買房時(shí) 千萬(wàn)別買這2種最容易貶值的房子！
剛需買房真的不用考慮漲不漲值的問(wèn)題嗎？答案是否定的，廣大剛需們也用實(shí)際行動(dòng)踐行了與理論相悖，就算是剛需買房也需要千挑萬(wàn)選：區(qū)位好不好、交通是否便利、是否離學(xué)校近、商業(yè)配套是否齊全、未來(lái)的漲價(jià)幅度大不大等。因?yàn)閯傂鑲円膊坏貌豢紤]一個(gè)非常實(shí)際的問(wèn)題，隨著樓市和房?jī)r(jià)的變化，有的房子會(huì)慢慢貶值，有的房子會(huì)持續(xù)漲價(jià)，貶值的房子等于你花了100萬(wàn)兩三年后錢打水漂了，只剩下50萬(wàn)了。等有了經(jīng)濟(jì)實(shí)力想換套更好的房子，負(fù)資產(chǎn)也只會(huì)導(dǎo)致虧本了。因此，剛需買房也逃不開(kāi)對(duì)樓市行情的判斷和對(duì)房?jī)r(jià)趨勢(shì)的把握，挑對(duì)了房子就坐等漲價(jià)，買錯(cuò)了房子就是負(fù)資產(chǎn)。那么，今天小編就與大家說(shuō)說(shuō)最常見(jiàn)的“最容易貶值的2種房子，特別是第2種，不少人都砸要手里了。”一、沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的回遷房一般來(lái)說(shuō)，商品房是指買到房子之后就有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)，可以立即上市交易買賣的。但是與商品房不同的就是，回遷房則不能上市交易買賣，回遷房是國(guó)家對(duì)拆遷戶的補(bǔ)償房子。比如國(guó)家為了拆遷某一塊地，一共拆遷了20戶人家，那么就需要根據(jù)相應(yīng)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償這20戶人家住房，這種房子被稱為回遷房。相對(duì)于商品房，它的總價(jià)格較低，市場(chǎng)上相同的商品房是100萬(wàn)，同等回遷房只有70—80萬(wàn)。如果你想要購(gòu)買回遷房，一定要認(rèn)清這幾點(diǎn)再下手：1、回遷房的漲價(jià)很慢買回遷房的漲價(jià)值很慢這一點(diǎn)，相信大家都知道。一方面在大家心目中認(rèn)為回遷房質(zhì)量比商品房差一些，因此都不想買；另一方面回遷房由于沒(méi)有銀行貸款，戶主都需要全款買賣，這就大大限制了買方來(lái)源。2、回遷房交易存在一定風(fēng)險(xiǎn)如果想要購(gòu)買回遷房，就必須購(gòu)買已經(jīng)有產(chǎn)權(quán)證的房子，有的回遷房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證。只有具有產(chǎn)權(quán)證這套房子才能進(jìn)行交易和買賣活動(dòng)，很多回遷房戶主為了賣房子喊出了低價(jià)出售的策略“沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證售價(jià)70萬(wàn)元，有產(chǎn)權(quán)證的售價(jià)80萬(wàn)元。”很多不清楚其中道理的人就心動(dòng)了。購(gòu)買這種沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的回遷房等于雙方口頭協(xié)議買賣，即這種房子只有《回遷協(xié)議》。一般來(lái)說(shuō)，根據(jù)規(guī)定不能進(jìn)行買賣的，一旦房?jī)r(jià)上漲，戶主極有可能不賣給你了，由于本來(lái)就屬于不合法交易活動(dòng)，買家只能啞巴吃黃連。另外，這種回遷房也會(huì)限制以后的轉(zhuǎn)手、抵押、影響戶口遷入、孩子上課等問(wèn)題。因此，小編在此處提醒大家：房子同樣也是一分價(jià)錢一分貨，回遷房雖然價(jià)格低，但是如果樓市行情不好、房?jī)r(jià)出現(xiàn)下跌，這種房子比商品房貶值快，并且購(gòu)買的風(fēng)險(xiǎn)很大，買房前要想清楚。二、買賣無(wú)效的小產(chǎn)權(quán)房（村建房、企業(yè)房、民建房的等）這是買房的一個(gè)大大雷區(qū)，如果你不小心掉進(jìn)去，估計(jì)連爬出來(lái)的機(jī)會(huì)都沒(méi)有。因?yàn)檫@種房子別說(shuō)漲價(jià)了（漲價(jià)是表象），其實(shí)是貶值的，因?yàn)槟阆胭u房子的時(shí)候，5折都沒(méi)人買，5折都無(wú)法轉(zhuǎn)手，不少人都砸在手里了。小產(chǎn)權(quán)房常見(jiàn)的有村里集體用地上建造的房子、企業(yè)在自己用地上建造的房子。因?yàn)檫@是村民在自己的宅基地上建造的房子，所以出售給其他人員是無(wú)益的。（根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，除了本集體組織的人員購(gòu)買有效外，其他人購(gòu)買無(wú)效。）也就是說(shuō)如果你非本集體人員，就算買了這種房子也屬于無(wú)效交易。而此時(shí)，只有一張不能證明房子是自己的“購(gòu)房合同”。就拿村證房來(lái)說(shuō)，這種村證房，買房者手里只有一份沒(méi)有任何法律效益的購(gòu)房協(xié)議，到了需要維護(hù)權(quán)益時(shí)候就是廢紙一個(gè)，沒(méi)有保障。因此千萬(wàn)不要聽(tīng)信售樓人員的花言巧語(yǔ)，說(shuō)這不是村證房，只是暫時(shí)沒(méi)出不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，到過(guò)幾年補(bǔ)了土地出讓金就可以發(fā)證。到時(shí)候房?jī)r(jià)就嗖嗖上漲了，買了絕對(duì)賺。若你真信了，就只有等吧？說(shuō)不定等到國(guó)足球世界杯奪冠了，估計(jì)也等不到證。
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