洋房和高層的區別是什么？你可能還不知道!
對于買房子這個事情，每個人都會有自己的想法和一些獨有的購房經驗，喜好也各不相同。房屋的類型有很多種，最常見的就是別墅、洋房或者高層住宅，購房者在買房時就應該考慮清楚自己要買什么類型的房屋，別墅大家都知道，那么洋房和高層的區別是什么？1、建筑層數高層建筑層數較多，在中國對于高層的界定是建筑高度大于27米的住宅建筑和建筑高度大于24m的非單層廠房、倉庫和其他民用建筑統稱為高層。洋房建筑層數較高層少高度低，一般為6層左右的建筑層數。2、公攤面積高層住宅的公攤面積很大，一般是25％，也就是說你面一套一百平米的房子，25個平方的公攤面積，在把建筑面積一除，套內面積可能只有70來平方或者更少。但是花園洋房則不同，一梯兩戶。公攤面積較小。使用率可以達到87％左右。3、采光的均好性。另外洋房一般都能做到坐北朝南，戶型格局方正，舒適通透，采光效果更加優越。1964年12月，我們小分隊在滇西北找礦。小分隊一共8人，其中4名警衛戰士每人配備一支沖鋒槍。一天，出發前，一位納西族老鄉搭我們的車去維西。那天路上積雪很大，雪下的路面坑洼不平，車子行駛一段就會被雪塢住。我們不得不經常下來推車。就在我們又一次下車推車的時候，一群褐黃色的東西慢慢向我們靠近。我們正驚疑、猜測時，納西族老鄉急喊：“快、快趕緊上車，是一群狼。”司機小王趕緊發動車，加大油門……但是很不幸，車輪只是在原地空轉，根本無法前進。這時狼群已靠近汽車……大家看得清清楚楚——8只狼，個個都象小牛犢似的，肚子吊得老高。戰士小吳抄起沖鋒槍，納西族老鄉一手奪下小吳的搶。比較沉著地高聲道：“不能開槍，槍一響，它們或鉆到車底下或鉆進樹林，狼群會把車胎咬壞，把我們圍起來，然后狼會嚎叫召集來更多的狼和我們拼命。”他接著說：“狼餓瘋了，它們是在找吃的，車上可有吃的？”我們幾乎同聲回答：“有。”“那就扔下去給它們吃。”老鄉像是下達命令。從來沒有經歷過這樣的事，當時腦子里一片空白，除了緊張，大腦似乎已經不會思考問題。聽老鄉這樣說，我們毫不猶豫，七手八腳把從麗江買的臘肉、火腿還有十分珍貴的鹿子干巴往下丟了一部分。狼群眼都紅了，興奮地大吼著撲向食物，大口的撕咬吞咽著，剛丟下去的東西一眨眼就被吃光了。老鄉繼續命令道：“再丟下去一些！”第二批大約50斤肉品又飛出了后車門，也就一袋煙的工夫，又被8只狼分食的干干凈凈。吃完后8只狼整齊地坐下，盯著后車門。這時，我們幾人各個屏氣息聲，緊張的手心里都是冷汗，甚至能夠清晰的聽到自己心跳的聲音……我們不知道能有什么辦法令我們從狼群中突圍出去。看到這樣的情形，老鄉又發話道：“還有嗎？一點不留地丟下，想保命就別心疼這些東西了！”此時，除了緊張、害怕還有羞憤……！作為戰士，我們是有責任保護好這些物資的，哪怕犧牲自己。但是現實情況是我們的車被塢到雪地里出不來，只能被困在車里。我們的子彈是極有限的，一旦有狼群被召喚來，我們會更加束手無策。我們幾人相互看了一眼，遲疑片刻，誰也沒有說什么，忍痛將車上所有的肉品，還有十幾包餅干全都甩下車去！8只狼又是一頓大嚼。吃完了肉，它們還試探性的嗅了嗅那十幾包餅干，但沒有吃。這時我清楚地看到狼的肚子已經滾圓，先前暴戾兇惡的目光變得溫順。其中一只狼圍著汽車轉了兩圈，其余7只狼沒動。片刻，那只狼帶著狼群朝樹林鉆去......不可思議的事情發生了……不一會兒，8只狼鉆出松林，嘴里叼著樹枝，分別放到汽車兩個后輪下面。我們簡直不敢相信自己的眼睛……這些狼的意思是想用樹枝幫我們墊起輪胎，讓我們的車開出雪窩。我激動地大笑起來……哈……哈……剛笑了兩聲，另外一個戰士忙用手捂住了我的嘴，他怕這突兀的笑聲驚毛了狼。接著，8只狼一齊鉆到車底，但見汽車兩側積雪飛揚。我眼里滾動著淚花，大呼小王：“狼幫我們扒雪呢，趕快發動車，”車啟動了，但是沒走兩步，又打滑了。狼再次重復剛才的動作：“先往車輪下墊樹枝，然后扒雪……”。就這樣，每重復一次，汽車就前進一段，大約重復了十來次。最后一次，汽車順利地向前行了一里多地，接近了山頂。再向前就是下坡路了。這時，8只狼在車后一字排開坐著，其中一只比其他7只狼稍稍向前。老鄉說：“靠前面的那只是頭狼，主意都是他出的。”我們激動極了，一起給狼鼓掌，并用力地向它們揮手致意。但是這8只可愛的狼對我們的舉動并沒有什么反應，只是定定地望了望我們，然后，頭狼在前，其余隨后，緩緩朝山上走去，消失在松林中......看完不忍思考：連兇猛的狼都懂得報恩，我們是否應該反思自身？自詡為“萬物靈長”的人類，我們是不是應當讓這個世界充滿愛？4、梯戶比和人流量如今市場上的地下室等附加值一般洋房一樓都帶有小院和地下室，開發商為了賣好二樓也會將一樓一半的地下室分給二樓，所以二樓一般也能有地下室。高層一般沒有地下室和庭院，附加值相對較小。7、面積和價格一般同小區同等條件下洋房的報價是高層的1.2-1.6倍左右，具體以實際為準，僅供參考。洋房一般三居室以上的戶型，建筑面積在140㎡以上，購房款比高層增加不少。
8、物業費一般而言現在洋房的物業費都在3.8-4元/㎡，而高層的物業費相對較低，不要小看物業費，一年下來物業費也是一筆不小的開銷，對于那些花錢不手軟的就另當別論啦。總而言之，洋房是屬于享受型的住宅，更加注重住戶自身的居住舒適度和享受方面，而高層比較偏向普通老百姓的大眾化心里。但是洋房和高層相比大面積和高高在上的價格大家也有目共睹，若果您想過上享受型的生活您就要花費比高層更多的資金，承擔資金的壓力。
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