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網(wǎng)友吐槽: 我是淮安區(qū)人,因在市區(qū)工作,所以一直想在淮陰買套房。近幾個月,我一直忙于在淮安市區(qū)看房源。“精挑細(xì)選”后,我看上了一套未滿二年的二手房,沒想到,窩心的事接連不斷......
不懂買房程序與套路的親們 可以參照本文 我的經(jīng)歷絕對是本生動的教科書
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2018-3-21 08:50 上傳
我與房東談好了價格,此外,談妥我付契稅,房東付營業(yè)稅和個稅。當(dāng)時,我與中介Z都問該房子有無貸款,房東回:“沒有,是全款買的,隨時過戶。”在我們又一次詢問時,房東當(dāng)著我們面給她兒子打電話,然后非常肯定的說是全款無貸款。
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2018-3-21 08:50 上傳
我看房產(chǎn)證上也沒有抵押貸款字樣,就簽合同給了二萬定金。網(wǎng)上隨機(jī)找的中介Z新開的,簽合同時來了另外一位中介C,說是房東親戚,房源她手里的,所以這二個中介算是合作關(guān)系,據(jù)說又是鄰居!簽合同過程中介C繞了一圈就走了!
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2018-3-21 08:50 上傳
接下來正常程序,去銀行申請貸款然后網(wǎng)簽,網(wǎng)簽前房東通過中介聯(lián)系我:要求網(wǎng)簽價格比實際成交價低四成,就是100萬簽60萬,50萬簽30萬這樣的比例!協(xié)助她逃稅說我也能少交稅!還說所有人買房都這樣!
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2018-3-21 08:50 上傳
當(dāng)時我就覺得奇怪:因為這個比例,意味著房管局網(wǎng)簽的總價比我銀行需要七成貸款的額度還低。中介和房東告訴我說不影響,銀行不看網(wǎng)簽合同!我打聽一圈,周圍人都說查的嚴(yán),是看的,相差這么多肯定不行!
我便就告訴對方不同意避稅,按成交價來,我愿意交錢給國家!接著他們套路來了,房東不肯賣了,但又不敢直說,因為合同寫的如果不賣雙倍賠償定金!
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2018-3-21 08:50 上傳
她就很搞笑的跟我說:“我賣但是這網(wǎng)簽價格不行。” 說她當(dāng)時總價是按逃稅后價格來的,現(xiàn)在多出好多稅不劃算,吧啦吧啦一大堆.....
隨后中介C用中介Z的手機(jī)打電話給我,說我死腦筋,錢交給國家干嘛?我說我樂意。在我印象里,我就覺得這位中介C特別討厭,說話非常不客氣,而且趾高氣昂,本來應(yīng)該是求我的事,卻說的好像我就該聽她的話似的。關(guān)鍵我不認(rèn)識她,合同上也沒她,她摻合什么勁?!
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2018-3-21 08:50 上傳
然后我聽中介Z說:房東把房子放親戚中介C手里,她承諾交稅低四成網(wǎng)簽交的。現(xiàn)在我不同意,房東找她算賬,所以她來找我了,真可笑!我簽合同時你們咋沒人提一個字要求我低網(wǎng)簽的呢?本身就是故意欺瞞我的!而且我打聽過這種陰陽合同如果以后轉(zhuǎn)公積金非常受影響,我還打過電話給公積金處咨詢過。
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2018-3-21 08:50 上傳
眾所周知,公積金利率和商貸利率差了近一倍,利息起碼就是十幾萬的差距,我怎么可能損害我自己那么大利益來幫她逃稅呢?給傻子也不會做的吧!
但我們的中介Z因為他們都是認(rèn)識的,所以也幫他們,說我不肯低價網(wǎng)簽就不賣了只退定金!我肯定不同意,接著房東玩消失,我氣的要命打電話,找了她幾天,中途她又說出差了,然后我說第二天出來去網(wǎng)簽不然直接法院見!中間生氣的事就省略一下……
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2018-3-21 08:50 上傳
第二天房東出現(xiàn)了,我們一起去了行政中心。我本以為事情解決了,誰知道到了行政中心,房東突然說房子有二十多萬公積金貸款,根本網(wǎng)簽不了!
我當(dāng)時砍人的心都有了,當(dāng)時裝模作樣打電話給家里人那么肯定的說是全款,又是什么意思呢?房東說中介Z手里有房產(chǎn)證不去查是她的責(zé)任,還說是中介Z誘惑她簽合同的。當(dāng)初他們說低四成幫她避稅,現(xiàn)在我不肯,這個損失要中介賠償!
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2018-3-21 08:50 上傳
這時候中介Z估計也是天雷滾滾了,幫房東說話沒想到被賣了!后來我們一行人一起去公積金處,查了她家的確有貸款。當(dāng)時中介Z說也是才知道,打電話問中介C,對方說不清楚。
房東當(dāng)時表示她家沒錢還貸款,當(dāng)時為了解決事情,我說我可以提前把首付款打給她們,幫助她們還貸。誰知道她們說:如果我同意幫忙避稅就自己想辦法還,我表示沒有商量的余地。
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2018-3-21 08:50 上傳
然后她和她兒子開始耍起了無賴,說我要保證銀行放貸的時間,我說全淮安那么多中介公司你去找一個能保證你放貸時間的,我們一起出服務(wù)費!
