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北門水哥 發表于 2022-2-14 08:51:33

打算買房的情侶們,關于按揭貸款的小知識你知道嗎?

生活中有很多夫妻,或是預備結婚進入二人世界的伴侶都會打算一起買房。
為了感情更牢固,也為了更好地保護自己,這些關于按揭買房的小知識可不能錯過。夫妻或伴侶在一起按揭買房時,通常會把一個人設置為主貸人,另一個設置成為參貸人。這是為什么呢?答:現在很多銀行在審批住房貸款時,都會要求每個月還房貸的額度不能超過貸款人月收入的一半,所以當夫妻、伴侶一起去申請住房貸款時,就能提高買房的貸款額度。如何確定主貸款人呢?1、主貸款人應該選擇夫妻中收入更高更穩定的一方,便于貸出更高的額度。2、主貸款人應該選擇夫妻中更年輕的一方,便于貸更長的年限。3、主貸款人應該選擇夫妻中征信情況更好的一方,如果征信不良,有可能會影響銀行批貸。但需要提醒購房者的是,即使主貸人征信良好,共同還款人征信有問題也有可能影響到批貸。關于主貸款人常見的誤區有哪些呢?一、房貸由主貸人一人承擔不管房子是婚前還是婚后買的,只要參貸人參與了還貸,這套房子就有參貸人的一份。所以不管怎樣,就算是為了夫妻和美,夫妻還是應該盡量一起還貸。這里要說明的是對于夫妻來說,即使房產證上只有其中一方的名字,另一方也可作為住房貸款的共同貸款人,這也就說明另一方不論是否在房本上有名字,都是有資格參與還貸的。后如果你要求另一方幫忙還貸,對方以房本上沒有名字,房子不屬于ta的來作為借口的時候,你就可以這樣反駁ta了。二、主貸人占有大部分的房屋產權如果是婚前買房,房子是平均分配還是按份分配,其實是可以在購房合同中去約定好的,并不是主貸人就一定占有大部分的房子產權。而如果是婚后買房,那么是不是主貸人,都與房產所占份額并沒有關系,這套房子是屬于夫妻共同財產,將平均分配產權。三、不是主貸人,離婚就不用還房貸如果是婚后買的房子,那么房貸就是夫妻雙方的共同債務,因此無論是否身為“主貸人”,是否共同申請了住房貸款,夫妻都有償還住房貸款的義務。只有當房產判定由離婚后的一方所有,作為“共同貸款人”的一方才可以提出變更住房貸款人的要求,解除自己償還貸款的義務。以上就是如何選擇主貸人以及常見誤區的一些介紹了。夫妻雙方共同買房對于住房貸款還是有一些優勢,雖然比一個人做貸款手續上要麻煩多樣一些,但還是盡量選擇共同還貸尾號。最后希望大家擺脫誤區,夫妻兩人共同努力,買下自己喜歡的房子。

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