起拍即地王！樓面價6000元/㎡起！淮安房價天花板或再刷新！
本帖最后由 淮安人網 于 2020-9-23 10:26 編輯2020年9月21日，生態新城221#地塊被掛牌，像投下了一枚震撼彈，震動了淮安房地產界，該地塊起拍樓面地價高達6004.18元/㎡，成為淮安首個起拍價破“六”地塊，隔壁的淮安地王保利堂悅龍椅還沒坐熱，又要讓位于新的地王。
地塊名稱：沁春路南側地塊
地塊位置：生態新城沁春路南側、山陽灣路西側
出讓面積：189035㎡規劃用地性質：商業住宅
容積率：1.0-2.0
出讓年限：70年
起拍總價：22.7億元
起拍樓面地價：約6004.18元/㎡拍賣時間：10月22日出讓條件：每套住宅建筑面積不低于 140 ㎡， 其中 50%的戶型不超過 144 ㎡。
地塊解析：地塊處于生態新城東片區，靠近翔宇大道、承恩大道、枚皋路等城市主干道，直通迎賓大道高架、京滬高速、淮安高鐵站等，可以暢達全城，亦可以快速抵達南京、徐州等周邊城市，地理位置優越。 周邊有吾悅廣場、大劇院、沁春路小學、銀行等配套，生活便利，且靠近約2400畝的淮安森林公園，占據一定的生態資源優勢。
龍椅已經擺好，新地王虛席以待，淮安生態新城板塊土地去年破“五”、今年破“六”，漲勢強勁，必將影響整個淮安樓市走向。
土拍如火如荼，樓市何去何從？
一輪又一輪的土拍大戰，一個又一個區域地王的涎生，一個又一個品牌房企的入駐，讓淮安的土拍市場風起云涌。
世界五百強房企碧桂園控股有限公司、中國恒大集團、綠地控股集團有限公司、中國保利集團也爭相亮相淮安，2019年淮安主城區共有8次土拍，出讓了65幅地塊，2020年主城區共有4次土拍，出讓28幅地塊，各大板塊輪番發力，地王板塊頻現。
2019年2月28日，淮安市金融中心投資建設有限公司經過28輪加價，拍得大同路南側、環宇路東側地塊，成交的樓面價為5628元/㎡，這一樓面價突破了清江浦區的歷史樓面最高價。
2019年5月23日，中國保利集團經過298輪加價，拍得生態新城沁春路北地塊，最終成交總價12.155億元，成交樓面價約為5872元/㎡，成為生態文旅區新地王。
2020年6月30日，淮自然（開）掛2020第1號地塊，經過119次輪番競價，最終由金輝集團以樓面價2644元/㎡的價格拍得，成為開發區徐揚板塊的區域地王。
2020年8月16日，位于淮安區新區山陽大道北側、鐵云路西側的12號地塊，被港龍發展集團有限公司拍得，成交樓面價高達4316元/㎡，打破了淮安區樓面價“天花板”，成為淮安區新的地王。
2020年淮安土拍一個字“漲” 10月20日、10月22日，淮安主城又有1４幅經營性用地將重燃戰火。
此次起拍有四個亮點:
亮點一：城南的7號地塊起拍樓面價達3540元/㎡，超越了上次土拍水利拿下的成交價。
亮點二：淮自然(浦)掛2020第5號地塊，起拍樓面價5117.88元/㎡，這讓淮安主城地價首次站在了起拍樓面價過5000元/㎡的高點。
亮點三：淮自然（安）掛2020第16號地塊樓面價起拍就是4320元/㎡，剛剛打破了淮安區樓面價“天花板”的港龍發展集團有限公司，地王的屁股還沒坐熱，就要讓位于新地王。
亮點四：淮自然(新)掛2020第4號（生態新城221#）地塊樓面價起拍6004元/㎡，已經超過“鄰居盤”保利堂悅！這也是淮安主城首個起拍樓面價“破6”的地塊！
面粉決定面包價格，“地王”的不斷刷新，讓淮安房價水漲船高。地王周邊的房地產項目價格洼地凸顯，離地王港龍發展集團有限公司一街之隔的淮安珺悅從開盤8000多/平米飆升至10000多元/平米，同樣也讓與金輝地王對角相望，樓面價只有1650元/㎡的碧桂園高鐵小鎮成為投資價值洼地，未來升值潛力可以預期。
緊臨淮安高鐵站碧桂園高鐵小鎮成為淮安房市價格洼地
伴隨淮安高鐵、高架雙雙通車，系列利好持續落地，距離高鐵東站較近的碧桂園高鐵小鎮也將搭載上“高鐵經濟”的快車道，城市向東是為了更快的融入長三角經濟圈。居住向東是為了更好擁抱未來。
這里生活配套齊全，附近有北師大附中、徐楊中學、安瀾路小學，休閑娛樂配套有徐楊公園、安瀾園，商業配套有吾悅廣場和新規劃建設的銅鑼灣廣場。這里離保利地王不到3公里，房價卻相差一倍，新地王221地塊與高鐵小鎮同在安瀾路內，未來這里又有高鐵商務區的加持，各方面配套必將飛躍提升。
淮安吾悅廣場盡享一城繁華,時尚潮流生活一觸即達。大型影城、親子樂園、特色餐飲、潮牌服飾、時尚KTV、大型電玩城等多元業態一應俱全,吃喝玩樂購體驗應有盡有,一站盡享繁華便利。 一個銅鑼灣，繁華一座城！未來投資60億元人民幣的香港銅鑼灣廣場、將會極大地改善周邊消費環境、提升周邊的品位，給高鐵小鎮帶來海派文明。
擁抱高鐵時代，淮安碧桂園高鐵小鎮將成為淮安樓市中的一匹黑馬。八面來風，未來城市的發展，必定惠及碧桂園高鐵小鎮。
這么一忽悠！抄樓的人眼花繚亂了！漲價了啊！漲價了啊 我看的眼直翻
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