960輪！樓面價9321元/㎡，生態新城土地價值又達“巔峰”
10月22日，淮自然(新)掛2020第4號地塊，經960輪報價，最終被上海建發盛高企業發展有限公司以成交價35.24億元，9321元/㎡成交樓面價，超越20日成交的昆明路南側地塊。時隔兩日，再創樓面價記錄。上海建發盛高企業發展有限公司！競價960輪！以總價35.24億億元摘得沁春路南側地塊！樓面價9321元/㎡！廝殺激烈！在正式競價前，該地塊早已受到多方矚目，便已收到12輪報價。從報價速度上來看，一開始幾乎不到30秒便有一次競價。在139-141輪次，甚至出現了每次加價1000萬的局面，開發商的拿地意愿可見一斑。競至216輪，地塊樓面價7102元/㎡，突破此前淮自然(浦)掛2020第5號7100元/㎡，榮膺全市“新地王”！競至508輪，樓面價來到8009元/㎡，這也宣告著淮安地價正式迎來8000+元/㎡時代。中后期競價則進入白熱化階段，多以100萬為單位加價，反復拉鋸。生態新城221地塊
淮安土拍樓面價正式突破 9321元/ ㎡，生態新城穩定土地價值“巔峰”
生態新城東片區“一騎絕塵”，未來供地主力或讓渡到西片區今年4月，《淮安市市區2020年度國有建設用地供應計劃》公示后，生態新城221#地塊便成了土拍市場的”大魚“。該地塊西鄰小鹽河，東北方向緊挨沁春路小學與第二開明中學。從周邊項目來看，保利·堂悅3開3罄，最新備案價為14785元/㎡，目前第四批房源140、160、180戶型正在加推，二、三批次車位正在推售。而另一項目星雨華府，36號樓連夜加推的消息一經流出，售樓處周邊便人頭攢動，活動不得不被臨時叫停。這便是生態新城東片區的樓市現狀——價格水平較高，房源競爭激烈。在這樣的基礎上，221#地塊成交樓面價來到9321元/㎡，或將使上述局面進一步加劇。值得注意的是，淮自然(新)掛2020第4號地塊還要求：每套住宅建筑面積不低于140㎡，其中50%的戶型不超過144㎡……競得人不得建設帶有私家花園的低層獨立式住宅的別墅類房地產開發項目，不得在由耕地轉用的土地上建設單套住房建筑面積超過144平方米的住宅項目。而去年6月成交的保利·堂悅地塊同樣存在“住宅建筑面積不得低于140㎡/套“類似要求。這與只隔了一條山陽灣路的保利堂悅產品規劃相似，但保利當時的拿地價5872元/㎡，雖然也是彼時的地王，但此刻與221地塊的 元/㎡的樓面價比起來，只能說是彼一時此一時，小巫見大巫！保利目前的在售價維持在14000+元/㎡，照樓面價的差距，221地塊的未來面世價突破20000元/㎡也無可厚非！那按照當初保利開盤前后生態新城整個片區的二手房價“異動”，那這個項目的未來開盤前后會不會又會引起當初的保利效應呢？簡直匪夷所思，嘆為觀止！
值得一提的是，日前規劃局公布了《淮安生態新城(XC01、XC02單元)控制性詳細規劃》局部地塊調整征詢意見公告，內容包括：位于富城路南側、樂善路西側地塊由二類居住用地，調整為二類居住用地、幼托用地和初中用地，西片區施教區再起變化。事實上，在生態新城221#地塊成交后，東片區空地余量已經較為有限。今后，生態新城的供地主力或將由東片區逐漸讓渡到西片區。
大戲仍未落幕——經貿大廈地塊或將于年末登場除生態新城221#地塊，在今年“國有建設用地供應計劃”中一同被公示的還有經貿大廈地塊。從地圖上看，經貿大廈地塊位于水渡口中心，與萬達廣場、金地中心、缽池山公園成犄角之勢。該地塊性質為商住用地。雖然性質為商住，但住宅占比不得大于20%的要求，表明該地塊商業、服務業仍占大頭，住宅供給較為有限。事實上，20%的增量房對彌補水渡口新盤缺口只是杯水車薪。當前水渡口板塊，融僑悅城已基本清盤，在售的主要為神旺臻緣苑與酈城國際。這也間接表明水渡口板塊或將進入“存量房時代“。其實，不只是在售新盤，當下水渡口板塊的土地儲備已經屈指可數。19年2月，大同路南側地塊樓面價就已高達5628元/㎡；而10月20日，大同路南側、昆明路西側地塊成交樓面價更是一舉突破至7100元/㎡。在這樣的背景下，經貿大廈地塊或將成為“兵家必爭之地”。在“金融中心”“外灘”等定位被逐漸確立的當下，原本交通、商業、景觀配套集聚的水渡口板塊，似乎正迎來再度升級。而昆明路西側地塊，以及或將于年末掛牌的經貿大廈南側地塊，也將成為錨點，重塑水渡口板塊的價格體系。我也在前幾期的文章里提到過，剛需，真的太難了！
地皮起拍價9000元，漲價到1萬9000也不奇怪{:145_597:} 水漲船高。。。。。。 這工資水平，怕祖孫三代都買不起
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