正在還貸中的二手房如何交易 交易步驟流程是什么
今天天水房產(chǎn)網(wǎng)小編為大家分享一下正在還貸中的二手房如何交易的問(wèn)題，您不妨可以按照以下幾個(gè)步驟流程來(lái)操作。1、實(shí)地看房
現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)房是購(gòu)房者了解房屋真實(shí)情況的最.好機(jī)會(huì)，所以要詳細(xì)了解，詳細(xì)咨詢(xún)。
2、雙方簽訂銷(xiāo)售合同
房屋驗(yàn)收完畢后，雙方簽訂銷(xiāo)售合同。值得注意的是，雙方在交易過(guò)程中應(yīng)就各項(xiàng)細(xì)節(jié)達(dá)成一致，避免因責(zé)任劃分不清而產(chǎn)生糾紛。
3、賣(mài)方提前還貸并取消房地產(chǎn)抵押
資金準(zhǔn)備好后，賣(mài)方可到銀行提交提前還貸申請(qǐng)。在還清貸款后，可以攜帶房產(chǎn)證、他項(xiàng)權(quán)證、注銷(xiāo)抵押登記申請(qǐng)和身份證到房地產(chǎn)管理中.心辦理注銷(xiāo)房屋抵押。
賣(mài)方需要準(zhǔn)備足夠的資金提前償還貸款。資金來(lái)源有四種：第.一種是賣(mài)方自籌資金，第.二類(lèi)是買(mǎi)方的預(yù)付款，第三種是通過(guò)銀行進(jìn)行辦理的轉(zhuǎn)按揭，第四種是第三方墊付。
買(mǎi)方辦理貸款手續(xù)：如買(mǎi)方需要申請(qǐng)貸款買(mǎi)房，應(yīng)提供貸款所需的材料，然后與賣(mài)方到銀行辦理相關(guān)手續(xù)。
4、交易過(guò)戶(hù)
買(mǎi)賣(mài)雙方需持相關(guān)原始文件到房管局辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。在辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)時(shí)，買(mǎi)方必須向賣(mài)方支付定金，雙方支付相關(guān)稅費(fèi)。
5、房屋檢驗(yàn)
如果房屋檢查，你需要交清的水、電、煤氣和有線電視的費(fèi)用。另外，買(mǎi)方需要注意賣(mài)方的賬戶(hù)是否按照協(xié)議進(jìn)行了轉(zhuǎn)移。最.后，雙方簽署《物業(yè)交接確認(rèn)書(shū)》，買(mǎi)方支付余款。
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