交付周期延長(zhǎng)租金有下降，江城租房向“承租人市場(chǎng)”轉(zhuǎn)變
楚天都市報(bào)12月22日訊（記者劉閃）臨近年底，通過房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人王亞玲成交的客戶不減反增，這讓她和同事有些意外。進(jìn)入下半年，武漢租房市場(chǎng)雖有所回暖，但楚天都市報(bào)記者走訪發(fā)現(xiàn)，在疫情沖擊下，今年武漢租金水平下跌，同時(shí)成交難度增加，房客源成交周期創(chuàng)近五年新高。https://inews.gtimg.com/newsapp_bt/0/12944777430/1000租賃市場(chǎng)有所回暖王亞玲是武漢鏈家金地西岸店經(jīng)紀(jì)人，進(jìn)入12月份，前20天的成交客戶量給她帶來驚喜。“已經(jīng)成交了10位客戶，這個(gè)月還沒過完，就達(dá)到了上個(gè)月的成交量。”王亞玲告訴楚天都市報(bào)記者，不僅她，門店25名經(jīng)紀(jì)人，大部分人的業(yè)績(jī)都已經(jīng)完成或超過上個(gè)月。一般來說，年底就業(yè)、學(xué)區(qū)租房需求消退，屬于租賃市場(chǎng)傳統(tǒng)淡季，今年有些反常。王亞玲每次租房都會(huì)問到客戶租房需求，經(jīng)她了解，上個(gè)月的租戶多是走出大學(xué)校園的實(shí)習(xí)生，這個(gè)月又多了一些因工作變動(dòng)的換租群體。武漢德佑永耀嘉信綠洲廣場(chǎng)店經(jīng)紀(jì)人黃程也有同感。最近兩個(gè)月，一些公司新招聘了不少員工，有家公司一次性為新員工租了7套房。武漢自如擁有4.5萬間房源，疫情出現(xiàn)后，經(jīng)營深受影響。好在公司沒有盲目擴(kuò)張，沒有繼續(xù)收購房源，堅(jiān)持穩(wěn)步經(jīng)營。隨著市場(chǎng)回暖，空置的房源逐漸成交，目前出租率達(dá)到95%，超過去年同期。目前，自如對(duì)武漢市場(chǎng)重拾信心，開始大力收購新房源。業(yè)內(nèi)人士稱，下半年隨著疫情影響的減弱以及防控的常態(tài)化，企業(yè)招聘需求逐漸恢復(fù)，前期被推遲的部分租賃需求逐漸進(jìn)入市場(chǎng)，包括延遲的畢業(yè)租房需求、換租需求等群體進(jìn)入租賃市場(chǎng)，相較于上半年，租賃市場(chǎng)有所恢復(fù)。房源出租難度增加客戶增多，但成交過程并不順利。“就算是剛需，也要兩三天才能確定下來。”王亞玲說，不急的客戶往往要半個(gè)月，前后帶去看四五次房，最終選擇一套性價(jià)比高的房源。相比租戶，房東則著急許多，有的房源掛了幾個(gè)月，都沒有租出去，往年只需幾天就能重新出租。“今年房源的空置期明顯比去年長(zhǎng)，空置最長(zhǎng)的一套有半年。”黃程介紹，他所在的門店位于武昌岳家嘴，附近有很多公司白領(lǐng)租房，周邊房源平常都很緊俏，往年房東會(huì)限制條件挑租戶。一批今年年底到期騰退的房源，房東擔(dān)心疫情復(fù)發(fā)，主動(dòng)降價(jià)，期望快速出租，避免損失。而且不再提什么條件，只要有租戶來看房，就會(huì)同意租出去。原先不超過一個(gè)月就能出租的房源，如今兩三個(gè)月才能成交。武漢租賃市場(chǎng)成交難度增加，這一點(diǎn)在貝殼研究院數(shù)據(jù)中也有體現(xiàn)。數(shù)據(jù)顯示，今年武漢房源成交周期為67.4天，同比去年延長(zhǎng)了19.9天，相比2016年延長(zhǎng)了31天；客源成交周期為8.6天，同比去年延長(zhǎng)了4.5天，相比2016年延長(zhǎng)了4.9天。無論是房源還是客源成交周期，均為近五年最高值，房源出租難度增加。租金價(jià)格同比下降成交周期延長(zhǎng)，租戶的目的也很明確，希望降低房租。實(shí)際上，這在武漢租賃市場(chǎng)已經(jīng)成為普遍趨勢(shì)。“同樣的房源，現(xiàn)在基本上比去年都有下降。”王亞玲說，在租戶的要求下，多數(shù)房東選擇降低出租，也有少部分堅(jiān)持不降。除了價(jià)格，在陪租戶看房的過程中，王亞玲發(fā)現(xiàn)，租戶更熱衷于短租，一般只租3或6個(gè)月。在交付租金方式上，租戶也會(huì)拿出來談判，爭(zhēng)取把“押一付三”談到“押一付二”。在王亞玲看來，這與疫情和長(zhǎng)租公寓暴雷事件有關(guān)。疫情導(dǎo)致一些租戶工作不穩(wěn)定，生活壓力大，無力承擔(dān)過多的房租。長(zhǎng)租公寓事件發(fā)生后，也讓租戶擔(dān)心，不敢把幾個(gè)月的租金一次性交給房東。黃程也在忙著為房源尋找客戶，甚至去街頭臨時(shí)擺臺(tái)。他分析，武漢解封后，雖然有大量人員返漢，但也有不少人和畢業(yè)生去了外地，租賃市場(chǎng)客戶總體減少；與此同時(shí)，受疫情影響，工資不穩(wěn)定，支付租金也存在困難。黃程還透露，租戶對(duì)中介的售后服務(wù)也提出要求，經(jīng)紀(jì)人有時(shí)會(huì)上門幫助解決生活問題。根據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)，今年1-12月份，武漢租賃市場(chǎng)平均月租金為26.8元/平米，同比下降了8.8%，相比2016年下降了21.6%；套均月租金為2218.6元/套，同比下降了9.5%，相比2016年下降了25.4%。無論是單平米租金水平還是套均支出，均為近五年最低值。貝殼研究院高級(jí)分析師黃卉表示，疫情對(duì)武漢租賃市場(chǎng)最直接的影響是市場(chǎng)熱度下降，租賃人群的需求規(guī)模有所縮減或推遲，市場(chǎng)供需格局趨于緩和，租客的議價(jià)能力提升，市場(chǎng)不斷向“承租人市場(chǎng)”轉(zhuǎn)變，成交難度增加。而業(yè)主為了加快出租，減少空置率損失，往往會(huì)選擇降價(jià)出租的方式，業(yè)主出租價(jià)格預(yù)期走低，因此租金價(jià)格同比下降。原來是這樣 不覺明歷 還有有自己的房最好
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