什么情況下小產(chǎn)權(quán)房可以買(mǎi)賣(mài)？
當(dāng)小產(chǎn)權(quán)買(mǎi)賣(mài)的雙方是同一集體的內(nèi)部成員時(shí)小產(chǎn)權(quán)房的交易是可以成立的，建議在村集體內(nèi)部流轉(zhuǎn)，不要買(mǎi)外村的。如何規(guī)避買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)1、開(kāi)發(fā)商五證一書(shū)一定要齊全購(gòu)房者買(mǎi)房時(shí)，一定要查驗(yàn)開(kāi)發(fā)商的“五證一書(shū)”，只有五證齊全才能購(gòu)買(mǎi)。另外，對(duì)于開(kāi)發(fā)商或置業(yè)顧問(wèn)重要的口頭承諾一定要寫(xiě)進(jìn)購(gòu)房合同中，以免后期出現(xiàn)麻煩。2、簽訂購(gòu)房合同后，盡快進(jìn)行備案購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同后30日內(nèi)應(yīng)到房地產(chǎn)管理部門(mén)備案，完成備案才能保證交易成功。另外，購(gòu)房者可到當(dāng)?shù)胤抗芫植轵?yàn)房源信息，若有備案，則說(shuō)明房源正常。3、詢(xún)問(wèn)房子是否能夠申請(qǐng)按揭貸款其實(shí)，最直接的方法就是問(wèn)房子是否可做按揭貸款，若能夠正常進(jìn)行產(chǎn)權(quán)抵押，則屬于正常的商品房。另外，小產(chǎn)權(quán)房多出現(xiàn)于城鄉(xiāng)結(jié)合或遠(yuǎn)郊之地，在這些區(qū)域買(mǎi)房時(shí)要小心。什么是小產(chǎn)權(quán)房小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱(chēng)“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。“小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱(chēng)謂。該類(lèi)房沒(méi)有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。按照國(guó)家的相關(guān)要求，“小產(chǎn)權(quán)房”不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護(hù)。城改房與小產(chǎn)權(quán)房又有什么區(qū)別1、土地用途城改房多位于城市區(qū)劃內(nèi)，土地性質(zhì)由集體(宅基地)向商品房用地轉(zhuǎn)移，憑“批文”及相關(guān)手續(xù)辦理，受政策扶持。小產(chǎn)權(quán)房的土地或采用集體（宅基地）、或直接占有耕地兩種形式，尤其是耕地向商品房用地轉(zhuǎn)移，如果達(dá)到一定數(shù)量只有國(guó)務(wù)院有審批權(quán)。2、相關(guān)證件城改房在完善手續(xù)后即可取得五證，最后可以辦理房屋權(quán)證；而小產(chǎn)權(quán)房目前是無(wú)法取得五證的。3、是否取得批復(fù)取得《城中村改造方案批復(fù)》的，屬城中村改造項(xiàng)目，就可向市城改辦申請(qǐng)辦理相關(guān)建設(shè)手續(xù)，享受改造優(yōu)惠政策。這樣的項(xiàng)目就是城改房。
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