徐州、淮安、鹽城房價邁入萬元時代 蘇北樓市紛紛上漲為哪般？
本帖最后由 歐萊全有機 于 2020-11-13 11:25 編輯文 | 蘭雪慶隨著三季度房地產(chǎn)市場調控政策的不斷收緊，各地樓市得到了有效降溫。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，今年9月份北上廣深的商品住宅銷售價格環(huán)比漲幅均有所回落。不過與廣受關注的一線城市相比，以徐州、淮安、鹽城為代表的蘇北樓市則在“金九銀十”促銷季迎來逆勢大漲。據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布的9月新建商品住宅銷售價格指數(shù)報告，徐州以1.4%的環(huán)比漲幅位居70個大中城市首位。在民間榜單“100城二手房冰山指數(shù)漲幅排名”上，淮安、鹽城在10月連續(xù)4周躋身榜單前三強。而徐淮鹽房價上漲的背后，與近年來蘇北地區(qū)鐵路發(fā)展、大范圍棚改、土拍不無關系。
鐵路、棚改助力樓市興起
對于二三線城市來說，“金九銀十”向來是房企降價跑量促銷的旺季，而徐州、淮安、鹽城的房價卻呈現(xiàn)“不降反增”的態(tài)勢。安居客平臺數(shù)據(jù)顯示，徐州10月份新房成交均價1.10萬元/㎡，環(huán)比增長3.82%、同比增長19.79%。在二手房市場，據(jù)中國房價行情網(wǎng)統(tǒng)計，徐州10月二手住宅平均單價11504元/㎡，環(huán)比增長0.95%、同比增長8.3%。
徐州云龍區(qū)一家房企的營銷人員告訴記者：“實際情況看，徐州9、10月份整體新房成交均價略有小漲，云龍區(qū)新房難求，已經(jīng)達到1.8萬元/㎡-2萬元/㎡，因為拿地價格也高了。目前，云龍區(qū)新房賣的火爆的樓盤有紅星·云龍金茂悅、百悅城，還有馬上開盤的金地時代藝境。金九銀十期間，徐州二手房成交量有所提高，其中云龍區(qū)二手房成交均價在1.7萬元/㎡-2.1萬元/㎡之間。”
有徐州市民向記者表示：“近年來徐州房價上漲主要是因為城市建設和外來人口增多，徐州作為淮海經(jīng)濟區(qū)核心城市，吸引著下屬縣、鎮(zhèn)和周邊河南人口的入駐，且徐州是蘇魯豫皖四省交界的結合處，交通上銜接南北、橫貫東西，地理位置很優(yōu)越。”
記者注意到，徐州作為中國第二大鐵路樞紐，目前已建立起以京滬高鐵、鄭徐高鐵、徐連高鐵和徐宿淮鹽高鐵為骨架的“放射性”高鐵樞紐，四通八達的交通網(wǎng)也給鹽城、淮安等鐵路沿線城市的經(jīng)濟發(fā)展、城市建設帶來了新動力。據(jù)鹽城市住建局統(tǒng)計，1-9月份，鹽城全市和市區(qū)商品住房（不含保障房）銷售合同均價分別為8204元/㎡、10219元/㎡，同比分別增長4.1%、3.9%；全市和市區(qū)二手房成交面積達421.4萬平方米、217萬平方米，分別同比增長22%、22.4%。
今年10月，鹽城市住建局發(fā)布的房產(chǎn)第一期報告顯示：房地產(chǎn)一季度受新冠肺炎疫情影響較大，上半年已基本恢復到正常水平，全市三季度銷售量價齊升，10月份以來整體保持平穩(wěn)態(tài)勢。下半年，全市對房價較高、庫存較少的個別熱點區(qū)域適度加大了住房用地供應總量，同時，加快全市棚改安置房建設和老舊小區(qū)改造，有效滿足市場需求，保持房地產(chǎn)市場供需平衡。
鹽城市一名二手房中介經(jīng)紀人告訴記者：“目前鹽城棚改安置房和老舊小區(qū)改造集中在城北片區(qū)，棚改及舊改政策對二手房市場提振作用很明顯。以往二手房流通率很低，但是9、10月份來看，鹽城二手房成交量還是很高的，需求量多，我們現(xiàn)在做業(yè)務都需要客戶提前預約了。”
從棚改政策看，江蘇省財政廳今年預撥2020年省級改善蘇北地區(qū)農(nóng)民群眾住房條件專項資金近59億元，為支持蘇北地區(qū)按下改善農(nóng)民群眾住房條件項目開工“快進鍵”。截至4月底，省財政已累計預撥省級專項資金166億元，其中：徐州市39億元、連云港市26億元、淮安市29億元、鹽城市42億元、宿遷市30億元。
受益于棚改及老舊小區(qū)改造，淮安市二手房價格也水漲船高。中國房價行情網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，今年10月份，淮安二手住宅平均單價10303元/㎡，環(huán)比增長1.31%、同比增長21.92%。
