打臉！淮安一批二手房漲價失敗
前段時間，淮安驚現(xiàn)一批小區(qū)業(yè)主醞釀漲價！規(guī)模之大，涉及清江浦區(qū)、淮安區(qū)等多個區(qū)域。有的房源甚至一夜之間上漲7萬元！如今幾個月過去了，很好奇到底這些業(yè)主漲價成功了嗎？經(jīng)過一上午的整理，我發(fā)現(xiàn)，這些企圖漲價的房主，要么降價，要么至今沒人買賬。
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一、一夜猛漲7萬元，淮安一批業(yè)主集體醞釀漲價！
先跟我一起回顧下，近期淮安這批小區(qū)業(yè)主曾集體醞釀漲價：
1、清江浦區(qū)長島花園的這套房子是毛坯房，建筑面積約137m，4室2廳1衛(wèi)1廚，此前報價128萬，一夜上漲7萬，現(xiàn)在總價135萬！單價9840元/m。據(jù)諸葛找房上顯示，該小區(qū)目前的均價為8637元/m，這套房子的單價超小區(qū)均價1203元/m！業(yè)主是真的挺膨脹的！
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2、福晟錢隆御景的一套房子2連漲，這套房子建筑面積約92m，毛坯房，于5月19日首次掛出，報價69萬，此后兩次上調(diào)價格，目前總價為75萬，前后共計上漲6萬。
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3、水韻天成金桂苑的一套房子，建筑面積約130㎡，報價198萬元，掛牌單價15230元/㎡，而目前該小區(qū)的均價為1.4萬/㎡，高于均價1200多/㎡。
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4、電信北苑的一套房子掛牌240萬元，單價35294元/㎡，目前該小區(qū)的二手房均價為31515元/㎡，高于小區(qū)均價3779元/㎡。
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該小區(qū)位于清宴園區(qū)域，周邊名校比較多，高價老小區(qū)云集，很多二手房房主都會先掛高價試水。
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二、今天調(diào)查發(fā)現(xiàn)，這批業(yè)主醞釀漲價的業(yè)主基本沒有成功！
然而理想很豐滿，現(xiàn)實(shí)太骨感！
縱使業(yè)主漫天要價，買房人巋然不動，今天我在諸葛找房上查詢這批集體醞釀漲價的小區(qū)二手房價格，發(fā)現(xiàn)無論是掛牌價還是成交價，基本都以失敗告終。
這里我想提醒那些考慮購買二手房的朋友，如果你想了解某個小區(qū)的二手房房價，除了查掛牌均價，最重要的是查該小區(qū)近期成交價格，這比掛牌均價更具有參考意義。
因?yàn)閽炫凭鶅r只是賣家的心理預(yù)期，而成交價才代表這個小區(qū)的真實(shí)房價水平。
為什么我說這些醞釀集體漲價的小區(qū)，基本都以失敗告終？看看這組成交價你就知道了！
1、長島花園的這套房子，一夜?jié)q價7萬元，這套房子至今沒有賣出去，目前還在二手房網(wǎng)站上掛著。
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2、福晟錢隆御景的這套房子至今還在掛著，據(jù)中介介紹，近期來看這個小區(qū)房子的人比較少。
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3、水韻天成金桂苑的房子，最終降價10萬元成交，漲價失敗。
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4、電信北院的房子，最終降價32萬元成交，成交單價30589元/㎡，比小區(qū)單價還低了1000元/㎡左右。
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為什么現(xiàn)在二手房不是特別好賣了？主要原因還是淮安新房出貨量大，而接下來淮安還將有一大批純新盤和上市，根據(jù)目前淮安二手房業(yè)主的報價，在淮安還有更多選擇空間；
在這樣的背景下，如果房主想要誠心賣房，需要周轉(zhuǎn)資金，建議價格一步到位。
淮安這么有錢嗎？ 回形針 發(fā)表于 2020-10-16 14:55
淮安這么有錢嗎？
淮安可以的 想賺錢想瘋了
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