淮安老舊小區(qū)加裝電梯，最新公告！
《淮安市既有住宅加裝電梯辦法（送審稿）》（征求意見稿）征求意見公告為廣泛征求社會(huì)各界意見，更好地提高規(guī)范性文件制定質(zhì)量，現(xiàn)將《淮安市既有住宅加裝電梯辦法（送審稿）》（征求意見稿）及說明予以公布，公開征求意見（具體內(nèi)容附后）。有關(guān)意見或建議請于2021年2月15日之前，以信函、傳真、電子郵件等方式提交市司法局。提交意見建議時(shí)，請標(biāo)注“規(guī)范性文件修改建議”字樣，并請留下姓名和聯(lián)系方式，以便進(jìn)一步聯(lián)系。
地址：淮安市翔宇南道1號(hào)淮安市司法局立法處郵編：223001；電話：80831566 ，80830996（傳真）郵箱：hafzbfgc@sina.com
特此公告。
淮安市司法局2021年2月1日
一起來看看征求意見稿都作了哪些規(guī)定吧
淮安市既有住宅加裝電梯辦法（征求意見稿）
第一條【制定目的】為改善居住條件，推進(jìn)城市更新，不斷滿足人民群眾美好生活需要，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)和相關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。
第二條【適用范圍】在本市行政區(qū)域范圍內(nèi)既有住宅外部墻體之外加裝電梯，適用本辦法。既有住宅是指已經(jīng)建成，并交付使用的住宅樓。
第三條【遵循原則】既有住宅加裝電梯應(yīng)當(dāng)遵循業(yè)主自愿、充分協(xié)商、政府引導(dǎo)、簡化手續(xù)、保障安全的原則。
第四條【職責(zé)分工】縣（區(qū)）人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域范圍內(nèi)加裝電梯的統(tǒng)籌協(xié)調(diào)、組織推進(jìn)等工作。市、縣（區(qū)）相關(guān)行政主管部門應(yīng)當(dāng)按照職責(zé)分工做好加裝電梯相關(guān)工作：（一）住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門負(fù)責(zé)指導(dǎo)加裝電梯工作，編制補(bǔ)貼資金計(jì)劃，負(fù)責(zé)建設(shè)工程施工監(jiān)督管理（依法由其它部門監(jiān)督管理除外）。（二）自然資源和規(guī)劃部門負(fù)責(zé)加裝電梯的規(guī)劃管理、產(chǎn)權(quán)登記，查處未按照加裝電梯聯(lián)合會(huì)審?fù)ㄟ^的建設(shè)工程規(guī)劃內(nèi)容進(jìn)行建設(shè)的行為。（三）市場監(jiān)督管理部門負(fù)責(zé)加裝電梯安全監(jiān)督管理。（四）行政審批部門負(fù)責(zé)組織加裝電梯聯(lián)合會(huì)審。（五）城市管理部門負(fù)責(zé)查處未經(jīng)加裝電梯聯(lián)合會(huì)審進(jìn)行建設(shè)的行為。（六）財(cái)政部門負(fù)責(zé)按照資金補(bǔ)貼政策和計(jì)劃撥付資金。（七）住房公積金管理部門負(fù)責(zé)辦理加裝電梯使用住房公積金手續(xù)。街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）負(fù)責(zé)政策宣傳、組織實(shí)施和矛盾調(diào)解等工作。社區(qū)居（村）民委員會(huì)、業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)管理委員會(huì)協(xié)助街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）做好加裝電梯工作。供電、電信、移動(dòng)、聯(lián)通、有線電視、自來水、燃?xì)狻⒐┡葘I(yè)經(jīng)營單位負(fù)責(zé)做好管線遷移、設(shè)備安裝等工作。
第五條【加裝條件】加裝電梯的既有住宅單元，應(yīng)當(dāng)滿足以下條件：（一）未列入房屋征收范圍和計(jì)劃；（二）樓層在四層或者四層以上（不含地下室）；（三）無可供使用的電梯；（四）無預(yù)留的電梯井道；（五）非單一產(chǎn)權(quán)。
