買樓不止講究樓層還講究樓棟！一定要看好。
購(gòu)房者都應(yīng)該知道，同小區(qū)不同樓層、戶型不同居住體驗(yàn)差異很大，所以大家買房時(shí)普遍考慮較多的是選哪個(gè)樓層，戶型大小或朝向問(wèn)題，很多都忽略了樓棟的選擇。其實(shí)現(xiàn)在的小區(qū)樓棟都不少，在選定了小區(qū)的同時(shí)，應(yīng)該了解一下怎么選樓棟，哪種樓棟的位置比較好？今天就跟小編一起來(lái)分析一下吧。一、層數(shù)較少選擇中間樓棟，樓層多選擇靠邊樓棟如果小區(qū)的整體建筑都在10層左右，那屬于多層或小高層的小區(qū)，因?yàn)榭倢訑?shù)多，所以不會(huì)有采光、通風(fēng)等方面的壓力，只需注意樓間距離，如果合適，那么一般這種小區(qū)的居住舒適度會(huì)很好。這種小區(qū)建議購(gòu)房者最好選擇小區(qū)中間的樓棟，具有安靜、舒適的特點(diǎn)，非常適合居家生活。如果小區(qū)的整體樓層都在12層以上，那就屬于高層小區(qū)了，這種小區(qū)如果選擇不好往往位置不好的房間采光會(huì)成為大問(wèn)題，另外如果高層樓群中夾著小高層，那么不建議選擇，另外也不要選擇那種底層是商業(yè)的樓棟，后期樓下無(wú)論是衛(wèi)生還是人流都會(huì)很嘈雜，噪音也會(huì)很大。一般來(lái)說(shuō)，稍微靠邊上的樓棟都是要比中間的好，在采光、通風(fēng)、景觀等方面都具有優(yōu)勢(shì)。二、學(xué)會(huì)分析樓棟位置1、東：東邊的樓棟如果沒(méi)有遮擋物的話，早上的是很好的，視野比較開闊，但是打開窗子灰塵會(huì)多一些。2、西：西邊戶大部分都會(huì)存在西曬的問(wèn)題，尤其是夏天，房間會(huì)很悶熱。3、南：南邊一般都是最好的位置，買的時(shí)候房?jī)r(jià)通常也是最高的，要注意的是要了解清楚未來(lái)南邊還會(huì)不會(huì)繼續(xù)蓋樓，不要影響采光，所以購(gòu)買的時(shí)候要特別注意一下。4、北：北面的樓棟通常都會(huì)有其他樓棟遮擋，住戶住進(jìn)去就會(huì)感到壓抑。另外會(huì)受灰塵和噪音的影響。但是如果樓棟是選擇20樓以上的采光是非常好的。5、中（不包含樓王）：中間樓棟的視野都會(huì)不錯(cuò)，因?yàn)樾^(qū)景觀都會(huì)建在社區(qū)中部，站在自家上就能欣賞風(fēng)景，而且住在中間會(huì)比較安靜。三、出行的便利性這里重點(diǎn)是針對(duì)乘坐公共交通出行的購(gòu)房者而言的。一般小區(qū)的主出入口都會(huì)建在地鐵站、公交站附近。所以，選樓棟時(shí)，要充分考慮從你出門到小區(qū)主出入口的距離。很多新樓盤在宣傳的時(shí)候，都會(huì)說(shuō)步行5分鐘就是公交站牌，殊不知，從最遠(yuǎn)一棟樓步行到主出入口就可能要用一二十分鐘。所以，為了以后節(jié)省上下班所用的時(shí)間，樓棟要盡量靠近主出入口。如果有私家車，也需要考慮開車從停車位到小區(qū)出入口的時(shí)間，因?yàn)榈叵峦＼噲?chǎng)一般都位于負(fù)二樓，開車也可能會(huì)繞的更遠(yuǎn)些。四、看小區(qū)配套、環(huán)境，日常生活便捷性好位置的樓棟可以總結(jié)為西北有遮擋，東南有綠化，凡是綠化資源占有多的樓棟，位置也會(huì)比較好，綠化不僅有利于舒心活肺，而且還會(huì)隔噪、降塵，平衡溫濕度，自然會(huì)受到購(gòu)房者喜歡。另外由于小區(qū)大，一般都會(huì)有各種生活配套，比如超市、藥店、診所等。小區(qū)也會(huì)配建底商，或者商業(yè)街。選樓棟時(shí)，也要充分考慮自己所選樓棟與這些配套之間的距離。盡量不要出現(xiàn)入住之后，為了買包鹽，穿行整個(gè)小區(qū)的情況。這里還有一個(gè)購(gòu)房竅門是針會(huì)北方購(gòu)房者的，北方的冬季西北風(fēng)偏多，夏季東南風(fēng)偏多，秋天和冬天比較干燥，因此，建議購(gòu)房時(shí)選擇西北向有建筑的樓棟，這樣很多沙塵的氣流就會(huì)被減弱了，而且當(dāng)夏天微風(fēng)吹來(lái)的時(shí)候，可使小區(qū)形成良好的氣流循環(huán)，大大提高居住舒適度。另外，就是要遠(yuǎn)離生活垃圾回收處。現(xiàn)在的小區(qū)，除了在每棟樓的樓前設(shè)有垃圾箱外，往往會(huì)在小區(qū)的某個(gè)位置作為垃圾回收處理的中轉(zhuǎn)站，以便垃圾清理車集中清理。垃圾中轉(zhuǎn)站靠近的樓棟，尤其是那棟樓的低層，不要選。五、看房?jī)r(jià)一般房?jī)r(jià)最高的房子所屬的樓棟就是整個(gè)小區(qū)最好的位置，這些房子的景觀要么是河景，要么是中央花園，也被稱為小區(qū)的樓王。購(gòu)房者在買房的時(shí)候，如果有條件，建議大家選擇這種中央樓房或者其上下層都比較好。買房時(shí)選樓棟是很多人容易忽視的一個(gè)點(diǎn)，不要因?yàn)闆](méi)有選個(gè)好樓棟讓居住的舒適度大打折扣，所以，大家對(duì)樓棟的選擇也是要給予重視的。
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