一位淮安百姓買房的鬧心經(jīng)歷...
網(wǎng)友吐槽： 我是淮安區(qū)人，因在市區(qū)工作，所以一直想在淮陰買套房。近幾個月，我一直忙于在淮安市區(qū)看房源。“精挑細(xì)選”后，我看上了一套未滿二年的二手房，沒想到，窩心的事接連不斷......不懂買房程序與套路的親們 可以參照本文我的經(jīng)歷絕對是本生動的教科書 我與房東談好了價(jià)格，此外，談妥我付契稅，房東付營業(yè)稅和個稅。當(dāng)時，我與中介Z都問該房子有無貸款，房東回：“沒有，是全款買的，隨時過戶。”在我們又一次詢問時，房東當(dāng)著我們面給她兒子打電話，然后非常肯定的說是全款無貸款。 我看房產(chǎn)證上也沒有抵押貸款字樣，就簽合同給了二萬定金。網(wǎng)上隨機(jī)找的中介Z新開的，簽合同時來了另外一位中介C，說是房東親戚，房源她手里的，所以這二個中介算是合作關(guān)系，據(jù)說又是鄰居！簽合同過程中介C繞了一圈就走了！ 接下來正常程序，去銀行申請貸款然后網(wǎng)簽，網(wǎng)簽前房東通過中介聯(lián)系我：要求網(wǎng)簽價(jià)格比實(shí)際成交價(jià)低四成，就是100萬簽60萬，50萬簽30萬這樣的比例！協(xié)助她逃稅說我也能少交稅！還說所有人買房都這樣！ 當(dāng)時我就覺得奇怪：因?yàn)檫@個比例，意味著房管局網(wǎng)簽的總價(jià)比我銀行需要七成貸款的額度還低。中介和房東告訴我說不影響，銀行不看網(wǎng)簽合同！我打聽一圈，周圍人都說查的嚴(yán)，是看的，相差這么多肯定不行！
我便就告訴對方不同意避稅，按成交價(jià)來，我愿意交錢給國家！接著他們套路來了，房東不肯賣了，但又不敢直說，因?yàn)楹贤瑢懙娜绻毁u雙倍賠償定金！ 她就很搞笑的跟我說：“我賣但是這網(wǎng)簽價(jià)格不行。” 說她當(dāng)時總價(jià)是按逃稅后價(jià)格來的，現(xiàn)在多出好多稅不劃算，吧啦吧啦一大堆.....
隨后中介C用中介Z的手機(jī)打電話給我，說我死腦筋，錢交給國家干嘛？我說我樂意。在我印象里，我就覺得這位中介C特別討厭，說話非常不客氣，而且趾高氣昂，本來應(yīng)該是求我的事，卻說的好像我就該聽她的話似的。關(guān)鍵我不認(rèn)識她，合同上也沒她，她摻合什么勁？！ 然后我聽中介Z說：房東把房子放親戚中介C手里，她承諾交稅低四成網(wǎng)簽交的。現(xiàn)在我不同意，房東找她算賬，所以她來找我了，真可笑！我簽合同時你們咋沒人提一個字要求我低網(wǎng)簽的呢？本身就是故意欺瞞我的！而且我打聽過這種陰陽合同如果以后轉(zhuǎn)公積金非常受影響，我還打過電話給公積金處咨詢過。 眾所周知，公積金利率和商貸利率差了近一倍，利息起碼就是十幾萬的差距，我怎么可能損害我自己那么大利益來幫她逃稅呢？給傻子也不會做的吧！
但我們的中介Z因?yàn)樗麄兌际钦J(rèn)識的，所以也幫他們，說我不肯低價(jià)網(wǎng)簽就不賣了只退定金！我肯定不同意，接著房東玩消失，我氣的要命打電話，找了她幾天，中途她又說出差了，然后我說第二天出來去網(wǎng)簽不然直接法院見！中間生氣的事就省略一下…… 第二天房東出現(xiàn)了，我們一起去了行政中心。我本以為事情解決了，誰知道到了行政中心，房東突然說房子有二十多萬公積金貸款，根本網(wǎng)簽不了！