對了,房子的房產(chǎn)證上其實是這家兒子,上面說的房東是一直出面接觸的是他媽,她兒子出面時就反口說中介騙他媽簽合同,說不承認(rèn)也不知道他媽簽了。我當(dāng)時二萬定金直接打給這男的支付寶,并且他自己把身份證發(fā)過來的,怎么能厚顏無恥說不知道這事!
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2018-3-21 08:50 上傳
我非常生氣的打了110,既然你不承認(rèn)了,那你媽在沒有權(quán)利賣房的情況下跟我簽合同拿定金,這不是詐騙嗎?!110調(diào)解半天無果……
我這時候已經(jīng)不想跟她家扯了,咨詢了律師準(zhǔn)備打官司!期間她家親戚中介C打電話來非常不客氣的跟我要首付款,還命令我要哪天打過去!我真是氣不打一處來,腦子里有S吧!
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2018-3-21 08:50 上傳
根據(jù)合同約定:首付款是在網(wǎng)簽,交稅,過戶后才給!我那天說提前給是為了幫她家還貸,以望能趕緊網(wǎng)簽,怎么就變得理所應(yīng)當(dāng)?shù)牧耍慷宜疫在糾結(jié)稅的問題,意味著即使我提前打了首付款,她家也可能會拖著不交貸款到時候我更被動!
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2018-3-21 08:50 上傳
我當(dāng)時說我可以提前給,前提是一起去公積金處還貸并且當(dāng)天去網(wǎng)簽!她家不同意,然后一直跟我要首付款!我覺得太不要臉了,也不想跟這些人扯皮,太煩了!
直接說按合同規(guī)定辦事,我不提前給,不參與你家事情,你家愛還不還,就當(dāng)我二萬定金押你那了,啥時候可以網(wǎng)簽再來找我!然后接下來再找我都是這話,就消停了!
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2018-3-21 08:50 上傳
過了一周,中介Z說貸款還了可以網(wǎng)簽了,我就去網(wǎng)簽。網(wǎng)簽后中介把備案合同拿給銀行,呵呵,當(dāng)初不是說銀行不看的么,真是幸虧我沒上當(dāng)!
對了,在我不同意避稅時,她家就不斷要求換銀行說找關(guān)系,到那種直接可以不用網(wǎng)簽過戶先放款的銀行,還說我們信任她家可以找個擔(dān)保人,我先把所有房款給她,她家明年底滿二年不用營業(yè)稅了再過戶!奇葩,蜜汁自信啊!真是做夢想P吃呢,說的時候,我就直接回絕不可能。
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2018-3-21 08:50 上傳
在網(wǎng)簽前她家非要首付款,我以防她家再耍無賴,就把首付打給了中介Z,并且囑咐中介Z:房東的親戚中介C肯定會私下跟她要首付,必須按合同在過戶后給她家,避免她家拿到錢說沒錢交稅再拖著我,不然到時候她自己負(fù)責(zé)!
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2018-3-21 08:51 上傳
中介Z見識過她家的不講理和中介C的嘴臉后,也知道重要性了!堅決說按合同來!果不其然,中介C跟她要,她沒再因為熟人關(guān)系什么的把首付款給她,然后中介C就朋友圈發(fā)狀態(tài)罵我們,那叫一個義正嚴(yán)辭理直氣壯,還說什么她包容她寬容,不跟我們計較,她要去念佛之類的云云。我算是見識了,今年又不是第一次看到自己無恥還非扣S盆子給別人的人了!
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2018-3-21 08:51 上傳
沒二天貸款批下來,那天中介Z打電話說她家急著交稅過戶拿首付,盯著我去,我問了才知道:原來是房東怪她家親戚中介C辦事不力,害的她家多出了稅錢,中介C借高利貸還的貸款!真是不是一家人,不進(jìn)一家門!
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2018-3-21 08:51 上傳
那天是周五,我本來想下周去的,急死那些人,但是后來想想還是算了,配合一下她,高利貸估計挺貴的!我就又從淮安區(qū)跑去淮陰,門口碰見那滿面油光的中介C,她依然死不悔改說:“不能低四成,就一成行不行!”我直接甩她大白眼!光顧自己利益完全不考慮我以后轉(zhuǎn)公積金,我的利息不是錢啊?然后順利按成交價交稅過戶了!
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2018-3-21 08:51 上傳
現(xiàn)在已經(jīng)一個多星期了,在等房產(chǎn)證中……不過她家沒給押金給中介,希望后續(xù)交房別再出幺蛾子,真心太累了!
文末,感謝買房期間一直幫我解答疑惑的淮安朋友們,謝謝你們 !希望淮安的親們在買房的時候多留個心眼
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