求的提高,樓層的選擇、戶型裝修、樓間距也被購房者所重視。樓間距關系到房屋的采光、通風、安全問題,寬闊的樓間距使得整個小區的品質在空間感、舒適感上大有提升。
何為樓間距?
樓間距是兩相鄰樓的外墻面距離,同一個小區兩棟相鄰的樓與樓之間的距離。其生活效應表現在四個方面即采光、通風、隱私、防噪、安全,而其中采光效用尤為突出。
通風是一個房屋居住舒適度的重要衡量指標,如果樓間距過窄,那么居住者會有壓迫感,室內空氣流通不順暢勢必會影響居住的健康程度。
隱私權是每一個公民重要的權利,假使樓間距過近,很有可能使個人的生活被曝光,不能有效保護,會給生活帶來諸多不便。
噪音污染會因為樓間距的縮小而凸顯,想象安靜的夜晚想靜下心來看本書喝杯茶,但是不遠處吵鬧聲、電視聲等頻頻入侵,哪兒還有心思享受生活?
而對于采光應是值得重視的,陽光是萬物生存之需要,有足夠的采光才有更為保障的生命活力。
采光計算公式
按照國家規定(設計規范)以冬至日照時間不低于1小時(房子底層窗戶)為標準,間距是用建筑物室外坪至房屋檐口的高度/tan(a) a-各地在冬至日正午時的太陽高度角。
b是所在層數,若你在3樓則b=3;
c是指遮陽樓的樓層數,擋住你家陽光的樓是18樓,那么c=18;
tan(a)=(c-b)*層高/樓間距。
套用公式算出夾角a的度數,算出所在城市冬至日的太陽直射角度,即90°-23.5°-你所在城市緯度,如果冬至日這天的太陽直射角度大于夾角a的話,采光就沒有問題,因為冬至日這天是我們國家一年中太陽直射角度小的時候,冬至日的直射角度都大于a,那全年采光沒有問題。
樓層越高樓間距需要越寬
寬闊的樓間距,能減少鄰里間的橫向干擾,使居住環境更安靜;同時可以使居室的采光和通風效果大大提升;更不會有“握手樓”之間的對視問題,大程度地保證居住的私密性。
同時,寬闊的樓間距還增大了私家花園面積,視野更開闊;樓間距增寬,還意味著使用功能和使用自由度的延伸,生活標準和舒適感也得到提升。
如果樓間距寬闊的話,優點也是很多的,至少有以下三個方面。第一,能夠享受更完整的景觀,還能減少相鄰兩家的橫向干擾,居住環境更為安靜;第二,對視問題迎刃而解,別人的家不再成為您的風景,也大程度保證您居住的私密性;第三,保證了日照時間,有利于樓宇間的自然通風,營造宜居的生活環境。
樓間距對生活的影響
樓間距對房子的采光、通風、噪音、隱私等都有影響。
一般南向的房子采光好,但是如果樓間距過近,即使是南向的房子也可能出現采光不足的現象。住在一層的住戶應該深有體會,房屋的日照時間大大低于高層的住戶,尤其是到了冬天,即使白天有時也要開燈,這往往就是樓間距過小造成的。
一個房子居住起來是否健康、舒適,除了應該有足夠的日照時間之外,良好的通風性能也是一個重要的指標。而樓間距過小的話,前樓往往會對后樓造成遮擋,使后樓業主的通風受到影響。
由于樓間距過近,在兩樓之間穿行的行人、車輛的聲音會清晰地傳進屋內。
另外,現在的房間設計都采用寬大的落地窗,在樓間距不足的情況下,對別人來說您就無任何的隱私可言,有時還會和對面樓的住戶對視,給彼此帶來困擾。
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