【公積金貸款】淮安住房公積金貸款指南
本帖最后由 人網(wǎng)城市服務 于 2020-7-29 16:33 編輯一、貸款條件
最新消息：住房公積金異地貸款已全面實施 貸款流程相應簡化
貸款條件
1、具有本市城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;
2、具有購買、建造、翻建、大修自住住房的證明材料;
3、具有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和按時償還貸款本息的能力，個人信用良好;
4、具有購買、建造、翻建、大修自住住房應付房價款一定比例的自有資金;
5、提供公積金中心認可的擔保;
6、法律法規(guī)規(guī)定的其他條件。
淮安商業(yè)性個人住房貸款轉(zhuǎn)公積金貸款條件
貸款材料一手房貸款：1.借款人及其配偶的居民身份證;2.借款人及其配偶的戶口簿、結(jié)婚證;3.商品房買賣合同;4.銷售不動產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票;5.商品房銷售合同備案證明(預購商品房預告登記證明);6.契稅完稅憑證。保障房保障性住房貸款材料—— 1、借款人及其配偶的居民身份證; 2、借款人及其配偶的戶口簿、結(jié)婚證; 3、申購保障性住房批準文件; 4、保障性住房購房合同; 5、首付款憑證或購房發(fā)票。二手房二手房貸款材料—— 1、借款人及其配偶的居民身份證; 2、借款人及其配偶的戶口簿、結(jié)婚證; 3、房屋買賣合同; 4、契稅完稅憑證; 5、房屋所有權證。
建修房建修住房貸款材料—— 1、借款人及其配偶的居民身份證; 2、借款人及其配偶的戶口簿、結(jié)婚證; 3、建設工程規(guī)劃許可證; 4、國有土地使用證; 5、房屋所有權證。
貸款流程
1.貸款申請借款人申請住房公積金貸款的，應持上述相關貸款證明材料原件和復印件，向公積金中心提出申請。2.貸款審批公積金中心自受理申請之日起對借款人的貸款證明材料、個人信用報告、貸款擔保方式等進行審查、評估，在15個工作日內(nèi)作出是否準予貸款的決定，并通知借款人。3.簽訂合同準予貸款的，委托受托銀行與借款人簽訂借款合同、擔保合同、借款借據(jù)，并辦理貸款擔保手續(xù)。4.抵押登記借款人持借款合同、抵押合同、居民身份證、戶口簿、結(jié)婚證(未婚或單身證明)辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)。5.貸款發(fā)放借款合同、擔保合同生效后，受托銀行按照借款合同約定的方式劃轉(zhuǎn)借款人的借款款項。
貸款額度與利率貸款額度借款人及其配偶均繳存住房公積金的，貸款最高額度為60萬元;借款人及其配偶僅有一方(含單身或未婚)繳存住房公積金的，貸款最高額度為30萬元。貸款利率5年(含5年)以下貸款基準利率為2.75%5年以上貸款基準利率為3.25%貸款期限1.貸款期限最長不超過20年(貸款期限不得超過借款人在法定退休年齡)2.建修自住住房的，貸款期限不得超過15年。淮安市住房公積金貸款期限——貸款期限最長不超過30年，具體按以下原則確定： (一)貸款期限不得超過借款人在法定退休年齡前剩余的工作年限！ (二)購買二手房的，貸款期限加房齡不得超過30年！ (三)建修自住住房的，貸款期限不得超過15年。
淮安市住房公積金貸款擔保—— (一)房產(chǎn)抵押加保證。借款人以房產(chǎn)作抵押的，應由住房貸款擔保公司提供住房置業(yè)擔保。擔保費由借款人承擔。
(二)房產(chǎn)抵押加保險。借款人以房產(chǎn)作抵押的，應向保險公司購買貸款綜合保險。保險費由借款人承擔。 注意事項： (一)借款人簽訂借款合同、擔保合同、借款借據(jù)時，夫妻雙方及房屋共有權人應同時到場簽字！ (二)借款人現(xiàn)為未婚或單身的，應提供所在單位出具的未婚或單身證明！ (三)借款人提前償還住房公積金貸款本息的，應于每月20日前到承辦銀行辦理提前還款手續(xù)。 (四)借款人再次使用住房公積金貸款的，貸款額度不得超過應付房價款的40%，貸款利率按同檔期限上浮10%執(zhí)行。
貸款償還還款方法按月等額本息還款法。貸款期限在一年以上的，借款人每月以相等的金額平均償還貸款本息。按月等額本金還款法。貸款期限在一年以上的，借款人每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本金逐月遞減淮安公積金貸款還款方法一覽淮安市公積金貸款還款辦理指南
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