退房退款！淮安一小區多棟樓房，出現大面積開裂
因使用劣質混凝土墻磚五棟高層住宅交付不滿五年就變成危房https://p1-tt.byteimg.com/origin/pgc-image/c64b35ee15d64acb9ddf79429f5f24b9?from=pc從今年4月起江蘇公共·新聞頻道連續報道了這起發生在淮安清城美墅小區的事件
經過業主不斷維權以及當地政府介入，開發商終于在今年9月啟動退房程序：業主簽退房協議后，支付50%的退房款；等到手續辦完，再支付剩下的50%退房款。https://p3-tt.byteimg.com/origin/pgc-image/b8ea9b3bc6b049f8924cf37b89135527?from=pc
然而近日，業主們再次向反映，說開發商沒有兌現承諾，5成退房款變成了3成。https://p1-tt.byteimg.com/origin/pgc-image/4f823a1e9cdd479abac548f3eab870cf?from=pc
清城美墅位于淮安經濟技術開發區，2015年交付給業主。交付后一年多，小區五棟高層住宅陸續出現大面積開裂。2019年底，經江蘇省建筑工程質量檢測中心檢測，這五棟高層住宅的主體結構安全性被鑒定為C級，也就是安全性不達標、影響整體承載。https://p1-tt.byteimg.com/origin/pgc-image/a8e7ce683de84216b70860ed5decfa9f?from=pc
檢測報告指出，墻體開裂是因為這五棟高層住宅的墻磚摻雜了過量的石灰物質，特別是其中的氧化鎂成分超標。
經過幾個月的維權，開發商最終同意退房。今年8月底，由當地政府工作人員組成的退房工作組，進駐清城美墅小區，和業主簽退房協議。業主簽完退房協議后，經當地法院確認并出具最終的退房調解書。https://p6-tt.byteimg.com/origin/pgc-image/b19217d66c224e018cfc39f44c689557?from=pc
“調解書出了起七日之內，先付你50%退房款，先付一半，你收到一半后，十天之內騰空房屋，然后配合我們這邊把房產注銷，還有你的契稅啊這些退還后，兩個月之內付另外的50%。”當時，清城美墅退房工作組工作人員是這樣告訴業主的。
首期退五成變退三成業主質疑開發商誠信
按照當時的承諾，除了退房款，開發商還要支付裝修補貼和租房過渡費。然而業主們反映，到了10月，開發商和工作組突然更改了退房協議：簽完協議后只能先退30%退房款。https://p1-tt.byteimg.com/origin/pgc-image/773eb182d8534be39fbfe3a7b68d71bf?from=pc
“當時簽協議的時候他說，把這30%退房款拿到手以后一星期，20%的退房款就到位了，但是到現在遙遙無期。”清城美墅業主梁女士說。
據了解，自8月底啟動退房到11月5日，244戶業主只有43戶簽了退房協議。而且這43戶中，還有17戶連30%的首期退房款都沒有拿到。https://p3-tt.byteimg.com/origin/pgc-image/5803bfce29224808bafc3bfe1af82196?from=pc
清城美墅業主丁先生：一毛錢也沒看到，沒有下文了，過渡費也沒有。https://p1-tt.byteimg.com/origin/pgc-image/b7b95b0119984bd395710f04446a07cd?from=pc
清城美墅業主傅先生：說明開發商根本就沒有錢，它資金鏈肯定是有問題的，或者說它對這個事情處理態度是有問題的！https://p1-tt.byteimg.com/origin/pgc-image/96240b4ae93c4a3bab82d785c3e8c467?from=pc
開發商為什么突然變卦？后續還有沒有能力支付退房款？11月5日中午，記者向退房工作組成員了解情況，對方拒絕接受采訪。
住建局：國資平臺有望介入 保障退房工作當天下午，記者來到淮安經濟技術開發區管委會。住建局工作人員稱，退房程序啟動后，極少數業主簽完退房協議后又反悔，不愿意再退房，導致業主和開發商之間互相不信任。
因此開發商降低了首期退房款，隨后索性不愿意再支付退房款。https://p6-tt.byteimg.com/origin/pgc-image/717a7f6bfdbf43dfa1b3c3770564b6f5?from=pc
開發區住建局質監站質監科科長陳從舉：這個是不太合理，我們后面會做好相互之間的協調工作，增加相互之間的信任。不過陳科長坦承：開發商的資金鏈的確出了問題。接下來，開發區國資平臺有望介入此事，籌措資金保障退房工作順利完成。https://p1-tt.byteimg.com/origin/pgc-image/27f32a44713a4b87810bd1327ac2f2ff?from=pc
開發區住建局質監站質監科科長陳從舉：退出來的房屋也是一部分資產，開發商目前是準備用這部分資產去進行抵押、融資，然后繼續推動后面的工作。在這個過程當中，如果出現了開發商資金能力不足的時候，我們開發區會幫它尋找擔保，會推動這個事情繼續往前走。
房屋安全隱患大業主希望主管部門早介入
退房問題進展緩慢，受損房屋的情況也越來越糟糕。近兩月來，單元樓內水泥、磚塊掉落的情況時有發生。https://p1-tt.byteimg.com/origin/pgc-image/e9df48ea72f84736b79ba03e1d353fc0?from=pc
清城美墅業主王女士：哪曉得正好走到這位置，它從上面就這么一整塊水泥。這么長，啪嗒就掉下來！另外，由于墻體變形擠壓，業主家的門窗也出了問題。https://p3-tt.byteimg.com/origin/pgc-image/b4c9f7c36098458d84cbad3a2a02b7f8?from=pc
清城美墅業主張女士：洗澡的時候，還是個女孩子，剛剛穿起睡衣跑到這地方，這玻璃就開始炸了，那個一塊都掉下來了，一地都是玻璃渣子。當時要有人在這里面洗澡，渾身都是玻璃渣。
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對此，住建局方面表示，暫時還沒有退房的業主，可以先行搬離。https://p3-tt.byteimg.com/origin/pgc-image/749c6ab2cf8443b992516cabe108cbf3?from=pc
開發區住建局質監站質監科科長陳從舉：先行搬離可以享受補貼，搬離費用還是按照我們前一陣子調研的，12元錢每平方，補貼四個月。
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