一位淮安百姓買房的鬧心經(jīng)歷...
網(wǎng)友吐槽： 我是淮安區(qū)人，因在市區(qū)工作，所以一直想在淮陰買套房。近幾個(gè)月，我一直忙于在淮安市區(qū)看房源。“精挑細(xì)選”后，我看上了一套未滿二年的二手房，沒(méi)想到，窩心的事接連不斷......不懂買房程序與套路的親們 可以參照本文我的經(jīng)歷絕對(duì)是本生動(dòng)的教科書(shū) 我與房東談好了價(jià)格，此外，談妥我付契稅，房東付營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅。當(dāng)時(shí)，我與中介Z都問(wèn)該房子有無(wú)貸款，房東回：“沒(méi)有，是全款買的，隨時(shí)過(guò)戶！痹谖覀冇忠淮卧儐(wèn)時(shí)，房東當(dāng)著我們面給她兒子打電話，然后非常肯定的說(shuō)是全款無(wú)貸款。 我看房產(chǎn)證上也沒(méi)有抵押貸款字樣，就簽合同給了二萬(wàn)定金。網(wǎng)上隨機(jī)找的中介Z新開(kāi)的，簽合同時(shí)來(lái)了另外一位中介C，說(shuō)是房東親戚，房源她手里的，所以這二個(gè)中介算是合作關(guān)系，據(jù)說(shuō)又是鄰居！簽合同過(guò)程中介C繞了一圈就走了！ 接下來(lái)正常程序，去銀行申請(qǐng)貸款然后網(wǎng)簽，網(wǎng)簽前房東通過(guò)中介聯(lián)系我：要求網(wǎng)簽價(jià)格比實(shí)際成交價(jià)低四成，就是100萬(wàn)簽60萬(wàn)，50萬(wàn)簽30萬(wàn)這樣的比例！協(xié)助她逃稅說(shuō)我也能少交稅！還說(shuō)所有人買房都這樣！ 當(dāng)時(shí)我就覺(jué)得奇怪：因?yàn)檫@個(gè)比例，意味著房管局網(wǎng)簽的總價(jià)比我銀行需要七成貸款的額度還低。中介和房東告訴我說(shuō)不影響，銀行不看網(wǎng)簽合同！我打聽(tīng)一圈，周圍人都說(shuō)查的嚴(yán)，是看的，相差這么多肯定不行！
我便就告訴對(duì)方不同意避稅，按成交價(jià)來(lái)，我愿意交錢(qián)給國(guó)家！接著他們套路來(lái)了，房東不肯賣了，但又不敢直說(shuō)，因?yàn)楹贤瑢?xiě)的如果不賣雙倍賠償定金！ 她就很搞笑的跟我說(shuō)：“我賣但是這網(wǎng)簽價(jià)格不行！ 說(shuō)她當(dāng)時(shí)總價(jià)是按逃稅后價(jià)格來(lái)的，現(xiàn)在多出好多稅不劃算，吧啦吧啦一大堆.....
隨后中介C用中介Z的手機(jī)打電話給我，說(shuō)我死腦筋，錢(qián)交給國(guó)家干嘛？我說(shuō)我樂(lè)意。在我印象里，我就覺(jué)得這位中介C特別討厭，說(shuō)話非常不客氣，而且趾高氣昂，本來(lái)應(yīng)該是求我的事，卻說(shuō)的好像我就該聽(tīng)她的話似的。關(guān)鍵我不認(rèn)識(shí)她，合同上也沒(méi)她，她摻合什么勁？！ 然后我聽(tīng)中介Z說(shuō)：房東把房子放親戚中介C手里，她承諾交稅低四成網(wǎng)簽交的，F(xiàn)在我不同意，房東找她算賬，所以她來(lái)找我了，真可笑！我簽合同時(shí)你們咋沒(méi)人提一個(gè)字要求我低網(wǎng)簽的呢？本身就是故意欺瞞我的！而且我打聽(tīng)過(guò)這種陰陽(yáng)合同如果以后轉(zhuǎn)公積金非常受影響，我還打過(guò)電話給公積金處咨詢過(guò)。 眾所周知，公積金利率和商貸利率差了近一倍，利息起碼就是十幾萬(wàn)的差距，我怎么可能損害我自己那么大利益來(lái)幫她逃稅呢？給傻子也不會(huì)做的吧！
但我們的中介Z因?yàn)樗麄兌际钦J(rèn)識(shí)的，所以也幫他們，說(shuō)我不肯低價(jià)網(wǎng)簽就不賣了只退定金！我肯定不同意，接著房東玩消失，我氣的要命打電話，找了她幾天，中途她又說(shuō)出差了，然后我說(shuō)第二天出來(lái)去網(wǎng)簽不然直接法院見(jiàn)！中間生氣的事就省略一下…… 第二天房東出現(xiàn)了，我們一起去了行政中心。我本以為事情解決了，誰(shuí)知道到了行政中心，房東突然說(shuō)房子有二十多萬(wàn)公積金貸款，根本網(wǎng)簽不了！