當?shù)匾幻慨a(chǎn)經(jīng)紀人告訴記者：“我們9、10月份二手房業(yè)務量確實比平常多了一點，開明中學、青江中學周圍的二手房成交量多一點，成交價格方面，可能受棚改、舊改消息影響而有所帶動和提升。”
高價土拍成拉動房價上漲因素之一
蘇北樓市興起，除了與鐵路發(fā)展、大規(guī)模棚改及老舊小區(qū)改造有關外，高價土拍和大品牌房企的入駐也成了房價上漲的關鍵因素。
據(jù)克而瑞發(fā)布的數(shù)據(jù)，截至今年10月，蘇北五市宅地共掛牌約5697萬平方米，成交約5350萬平方米，與19年同比供求齊升，供應同比上漲7.43%，成交同比上漲15.45%。
10月份，蘇北土地成交量依舊保持高位，五市土地成交量超750萬平方米。多個城市地價刷新，建發(fā)、碧桂園、萬科等品牌房企強勢摘得熱門地塊。其中，徐州土地成交約284萬平方米，品牌房企方面，德信、新城、中駿均有所收獲；鹽城土地成交約202萬平方米，萬科，新城等品企落子；淮安10月更是地王頻出，20日，淮安國聯(lián)競得清江浦區(qū)大同路南側地塊，成交樓面價7100元/㎡，成為淮安新地王；時隔2日，建發(fā)首進淮安，成交樓面價9321元/㎡，成為淮安最新單價及總價地王。此外，碧桂園淮安連下兩子，均為區(qū)域內(nèi)高價地。
易居克而瑞部門副總經(jīng)理謬萌在接受《證券日報》記者采訪時表示，由于近兩年土拍比較活躍，蘇北樓市漲幅驚人，這與高鐵基建、城市規(guī)劃相呼應；同時，隨著大品牌房企的進駐，商品住宅品質有較高提升，自然就拉高了價格。此外，近年來分類調控下的樓市輪動，蘇州、南京、無錫等蘇南城市房地產(chǎn)處于高位，相當一部分置業(yè)需求轉移或回流蘇北，這也是促使蘇北房價上漲的一大因素。
針對蘇北樓市火爆現(xiàn)象，IPG中國首席經(jīng)濟學家柏文喜向記者解釋道：“二三線城市房地產(chǎn)市場火熱，一方面是由于缺乏投資渠道，而當前通脹壓力又比較大，避險性投資推動了房地產(chǎn)需求：另一方面，疫情發(fā)生以來，地方財政增支減收的壓力較大，政府需要采取各種變相措施推動樓市和土地市場來化解財政壓力”。
不過蘇北房價到底能漲到幾時？中國人民大學金融科技和區(qū)域經(jīng)濟研究領域助理教授王鵬在接受記者采訪時表示：“蘇北樓市漲幅過快，炒作因素大于實質因素。在中國傳統(tǒng)觀念以及實際生活中，住房和家庭、歷史因素聯(lián)結，被賦予了更大的含義。從長線來說，在未來的發(fā)展中，全國的新增房屋數(shù)量與人口數(shù)量會基本持平，未來住房市場是從增量市場向存量市場轉移的，交易的主力軍更多會在二手房領域。”
在王鵬看來，未來房價大概率會分化發(fā)展，房屋屬于商品范疇，逃不開供求原理，當?shù)乜傮w的生產(chǎn)水平，物價和工資水平會決定房價的基礎。未來一定是新一線、能吸引人的，有特色有產(chǎn)能的城市房屋能升值。剩下的大量中小城市，無論現(xiàn)在的房價怎么炒作，城市沒有發(fā)展?jié)摿Α]有產(chǎn)業(yè)，也留不住人才，消費力跟不上，房價虛高的勢頭一過，還是會走向回落。“
綜合來看，蘇北的房價，即使部分中心城市可能會有一定的需求，但總體來說，蘇北的房價現(xiàn)在屬于異動狀態(tài)，是需要相關金融部門和房管部門來進行綜合調控的。”王鵬表示，在房住不炒的大背景下，未來更多是多元層次來增加保障房的供給，包括公產(chǎn)房、限價房、長租公寓等，再加上改善型住房，未來中國房價會逐漸走向平穩(wěn)，走向一種健康的發(fā)展態(tài)勢。
啊偶，到位了 還好房價和我沒有直接關系，因為我既不買房，也不賣房。 賣給誰 買不起房 專家都是站著放屁不腰疼，開發(fā)商地皮那么貴房子價格再下降怎么可能的事，再加現(xiàn)在各行各業(yè)工人工資那么高，你做夢去吧。 裝修領航壹號 發(fā)表于 2020-11-14 18:51
專家都是站著放屁不腰疼，開發(fā)商地皮那么貴房子價格再下降怎么可能的事，再加現(xiàn)在各行各業(yè)工人工資那么高，你做夢去吧。
企業(yè)工人不吃不喝苦一輩子也買不起房子
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