購房需知：網(wǎng)簽價和實際成交價分別是什么？
買房是我們?nèi)松械囊患笫拢瑸榱四軌驌碛幸惶鬃约旱淖》浚瑢τ诤芏喙ば诫A層的朋友們來說，可能需要付出十幾年或者是更長時間的資金積累，購房者在房屋買賣過程中會常常會聽到網(wǎng)簽價、實際成交價等各種價格，那么網(wǎng)簽價和實際成交價分別是什么？房屋買賣中還有哪些價格？什么是實際成交價實際成交價是指購房者支付給賣家的總金額，是房屋的實際價格。一般而言，成交價與網(wǎng)簽價、評估價會有所差別。例：房主賣時，最初標價100萬，中間房東提價為110萬，買家接受并付款，這個110萬就是成交價。若賣家降價為98萬并成交，則98萬就是成交價。什么是網(wǎng)簽價如今大多數(shù)房地產(chǎn)管理部門監(jiān)管下進行的防止房屋一房二賣風險的一重保障，一旦網(wǎng)簽成功，便在管理系統(tǒng)上留下記錄，讓以后的房屋走向和交易更加透明。在很多城市，這個價格是房屋交易繳稅的計稅價格，同時也是繳稅的基數(shù)。還需要購房者注意的是網(wǎng)簽價不能低于房管局要求的區(qū)域低過戶指導價。網(wǎng)簽價高于指導價就按網(wǎng)簽價格交稅，反之按指導價交稅。房屋買賣中還有哪些價格1、過戶指導價過戶指導價主要是針對稅費的一項政策，是由政府價格主管部門或其他有關(guān)部門按照定價權(quán)限和范圍規(guī)定基準價及其浮動幅度，指導經(jīng)營者制定的價格。即過戶指導價是政府給出的強制性的價格范圍。不同區(qū)域、同區(qū)域不同小區(qū)、同小區(qū)不同樓層的過戶指導價都可能是不一樣的。房子的價格在過戶指導價的合理區(qū)間內(nèi)，且在沒有其他因素影響的情況下，是可以順利完成過戶的。2、評估價評估價是以市場交易價格為基礎，根據(jù)一定的評估方法對房屋和市場情況作出的客觀合理的價格估計。由于估價方法不同，所以得出的價格也會有所差別。但是，差別也不會太離譜，評估價一般是房屋成交價的七八成。關(guān)于評估價的另一個重點在于，二手房交易過程中，房屋評估價是銀行判斷審批貸款額度多少的一個標準，所以很多人為了多獲得貸款，減小購房壓力，常常會抬高評估價，但是這種做法存在一定的風險。
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