我當(dāng)時砍人的心都有了，當(dāng)時裝模作樣打電話給家里人那么肯定的說是全款，又是什么意思呢？房東說中介Z手里有房產(chǎn)證不去查是她的責(zé)任，還說是中介Z誘惑她簽合同的。當(dāng)初他們說低四成幫她避稅，現(xiàn)在我不肯，這個損失要中介賠償！ 這時候中介Z估計(jì)也是天雷滾滾了，幫房東說話沒想到被賣了！后來我們一行人一起去公積金處，查了她家的確有貸款。當(dāng)時中介Z說也是才知道，打電話問中介C，對方說不清楚。
房東當(dāng)時表示她家沒錢還貸款，當(dāng)時為了解決事情，我說我可以提前把首付款打給她們，幫助她們還貸。誰知道她們說：如果我同意幫忙避稅就自己想辦法還，我表示沒有商量的余地。 然后她和她兒子開始耍起了無賴，說我要保證銀行放貸的時間，我說全淮安那么多中介公司你去找一個能保證你放貸時間的，我們一起出服務(wù)費(fèi)！
對了，房子的房產(chǎn)證上其實(shí)是這家兒子，上面說的房東是一直出面接觸的是他媽，她兒子出面時就反口說中介騙他媽簽合同，說不承認(rèn)也不知道他媽簽了。我當(dāng)時二萬定金直接打給這男的支付寶，并且他自己把身份證發(fā)過來的，怎么能厚顏無恥說不知道這事！ 我非常生氣的打了110，既然你不承認(rèn)了，那你媽在沒有權(quán)利賣房的情況下跟我簽合同拿定金，這不是詐騙嗎？！110調(diào)解半天無果……
我這時候已經(jīng)不想跟她家扯了，咨詢了律師準(zhǔn)備打官司！期間她家親戚中介C打電話來非常不客氣的跟我要首付款，還命令我要哪天打過去！我真是氣不打一處來，腦子里有S吧！
根據(jù)合同約定：首付款是在網(wǎng)簽，交稅，過戶后才給！我那天說提前給是為了幫她家還貸，以望能趕緊網(wǎng)簽，怎么就變得理所應(yīng)當(dāng)?shù)牧耍慷宜疫在糾結(jié)稅的問題，意味著即使我提前打了首付款，她家也可能會拖著不交貸款到時候我更被動！ 我當(dāng)時說我可以提前給，前提是一起去公積金處還貸并且當(dāng)天去網(wǎng)簽！她家不同意，然后一直跟我要首付款！我覺得太不要臉了，也不想跟這些人扯皮，太煩了！
直接說按合同規(guī)定辦事，我不提前給，不參與你家事情，你家愛還不還，就當(dāng)我二萬定金押你那了，啥時候可以網(wǎng)簽再來找我！然后接下來再找我都是這話，就消停了！ 過了一周，中介Z說貸款還了可以網(wǎng)簽了，我就去網(wǎng)簽。網(wǎng)簽后中介把備案合同拿給銀行，呵呵，當(dāng)初不是說銀行不看的么，真是幸虧我沒上當(dāng)！
對了，在我不同意避稅時，她家就不斷要求換銀行說找關(guān)系，到那種直接可以不用網(wǎng)簽過戶先放款的銀行，還說我們信任她家可以找個擔(dān)保人，我先把所有房款給她，她家明年底滿二年不用營業(yè)稅了再過戶！奇葩，蜜汁自信啊！真是做夢想P吃呢，說的時候，我就直接回絕不可能。 在網(wǎng)簽前她家非要首付款，我以防她家再耍無賴，就把首付打給了中介Z，并且囑咐中介Z：房東的親戚中介C肯定會私下跟她要首付，必須按合同在過戶后給她家，避免她家拿到錢說沒錢交稅再拖著我，不然到時候她自己負(fù)責(zé)！ 中介Z見識過她家的不講理和中介C的嘴臉后，也知道重要性了！堅(jiān)決說按合同來！果不其然，中介C跟她要，她沒再因?yàn)槭烊岁P(guān)系什么的把首付款給她，然后中介C就朋友圈發(fā)狀態(tài)罵我們，那叫一個義正嚴(yán)辭理直氣壯，還說什么她包容她寬容，不跟我們計(jì)較，她要去念佛之類的云云。