我當(dāng)時(shí)砍人的心都有了，當(dāng)時(shí)裝模作樣打電話給家里人那么肯定的說(shuō)是全款，又是什么意思呢？房東說(shuō)中介Z手里有房產(chǎn)證不去查是她的責(zé)任，還說(shuō)是中介Z誘惑她簽合同的。當(dāng)初他們說(shuō)低四成幫她避稅，現(xiàn)在我不肯，這個(gè)損失要中介賠償！ 這時(shí)候中介Z估計(jì)也是天雷滾滾了，幫房東說(shuō)話沒(méi)想到被賣了！后來(lái)我們一行人一起去公積金處，查了她家的確有貸款。當(dāng)時(shí)中介Z說(shuō)也是才知道，打電話問(wèn)中介C，對(duì)方說(shuō)不清楚。
房東當(dāng)時(shí)表示她家沒(méi)錢(qián)還貸款，當(dāng)時(shí)為了解決事情，我說(shuō)我可以提前把首付款打給她們，幫助她們還貸。誰(shuí)知道她們說(shuō)：如果我同意幫忙避稅就自己想辦法還，我表示沒(méi)有商量的余地。 然后她和她兒子開(kāi)始耍起了無(wú)賴，說(shuō)我要保證銀行放貸的時(shí)間，我說(shuō)全淮安那么多中介公司你去找一個(gè)能保證你放貸時(shí)間的，我們一起出服務(wù)費(fèi)！
對(duì)了，房子的房產(chǎn)證上其實(shí)是這家兒子，上面說(shuō)的房東是一直出面接觸的是他媽，她兒子出面時(shí)就反口說(shuō)中介騙他媽簽合同，說(shuō)不承認(rèn)也不知道他媽簽了。我當(dāng)時(shí)二萬(wàn)定金直接打給這男的支付寶，并且他自己把身份證發(fā)過(guò)來(lái)的，怎么能厚顏無(wú)恥說(shuō)不知道這事！ 我非常生氣的打了110，既然你不承認(rèn)了，那你媽在沒(méi)有權(quán)利賣房的情況下跟我簽合同拿定金，這不是詐騙嗎？！110調(diào)解半天無(wú)果……
我這時(shí)候已經(jīng)不想跟她家扯了，咨詢了律師準(zhǔn)備打官司！期間她家親戚中介C打電話來(lái)非常不客氣的跟我要首付款，還命令我要哪天打過(guò)去！我真是氣不打一處來(lái)，腦子里有S吧！
根據(jù)合同約定：首付款是在網(wǎng)簽，交稅，過(guò)戶后才給！我那天說(shuō)提前給是為了幫她家還貸，以望能趕緊網(wǎng)簽，怎么就變得理所應(yīng)當(dāng)?shù)牧？而且她家還在糾結(jié)稅的問(wèn)題，意味著即使我提前打了首付款，她家也可能會(huì)拖著不交貸款到時(shí)候我更被動(dòng)！ 我當(dāng)時(shí)說(shuō)我可以提前給，前提是一起去公積金處還貸并且當(dāng)天去網(wǎng)簽！她家不同意，然后一直跟我要首付款！我覺(jué)得太不要臉了，也不想跟這些人扯皮，太煩了！
直接說(shuō)按合同規(guī)定辦事，我不提前給，不參與你家事情，你家愛(ài)還不還，就當(dāng)我二萬(wàn)定金押你那了，啥時(shí)候可以網(wǎng)簽再來(lái)找我！然后接下來(lái)再找我都是這話，就消停了！ 過(guò)了一周，中介Z說(shuō)貸款還了可以網(wǎng)簽了，我就去網(wǎng)簽。網(wǎng)簽后中介把備案合同拿給銀行，呵呵，當(dāng)初不是說(shuō)銀行不看的么，真是幸虧我沒(méi)上當(dāng)！
對(duì)了，在我不同意避稅時(shí)，她家就不斷要求換銀行說(shuō)找關(guān)系，到那種直接可以不用網(wǎng)簽過(guò)戶先放款的銀行，還說(shuō)我們信任她家可以找個(gè)擔(dān)保人，我先把所有房款給她，她家明年底滿二年不用營(yíng)業(yè)稅了再過(guò)戶！奇葩，蜜汁自信！真是做夢(mèng)想P吃呢，說(shuō)的時(shí)候，我就直接回絕不可能。 在網(wǎng)簽前她家非要首付款，我以防她家再耍無(wú)賴，就把首付打給了中介Z，并且囑咐中介Z：房東的親戚中介C肯定會(huì)私下跟她要首付，必須按合同在過(guò)戶后給她家，避免她家拿到錢(qián)說(shuō)沒(méi)錢(qián)交稅再拖著我，不然到時(shí)候她自己負(fù)責(zé)！ 