第六條【加裝數(shù)量】住宅加裝電梯應(yīng)當(dāng)以單元為單位，一個(gè)單元原則上只允許加裝一部電梯。
第七條【業(yè)主表決】加裝電梯應(yīng)當(dāng)聽取本單元業(yè)主的意見，經(jīng)本單元房屋專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，并經(jīng)參與表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意，同時(shí)應(yīng)當(dāng)妥善處理好與利害關(guān)系人的利益關(guān)系。擬占用業(yè)主專有部分的，應(yīng)當(dāng)征得該專有部分業(yè)主同意。
第八條【加裝程序】加裝電梯按照以下程序進(jìn)行：（一）發(fā)起人征詢本單元業(yè)主意見；（二）擬定加裝電梯方案，并組織本單元業(yè)主就加裝電梯方案進(jìn)行表決；（三）簽訂加裝電梯協(xié)議；（四）申請辦理建設(shè)工程聯(lián)合會(huì)審；（五）電梯安裝告知、監(jiān)督檢驗(yàn)；（六）竣工驗(yàn)收和備案；（七）辦理電梯使用登記；（八）建設(shè)工程檔案移交。
第九條【資金來源】加裝電梯建設(shè)資金可以通過下列方式籌集：（一）業(yè)主自籌。業(yè)主可以根據(jù)所在樓層、面積等因素，通過協(xié)商確定出資金額；（二）住房公積金。業(yè)主可以申請?zhí)崛”救思芭渑嫉淖》抗e金，用于支付業(yè)主個(gè)人所需承擔(dān)的出資金額；（三）社會(huì)資金。業(yè)主可以利用社會(huì)資金參與加裝電梯建設(shè)；（四）其它資金。加裝電梯申請使用住房公積金的具體辦法由市住房公積金管理部門制定。
第十條【社會(huì)投資】通過引入社會(huì)資本全資參與加裝電梯建設(shè)，采取共享電梯等商業(yè)運(yùn)行模式的，業(yè)主應(yīng)當(dāng)要求社會(huì)投資人提供加裝電梯可行性研究報(bào)告。社會(huì)資本全資參與加裝電梯建設(shè)的，社會(huì)投資人應(yīng)當(dāng)按照建設(shè)工程合同總價(jià)的50%標(biāo)準(zhǔn)交存項(xiàng)目資本金。
第十一條【費(fèi)用減免】加裝電梯減免下列有關(guān)費(fèi)用：（一）不予增收土地價(jià)款；（二）免收行政事業(yè)性收費(fèi)、政府基金；（三）減半收取電梯首次檢驗(yàn)費(fèi)。
第十二條【加裝電梯協(xié)議】本單元內(nèi)同意加裝電梯的業(yè)主或者本單元內(nèi)同意加裝電梯的業(yè)主與社會(huì)投資人應(yīng)當(dāng)就下列事項(xiàng)達(dá)成書面協(xié)議：（一）建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案；（二）電梯品牌、型號(hào)；（三）建設(shè)費(fèi)用及其分?jǐn)偅唬ㄋ模╇娞菔褂觅M(fèi)用及其分?jǐn)偅唬ㄎ澹╇娞菔褂脝挝唬唬⿲?quán)益受損業(yè)主的補(bǔ)償；（七）產(chǎn)權(quán)約定；（八）需要約定的其他事項(xiàng)。市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同市市場監(jiān)督管理部門制定既有住宅加裝電梯協(xié)議示范文本。
第十三條【建設(shè)主體】出資加裝電梯的業(yè)主、社會(huì)投資人為加裝電梯的建設(shè)主體。建設(shè)主體可以自行或者委托代理人辦理加裝電梯相關(guān)手續(xù)。建設(shè)主體委托代理人辦理加裝電梯相關(guān)手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)與代理人簽訂授權(quán)委托書。