我算是見識了，今年又不是第一次看到自己無恥還非扣S盆子給別人的人了！ 沒二天貸款批下來，那天中介Z打電話說她家急著交稅過戶拿首付，盯著我去，我問了才知道：原來是房東怪她家親戚中介C辦事不力，害的她家多出了稅錢，中介C借高利貸還的貸款！真是不是一家人，不進(jìn)一家門！ 那天是周五，我本來想下周去的，急死那些人，但是后來想想還是算了，配合一下她，高利貸估計(jì)挺貴的！我就又從淮安區(qū)跑去淮陰，門口碰見那滿面油光的中介C，她依然死不悔改說：“不能低四成，就一成行不行！”我直接甩她大白眼！光顧自己利益完全不考慮我以后轉(zhuǎn)公積金，我的利息不是錢啊？然后順利按成交價(jià)交稅過戶了！ 現(xiàn)在已經(jīng)一個多星期了，在等房產(chǎn)證中……不過她家沒給押金給中介，希望后續(xù)交房別再出幺蛾子，真心太累了！
文末，感謝買房期間一直幫我解答疑惑的淮安朋友們，謝謝你們 ！希望淮安的親們在買房的時候多留個心眼
套路太多了…… 不管是二手房還是期房什么的，水都很深。 買賣心不足，買的沒有賣的精。
購買二手房，當(dāng)中存在的一些貓膩。
1、假房源網(wǎng)上找好了性價(jià)比很高的房源，聯(lián)系了中介，卻發(fā)現(xiàn)賣出去了，接著他們就會向你推薦其他價(jià)格貴得多的房源。這些網(wǎng)上的“好房源”，目的就是讓購房者主動與他們?nèi)〉寐?lián)系，來推銷其它房子。當(dāng)房源價(jià)格偏低較多時，切記不要輕易相信。2、新裝修的二手房有貓膩一些房主會對賣相不佳的房子進(jìn)行裝修來迷惑購房者，也許曾經(jīng)墻體滲過水或者發(fā)生過火災(zāi)，隱患就此埋下。最好能請專業(yè)人士把關(guān)看房，了解新裝修的目的。3、賣房者的“口頭承諾”有貓膩無論房子怎么樣，這時天花亂墜的甜言蜜語，便蜂擁而來，如果輕信并草率決定買房，買后便會無限的放大后悔。例如“貸款不下來，定金可以退換”等等這些口頭承諾，是沒有法律效益的，必須落實(shí)到書面合同上。作為購房者，以合同為準(zhǔn)，千萬別怕難為情。4、看房順序有貓膩為了提高交易達(dá)成率，中介往往會安排看房順序。中介會先安排購房者看一些不甚理想的房源，不是價(jià)格明顯高，就是戶型相當(dāng)差。在交談中，中介總能不經(jīng)意間透露還有一些其他房源沒有這些缺點(diǎn)。經(jīng)過這些鋪墊，當(dāng)看到好房源，便會立馬定下了。5、房屋價(jià)格未標(biāo)清關(guān)于房屋價(jià)格的風(fēng)險(xiǎn)，這也是容易出糾紛的地方。許多都說賣的是“房屋到手價(jià)”，可到了后面原本房東應(yīng)該支付的稅費(fèi)轉(zhuǎn)到下家承擔(dān)。比如：房東承諾是“滿5唯一”的住房，但審核下來不是唯一的，那就要收所得稅，對下家而言可能要多一筆費(fèi)用。6、賣方資質(zhì)有問題一定要對賣家的信息進(jìn)行核實(shí)，賣家是不是權(quán)利人，如果多方擁有權(quán)，有一人未同意，房屋不可能過戶。
{:145_605:} {:145_605:} 滿滿的套路。頭西昏~
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