征求意見(jiàn)公告！
為貫徹落實(shí)《土地管理法》《江蘇省土地管理?xiàng)l例》等有關(guān)規(guī)定，切實(shí)維護(hù)被征地農(nóng)民和農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織合法權(quán)益，我市于2020年印發(fā)《市政府關(guān)于公布淮安市所轄各縣區(qū)征地區(qū)片綜合地價(jià)執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)的通知》（淮政發(fā)〔2020〕15號(hào)）。按照《土地管理法》規(guī)定，區(qū)片綜合地價(jià)至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。根據(jù)《江蘇省重大行政決策程序?qū)嵤┺k法》規(guī)定，現(xiàn)將《市政府關(guān)于重新公布淮安市所轄各縣區(qū)征地區(qū)片綜合地價(jià)執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)的通知（征求意見(jiàn)稿）》征求社會(huì)各界意見(jiàn)。有關(guān)單位和各界人士可以在2023年11月22日前，以信函、傳真、電子郵件等方式提交市資規(guī)局。提交意見(jiàn)建議時(shí)，請(qǐng)標(biāo)注“征求意見(jiàn)反饋”字樣，并請(qǐng)留下姓名和聯(lián)系方式，以便進(jìn)一步聯(lián)系。 地址：淮安經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)廈門(mén)路6-2號(hào)淮安市自然資源和規(guī)劃局耕地保護(hù)監(jiān)督處 郵編：223005；電話(huà)：89000635 郵箱：373038463@qq.com特此公告。淮安市自然資源和規(guī)劃局
2023年10月23日
市政府關(guān)于重新公布淮安市所轄各縣區(qū)征地區(qū)片綜合地價(jià)執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)的通知（征求意見(jiàn)稿）
各縣區(qū)人民政府，市各委辦局，市各直屬單位： 為落實(shí)《中華人民共和國(guó)土地管理法》《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》《江蘇省土地管理?xiàng)l例》規(guī)定，維護(hù)被征地農(nóng)民和農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的合法權(quán)益，切實(shí)做好土地征收工作，結(jié)合我市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展實(shí)際情況，市人民政府決定重新公布全市所轄各縣區(qū)征地區(qū)片綜合地價(jià)執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)。現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)通知如下： 一、全市征收集體農(nóng)用地的征地區(qū)片綜合地價(jià)由土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)組成，不包括法律規(guī)定用于社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)補(bǔ)貼的被征地農(nóng)民社會(huì)保障費(fèi)用、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用。 二、全市以縣區(qū)行政區(qū)劃為單位劃分為省定征地區(qū)片綜合地價(jià)三類(lèi)、四類(lèi)地區(qū)，行政區(qū)劃屬清江浦區(qū)的執(zhí)行三類(lèi)地區(qū)標(biāo)準(zhǔn)；行政區(qū)劃屬淮安區(qū)、淮陰區(qū)、洪澤區(qū)、漣水縣、金湖縣、盱眙縣的執(zhí)行四類(lèi)地區(qū)標(biāo)準(zhǔn)。 三、全市征收農(nóng)民集體農(nóng)用地的區(qū)片綜合地價(jià)執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)為：清江浦區(qū)行政區(qū)劃范圍內(nèi)劃定為兩個(gè)區(qū)片，區(qū)片Ⅰ執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)為53000元/畝，土地補(bǔ)償費(fèi)為23500元/畝，安置補(bǔ)助費(fèi)為23500元/人；區(qū)片Ⅱ執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)為47000元/畝，土地補(bǔ)償費(fèi)為23500元/畝，安置補(bǔ)助費(fèi)為23500元/人。淮安區(qū)、淮陰區(qū)、洪澤區(qū)、漣水縣、金湖縣、盱眙縣分別將本行政區(qū)劃范圍內(nèi)劃定為一個(gè)區(qū)片，執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)為40000元/畝，土地補(bǔ)償費(fèi)為20000元/畝，安置補(bǔ)助費(fèi)為20000元/人。各縣區(qū)人民政府及淮安經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)、淮安工業(yè)園區(qū)管委會(huì)、淮安生態(tài)文旅區(qū)管理辦要細(xì)化本管理區(qū)域范圍內(nèi)征地區(qū)片綜合地價(jià)執(zhí)行范圍和標(biāo)準(zhǔn)并公布。自2023年1月1日起征收農(nóng)民集體所有農(nóng)用地區(qū)片綜合地價(jià)，按照上述標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。 四、征收集體建設(shè)用地參照所在區(qū)片征收集體農(nóng)用地征地區(qū)片綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；征收集體未利用地參照所在區(qū)片征收集體農(nóng)用地征地區(qū)片綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的0.7倍執(zhí)行。涉及征收依法取得的集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地采用宗地地價(jià)評(píng)估的方式確定。 五、各地要高度重視，相關(guān)部門(mén)要通力協(xié)作，加強(qiáng)對(duì)征地補(bǔ)償安置工作的管理，防止發(fā)生侵害被征地農(nóng)民合法權(quán)益情況。在征地批后實(shí)施時(shí)，土地征收補(bǔ)償安置費(fèi)結(jié)余部分納入縣區(qū)征地補(bǔ)償調(diào)劑金賬戶(hù)，不足部分由地方政府通過(guò)征地補(bǔ)償調(diào)劑金賬戶(hù)統(tǒng)籌補(bǔ)齊。 六、本通知自公布之日起施行，有效期至2025年12月31日，《市政府關(guān)于公布淮安市所轄各縣區(qū)征地區(qū)片綜合地價(jià)執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)的通知》（淮政發(fā)〔2020〕15號(hào)）同時(shí)廢止。
淮安市人民政府2023年 月 日
市政府關(guān)于重新公布淮安市所轄各縣區(qū)征地區(qū)片綜合地價(jià)執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)的通知（征求意見(jiàn)稿）的起草說(shuō)明
