買房：如何選擇樓層？選樓層常忽視這些
相信去過售樓處的購房者會發(fā)現(xiàn)，同一棟房子、不同樓層之間的價格差距可能達到千元，那么買方如何選擇樓層？一、不同樓層哪層貴？
1、普遍定價原則：樓層越高越貴
一般而言，房屋價格會隨著樓層的高度的增加而增加，以高層為例，在不送閣樓、地下室、露臺、和花園的情況下次頂層的價格最貴。比如一棟32層的高層，它的次頂層也就是31層最貴。
高層建筑，除頂層外（頂層一般存在漏水等問題問題），一定是越高越貴。
原因包括：（1）高層本身造價就要高一些，如基礎(chǔ)要求、消防要求、結(jié)構(gòu)要求等；（2）高層越往上通風(fēng)和采光都要好一點；（3）功能設(shè)計不同，如高樓停電、停水問題，高層樓在功能設(shè)計上一般都是雙電源，備用水池等。
2、中間樓層最貴的定價原則
對于多層來說，在沒有電梯的情況下，一般三四層最貴。帶電梯的花園洋房是三四五層較貴。這是因為在一層和二層住宅，是比較潮濕的，而且居住的環(huán)境也會變得非常的不安靜，不臨街的還好一點，如果是臨街的，前面就是一條大馬路的話，那么就會遭受到汽車散發(fā)出來的尾氣等方面的污染。
二、如何選擇樓層？
樓層價格的制定，是開發(fā)商根據(jù)項目的具體情況結(jié)合當(dāng)?shù)厥袌觯M行營銷的一個重要環(huán)節(jié)，無論樓層價格怎么定，買房的朋友們還是要根據(jù)自己家庭的情況，選擇最適合自己的；最適合自己才是最好的。
較低樓層：中老年家庭、有兒童的家庭
優(yōu)點：家中有老人、孩子的話方便出入，房屋價格也比較便宜。
缺點：無法在陽臺上看到天空及遠處景觀;臨街低層面臨吵鬧及空氣污染。
中間樓層：各種年齡和家庭組合
優(yōu)點：兼具高層和多層住宅優(yōu)勢，既可以有較好的通風(fēng)采光條件，又有比較踏實的居住感覺。
缺點：一般無法在陽臺上看到遠處風(fēng)景;馬路邊上的高樓容易形成回音墻，因此有時在高層的房間內(nèi)反而會更吵。
較高樓層：年輕家庭
優(yōu)點：景觀視野好，通風(fēng)、采光好，私密性也較好。
缺點：上下樓梯不方便，不適合老年人和暈高的人住，如果是戶數(shù)多的高層，出行略顯擁擠。
上下樓可能會耽擱時間，一旦電梯出現(xiàn)故障出行將極為不便；于此同時，因為沒有遮擋，頂層房露臺會因風(fēng)力過大而影響使用。并且價格一般都比其他樓層價格高。
最后，購買者選購房子時要注意樓層的采光，一般戶型做到采光充足、空氣流通好還是比較少見的，因此，遇到合適的房子你就果斷出手購買，千萬不要再猶豫了，一猶豫可能你就措施最佳買房時機！
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