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北門水哥 發表于 2022-1-18 08:48:38

我買的是小產權房 若是碰上拆遷了怎么辦?


在過去的十年之內,我國各大城郊地帶興起了大范圍的“小產權房”狂潮。如果你是70、80年代的人,相信“小產權房”這個詞,說出來也許也能讓你感到并不陌生。
一、小產權房的風險舉個最典型的例子,小王的宅基地位于某城市的邊緣郊區,距離市區中心較近。隨著城市的快速發展,眼看著房價一天天的高漲,小王有了主意:在自家的宅基地上蓋一棟7層樓的樓房,每一層有2戶,每戶面積大約100平米的三房。蓋好之后價格便宜點,10萬元一套賣給在城市里買不起商品房的人們。這就是典型的小產權房案例。其實,小產權房是不受法律保護的房子,在交易和以后的各方面都面臨著巨大的問題以及風險,具體如下:由于小產權房是農民在集體土地上建造的房屋,并不能取得合法的不動產權證書,這種房子一般是由鄉鎮辦法“產權證”,但是絕大多數買賣過程中只有買賣合同沒有產權證書。房子也沒有到房產局備案,并沒有出售許可證,也不給國家交任何稅費,屬于私下交易行為。但是對于購買房屋來說,只有取得了“不動產權證”才證明這套房是你的合法財產。根據法律規定,小產權房子處于不合法地位,處于灰色地帶。二、我買的是小產權房,若遇到拆遷了該怎么辦?1、根據《土地法》中的規定,小產權房子向本集體以外的人員出售,屬于不合法行為。因此,如果是出售給了本集體成員,并且取得了相關組織認可批準的,合同屬于有效,拆遷時會給予補償的。2、如果房屋賣給了非本集體成員,但購買者取得了集體組織相關單位批準人可的,這種合同也屬于有效合同,拆遷時也會有補償的。但是“取得本組織批準人可”是非常難的。三、無效合同怎么解決上述中的兩種情況下,合同是有效的。但是絕大多數情況下,小產權交易合同是無效的,對于無效合同,如果進入法律程序,通常會作如下解決:1、合同被判定無效之后,買方應該把房子歸還給賣家,賣方應該將已經收取的房款退還給購房者。2、如果購房者在居住期間對房子進行了裝修等,應該做出估值,由賣方將該部分附加值補償給購房者。3、如果賣方明知道國家法律不允許小產權買賣,而賣給了購房者,應該承擔一定的過錯責任。4、如果遇到拆遷,購房者無法獲得補償的,需要通過法律途徑訴訟解決。當然了,這是一個漫長的過長,并且基本上沒有任何結果的。因此,大家在購買小產權房屋時,千萬一定要慎重思考才可做決定。另外,如果決定購買小產權房了,那么還要提前了解其中的各方法律規定,避免房子砸在自己手上了。

世無常貴 發表于 2022-1-18 16:57:09

懂啦!謝謝樓主科普
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