一、工作背景 《中華人民共和國(guó)土地管理法》自2020年1月1日起施行，其中第四十八條第三款規(guī)定“制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。” 《江蘇省土地管理?xiàng)l例》于2021年1月15日江蘇省第十三屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二十次會(huì)議修訂，其中第四十二條規(guī)定“各設(shè)區(qū)的市、縣（市、區(qū)）的區(qū)片綜合地價(jià)，不得低于省人民政府規(guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn)。區(qū)片綜合地價(jià)至少每三年調(diào)整或者重新公布一次，不得連續(xù)重新公布。” 市政府依據(jù)《關(guān)于公布江蘇省征地區(qū)片綜合地價(jià)最低標(biāo)準(zhǔn)的通知》（蘇政發(fā)〔2020〕44號(hào)），于2020年12月14日印發(fā)《市政府關(guān)于公布淮安市所轄各縣區(qū)征地區(qū)片綜合地價(jià)執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)的通知》（淮政發(fā)〔2020〕15號(hào)）自2020年1月1日起施行。目前我市執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)已過(guò)三年，按照相關(guān)法律法規(guī)要求，需要進(jìn)行調(diào)整或重新公布。 二、執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)更新評(píng)估情況 我市征地區(qū)片綜合地價(jià)執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施以來(lái)，各地均嚴(yán)格按要求做到足額預(yù)存和及時(shí)撥付，執(zhí)行情況良好，被征地農(nóng)民和用地單位認(rèn)可程度高，社會(huì)穩(wěn)定性好，取得了較好的社會(huì)效果。 （一）最低標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整測(cè)算。依據(jù)國(guó)土變更調(diào)查現(xiàn)狀數(shù)據(jù)和經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)資料等基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，結(jié)合近三年來(lái)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、人口狀況和物價(jià)指標(biāo)等情況，同步考慮到疫情對(duì)經(jīng)濟(jì)社會(huì)的影響、用地成本不斷增加等因素，對(duì)全市征地區(qū)片綜合地價(jià)調(diào)整情況進(jìn)行了測(cè)算，結(jié)果為重新公布全市征地區(qū)片綜合地價(jià)執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)，不進(jìn)行調(diào)整。 （二）各地調(diào)整意愿。2023年3月，各縣（區(qū)）開(kāi)展了征地區(qū)片綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施情況評(píng)估工作。經(jīng)分析測(cè)算、征求意見(jiàn)等程序，各縣（區(qū)）和各相關(guān)部門(mén)均認(rèn)可按現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，用地單位對(duì)現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)表示支持且無(wú)意見(jiàn)，被征地農(nóng)民認(rèn)為征地行為對(duì)其生活水平和今后的生計(jì)不會(huì)造成影響。評(píng)估結(jié)論為現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)暫不調(diào)整。 綜上，為維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定、推動(dòng)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行持續(xù)回升向好等客觀現(xiàn)實(shí)需要，擬重新公布我市所轄各縣（區(qū)）征地區(qū)片綜合地價(jià)執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)，不進(jìn)行調(diào)整。 三、擬重新公布執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)主要內(nèi)容 全市征收集體農(nóng)用地的征地區(qū)片綜合地價(jià)由土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)組成，不包括法律規(guī)定用于社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)補(bǔ)貼的被征地農(nóng)民社會(huì)保障費(fèi)用、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用。全市以縣區(qū)行政區(qū)劃為單位劃分為省定征地區(qū)片綜合地價(jià)三類(lèi)、四類(lèi)地區(qū)。行政區(qū)劃屬清江浦區(qū)的執(zhí)行三類(lèi)地區(qū)標(biāo)準(zhǔn)，行政區(qū)劃范圍內(nèi)劃定為兩個(gè)區(qū)片，區(qū)片Ⅰ執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)為53000元/畝，土地補(bǔ)償費(fèi)為23500元/畝，安置補(bǔ)助費(fèi)為23500元/人；區(qū)片Ⅱ執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)為47000元/畝，土地補(bǔ)償費(fèi)為23500元/畝，安置補(bǔ)助費(fèi)為23500元/人；行政區(qū)劃屬淮安區(qū)、淮陰區(qū)、洪澤區(qū)、漣水縣、金湖縣、盱眙縣的執(zhí)行四類(lèi)地區(qū)標(biāo)準(zhǔn)，行政區(qū)劃范圍內(nèi)劃定為一個(gè)區(qū)片，執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)為40000元/畝，土地補(bǔ)償費(fèi)為20000元/畝，安置補(bǔ)助費(fèi)為20000元/人。自2023年1月1日起征收農(nóng)民集體所有農(nóng)用地區(qū)片綜合地價(jià)，按照上述標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。 征收集體建設(shè)用地參照所在區(qū)片征收集體農(nóng)用地區(qū)片綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。征收集體未利用地參照所在區(qū)片征收集體農(nóng)用地區(qū)片綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的0.7倍執(zhí)行。涉及征收依法取得的集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地采用宗地地價(jià)評(píng)估的方式確定。 四、重新公布執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)施行時(shí)間及有效期 自公布之日起施行，有效期至2025年12月31日。
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