中介Z見(jiàn)識(shí)過(guò)她家的不講理和中介C的嘴臉后，也知道重要性了！堅(jiān)決說(shuō)按合同來(lái)！果不其然，中介C跟她要，她沒(méi)再因?yàn)槭烊岁P(guān)系什么的把首付款給她，然后中介C就朋友圈發(fā)狀態(tài)罵我們，那叫一個(gè)義正嚴(yán)辭理直氣壯，還說(shuō)什么她包容她寬容，不跟我們計(jì)較，她要去念佛之類的云云。我算是見(jiàn)識(shí)了，今年又不是第一次看到自己無(wú)恥還非扣S盆子給別人的人了！ 沒(méi)二天貸款批下來(lái)，那天中介Z打電話說(shuō)她家急著交稅過(guò)戶拿首付，盯著我去，我問(wèn)了才知道：原來(lái)是房東怪她家親戚中介C辦事不力，害的她家多出了稅錢(qián)，中介C借高利貸還的貸款！真是不是一家人，不進(jìn)一家門(mén)！ 那天是周五，我本來(lái)想下周去的，急死那些人，但是后來(lái)想想還是算了，配合一下她，高利貸估計(jì)挺貴的！我就又從淮安區(qū)跑去淮陰，門(mén)口碰見(jiàn)那滿面油光的中介C，她依然死不悔改說(shuō)：“不能低四成，就一成行不行！”我直接甩她大白眼！光顧自己利益完全不考慮我以后轉(zhuǎn)公積金，我的利息不是錢(qián)？然后順利按成交價(jià)交稅過(guò)戶了！ 現(xiàn)在已經(jīng)一個(gè)多星期了，在等房產(chǎn)證中……不過(guò)她家沒(méi)給押金給中介，希望后續(xù)交房別再出幺蛾子，真心太累了！
文末，感謝買房期間一直幫我解答疑惑的淮安朋友們，謝謝你們 ！希望淮安的親們?cè)谫I房的時(shí)候多留個(gè)心眼
套路太多了…… 不管是二手房還是期房什么的，水都很深。 買賣心不足，買的沒(méi)有賣的精。
購(gòu)買二手房，當(dāng)中存在的一些貓膩。
1、假房源網(wǎng)上找好了性價(jià)比很高的房源，聯(lián)系了中介，卻發(fā)現(xiàn)賣出去了，接著他們就會(huì)向你推薦其他價(jià)格貴得多的房源。這些網(wǎng)上的“好房源”，目的就是讓購(gòu)房者主動(dòng)與他們?nèi)〉寐?lián)系，來(lái)推銷其它房子。當(dāng)房源價(jià)格偏低較多時(shí)，切記不要輕易相信。2、新裝修的二手房有貓膩一些房主會(huì)對(duì)賣相不佳的房子進(jìn)行裝修來(lái)迷惑購(gòu)房者，也許曾經(jīng)墻體滲過(guò)水或者發(fā)生過(guò)火災(zāi)，隱患就此埋下。最好能請(qǐng)專業(yè)人士把關(guān)看房，了解新裝修的目的。3、賣房者的“口頭承諾”有貓膩無(wú)論房子怎么樣，這時(shí)天花亂墜的甜言蜜語(yǔ)，便蜂擁而來(lái)，如果輕信并草率決定買房，買后便會(huì)無(wú)限的放大后悔。例如“貸款不下來(lái)，定金可以退換”等等這些口頭承諾，是沒(méi)有法律效益的，必須落實(shí)到書(shū)面合同上。作為購(gòu)房者，以合同為準(zhǔn)，千萬(wàn)別怕難為情。4、看房順序有貓膩為了提高交易達(dá)成率，中介往往會(huì)安排看房順序。中介會(huì)先安排購(gòu)房者看一些不甚理想的房源，不是價(jià)格明顯高，就是戶型相當(dāng)差。在交談中，中介總能不經(jīng)意間透露還有一些其他房源沒(méi)有這些缺點(diǎn)。經(jīng)過(guò)這些鋪墊，當(dāng)看到好房源，便會(huì)立馬定下了。5、房屋價(jià)格未標(biāo)清關(guān)于房屋價(jià)格的風(fēng)險(xiǎn)，這也是容易出糾紛的地方。許多都說(shuō)賣的是“房屋到手價(jià)”，可到了后面原本房東應(yīng)該支付的稅費(fèi)轉(zhuǎn)到下家承擔(dān)。比如：房東承諾是“滿5唯一”的住房，但審核下來(lái)不是唯一的，那就要收所得稅，對(duì)下家而言可能要多一筆費(fèi)用。6、賣方資質(zhì)有問(wèn)題一定要對(duì)賣家的信息進(jìn)行核實(shí)，賣家是不是權(quán)利人，如果多方擁有權(quán)，有一人未同意，房屋不可能過(guò)戶。
{:145_605:} {:145_605:} 滿滿的套路。頭西昏~
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