關于物業(yè)費收費兩點疑問。
本帖最后由 fineday 于 2018-9-16 10:34 編輯主要有兩個疑問：在淮安區(qū)
1. 空置N年的住房(已裝修，裝修當年物業(yè)費已全額交納，之后一直未住)，按幾折交納物業(yè)費？根據(jù)本人查詢的資料應為七折，是否屬實？
《江蘇省物業(yè)服務收費管理辦法》 第十五條 納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未售出或者因開發(fā)建設單位原因未按時交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務費用由開發(fā)建設單位全額交納。業(yè)主辦理入住手續(xù)后未入住或未使用的物業(yè)，物業(yè)服務費用由業(yè)主按不低于規(guī)定標準的百分之七十交納，具體比例由當?shù)貎r格、物業(yè)管理行政主管部門確定。 物業(yè)出租或以其他方式交他人使用的，物業(yè)管理費由業(yè)主或使用人交納，但業(yè)主負最終責任。
2. 物業(yè)費是否包含公共照明費用？公共照明為共用設施設置，故物業(yè)費包含公共照明費用。
其中《江蘇省物業(yè)服務收費管理辦法》第十三條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)公共服務費用一般由下列因素構(gòu)成：
（一）管理服務人員工資、社會保險和按規(guī)定提取的工會經(jīng)費、職 教育經(jīng)費等； （二）物業(yè)共用部位、共用設施設備日常運行、維護保養(yǎng)費用； （三）清潔衛(wèi)生費用； （四）綠化養(yǎng)護費用； （五）秩序維護費用； （六）辦公費用； （七）物業(yè)服務企業(yè)的固定資產(chǎn)折舊； （八）物業(yè)共用場地、共用設施設備及公眾責任保險費用； （九）管理費分攤； （十）經(jīng)業(yè)主大會同意的其它費用； （十一）法定稅費以及合理利潤。
請問以上理解是否正確？是否《江蘇省物業(yè)服務收費管理辦法》適用于本區(qū)。
物業(yè)費應該交，管理應到位
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