我買(mǎi)的是小產(chǎn)權(quán)房 若是碰上拆遷了怎么辦？
在過(guò)去的十年之內(nèi)，我國(guó)各大城郊地帶興起了大范圍的“小產(chǎn)權(quán)房”狂潮。如果你是70、80年代的人，相信“小產(chǎn)權(quán)房”這個(gè)詞，說(shuō)出來(lái)也許也能讓你感到并不陌生。一、小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)舉個(gè)最典型的例子，小王的宅基地位于某城市的邊緣郊區(qū)，距離市區(qū)中心較近。隨著城市的快速發(fā)展，眼看著房?jī)r(jià)一天天的高漲，小王有了主意：在自家的宅基地上蓋一棟7層樓的樓房，每一層有2戶(hù)，每戶(hù)面積大約100平米的三房。蓋好之后價(jià)格便宜點(diǎn)，10萬(wàn)元一套賣(mài)給在城市里買(mǎi)不起商品房的人們。這就是典型的小產(chǎn)權(quán)房案例。其實(shí)，小產(chǎn)權(quán)房是不受法律保護(hù)的房子，在交易和以后的各方面都面臨著巨大的問(wèn)題以及風(fēng)險(xiǎn)，具體如下：由于小產(chǎn)權(quán)房是農(nóng)民在集體土地上建造的房屋，并不能取得合法的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)，這種房子一般是由鄉(xiāng)鎮(zhèn)辦法“產(chǎn)權(quán)證”，但是絕大多數(shù)買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中只有買(mǎi)賣(mài)合同沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證書(shū)。房子也沒(méi)有到房產(chǎn)局備案，并沒(méi)有出售許可證，也不給國(guó)家交任何稅費(fèi)，屬于私下交易行為。但是對(duì)于購(gòu)買(mǎi)房屋來(lái)說(shuō)，只有取得了“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證”才證明這套房是你的合法財(cái)產(chǎn)。根據(jù)法律規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房子處于不合法地位，處于灰色地帶。二、我買(mǎi)的是小產(chǎn)權(quán)房，若遇到拆遷了該怎么辦？1、根據(jù)《土地法》中的規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房子向本集體以外的人員出售，屬于不合法行為。因此，如果是出售給了本集體成員，并且取得了相關(guān)組織認(rèn)可批準(zhǔn)的，合同屬于有效，拆遷時(shí)會(huì)給予補(bǔ)償?shù)摹?、如果房屋賣(mài)給了非本集體成員，但購(gòu)買(mǎi)者取得了集體組織相關(guān)單位批準(zhǔn)人可的，這種合同也屬于有效合同，拆遷時(shí)也會(huì)有補(bǔ)償?shù)摹５恰叭〉帽窘M織批準(zhǔn)人可”是非常難的。三、無(wú)效合同怎么解決上述中的兩種情況下，合同是有效的。但是絕大多數(shù)情況下，小產(chǎn)權(quán)交易合同是無(wú)效的，對(duì)于無(wú)效合同，如果進(jìn)入法律程序，通常會(huì)作如下解決：1、合同被判定無(wú)效之后，買(mǎi)方應(yīng)該把房子歸還給賣(mài)家，賣(mài)方應(yīng)該將已經(jīng)收取的房款退還給購(gòu)房者。2、如果購(gòu)房者在居住期間對(duì)房子進(jìn)行了裝修等，應(yīng)該做出估值，由賣(mài)方將該部分附加值補(bǔ)償給購(gòu)房者。3、如果賣(mài)方明知道國(guó)家法律不允許小產(chǎn)權(quán)買(mǎi)賣(mài)，而賣(mài)給了購(gòu)房者，應(yīng)該承擔(dān)一定的過(guò)錯(cuò)責(zé)任。4、如果遇到拆遷，購(gòu)房者無(wú)法獲得補(bǔ)償?shù)模枰ㄟ^(guò)法律途徑訴訟解決。當(dāng)然了，這是一個(gè)漫長(zhǎng)的過(guò)長(zhǎng)，并且基本上沒(méi)有任何結(jié)果的。因此，大家在購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房屋時(shí)，千萬(wàn)一定要慎重思考才可做決定。另外，如果決定購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房了，那么還要提前了解其中的各方法律規(guī)定，避免房子砸在自己手上了。
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