十二年前寫的房地產帖子，現在看來句句至理名言

仙客來 · 發表于 2020-8-7 15:07:18

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本帖最后由仙客來于 2020-8-7 15:08 編輯

　（這是我2008年寫的一篇房價分析帖子，十二年過去，現在看來句句至理名言）

　當房價還沒有形成拐點，新組建的住房和城鄉建設部相關負責人警告，房地產調控要尋求價格基本穩定，防止房價大起大落。要把價格的管理、監管納入到政府的目標責任制，實行問責制。因為房價的地域性很強，地方政府必須，也包括各級政府必須負有相應的責任，出了問題就要追究。看來是醉翁之意不在酒啊，房價的一路成倍飚升，政府沒有想追究誰的責任，房價下跌倒是牽動著政府的心，政府調控房價不是沒有能力，只要在土地方面、信貸方面和稅收方面，采取措施，自然房價會應聲而動下跌或上升。但房價下跌至少現在不符合除購房人外大多數人的利益。

　一、政府的利益：借用一句時髦的話，叫經營城市，土地成了地方政府隨取隨用的荷包，中國的GDP，房地產占了一大塊，當然還有各項稅費的收入，你說房價下跌符合政府的利益嗎？只是他們應該知道的是，老百姓的購房基本上全家總動員，如果老百姓把所有的收入都投入了房地產，勢必會形成城市的貧血，影響其他行業的健康發展。
　　二、銀行的利益：各大銀行現在最安全的收益，就是房地產按揭貸款、土地抵押貸款了。一塊土地銀行既接受開發商的土地抵押，同時又在接受購房者的按揭。一塊土地，二塊收益，銀行是咧開了大嘴。照理土地既然抵押出去，房屋就不能銷售，怎么同時按揭呢？但是這是一塊肥肉，銀行能不吃嗎！你說房價下跌符合銀行的利益嗎？一旦房價下跌，購房者抵押給銀行的是縮了水的房產，銀行是不是最大的受害者。
　　三、娛樂場所等利益：房地產的開發帶動了建材產業、餐飲業、娛樂業那些聲色犬馬行業的發展，你說一旦開發商的利潤縮水，這些行業是不是也會門前冷落鞍馬稀呢。你說房價下跌符合這些行業的利益嗎？
　　四、貪官污吏的利益：房地產開發同時滋生的那些貪官污吏，他們與房地產的開發共生共榮，這個勿需多說，房地產的下跌自然不符合他們的利益！
　　五、購房者的利益：我說的這批購房者是那些前期進入房地產市場的購房者和炒房集團，面對著升了值的房產，降價自然不符合他們的利益！
　　六、開發商的利益：這已沒有什么可說的了，中國的富人排行榜，現在倒不是那些科技行業的，大多數都是些房產開發商，他們不少人靠的是圈地發跡，深圳一個開發商自己透露，利潤多得他不好意思，一套房幾十萬元的利潤，他怎不臉紅，只是不知，他的臉紅是否惡心了物價部門。一塊房地產開發就造就一個億萬富翁。房價下跌自然最不符合的就是他們的利益。
　　這么多的不愿意，看來要使得房地產價格的水平與多數群體的支付能力相適應又成了一句空話，想起了那句話：安得廣廈千萬間，大庇天下寒士俱歡顏。看來住不起房，并不是我們今天。