第十四條【設(shè)計(jì)要求】建設(shè)主體應(yīng)當(dāng)委托有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位編制加裝電梯建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案。加裝電梯建設(shè)工程設(shè)計(jì)應(yīng)當(dāng)注重實(shí)用性，外觀、材質(zhì)應(yīng)當(dāng)與既有建筑風(fēng)格相協(xié)調(diào)。符合消防、急救、無障礙通行等相關(guān)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，減少占用現(xiàn)有綠地、道路等公共空間，一般不得增加住宅專有部分面積，盡量避免對相鄰業(yè)主采光、通風(fēng)、噪音、通行等不利影響。設(shè)計(jì)單位應(yīng)當(dāng)充分考慮加裝電梯對既有住宅的安全性影響，必要時(shí)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行安全性鑒定。
第十五條【施工圖審查】加裝電梯不進(jìn)行施工圖審查，實(shí)行建設(shè)主體告知承諾制和設(shè)計(jì)人員終身負(fù)責(zé)制。
第十六條【工程報(bào)建】建設(shè)主體應(yīng)當(dāng)向既有住宅所在地的街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）申請加裝電梯，并提交下列材料：（一）申請表；（二）申請人身份證明。委托代理人辦理的，一并提交代理人身份證明、授權(quán)委托書；（三）同意加裝電梯業(yè)主身份證明、房屋產(chǎn)權(quán)證明；（四）建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案（包括總平面圖、建筑平面圖、立面效果圖、日照分析報(bào)告、管線改造方案）；（五）建設(shè)工程施工圖設(shè)計(jì)文件；（六）本單元業(yè)主表決證明材料；（七）本辦法第十二條規(guī)定的書面協(xié)議；（八）需要提供的其它材料。社會(huì)投資人投資的，除提供上述項(xiàng)目（一）至（八）項(xiàng)材料外，尚需提供加裝電梯可行性研究報(bào)告、項(xiàng)目資本金交存承諾書。街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）受理后，應(yīng)當(dāng)將上述材料轉(zhuǎn)交縣（區(qū)）行政審批部門。縣（區(qū)）行政審批部門接受轉(zhuǎn)交材料后，應(yīng)當(dāng)組織自然資源和規(guī)劃、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)、市場監(jiān)督管理等部門對加裝電梯建設(shè)工程進(jìn)行聯(lián)合會(huì)審。
第十七條【建設(shè)規(guī)劃方案公示】街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）應(yīng)當(dāng)將經(jīng)聯(lián)合會(huì)審?fù)ㄟ^的加裝電梯建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案、加裝電梯的業(yè)主表決情況在住宅小區(qū)、本單元主要出入口顯著位置公示，公示期不少于10日。公示期內(nèi)無異議的，由縣（區(qū)）行政審批部門向建設(shè)主體出具加裝電梯聯(lián)合會(huì)審意見書；公示期內(nèi)收到書面異議的，建設(shè)主體應(yīng)當(dāng)與異議人協(xié)商解決。社會(huì)投資人為建設(shè)主體的，應(yīng)當(dāng)在取得加裝電梯聯(lián)合會(huì)審意見書，且按照有關(guān)規(guī)定交存項(xiàng)目資本金后，方可開工建設(shè)；建設(shè)主體非社會(huì)投資人的，應(yīng)當(dāng)在取得加裝電梯聯(lián)合會(huì)審意見書后，方可開工建設(shè)。
第十八條【不予辦理聯(lián)合會(huì)審情形】社會(huì)投資人在加裝電梯建設(shè)和運(yùn)營中，有下列情形之一，且未改正的，可以不予辦理新建加裝電梯聯(lián)合會(huì)審手續(xù)：（一）獲準(zhǔn)建設(shè)項(xiàng)目尚未按規(guī)定交存資本金的；（二）加裝電梯建設(shè)工程發(fā)生停工的；（三）拖欠農(nóng)民工工資的；（四）造成電梯無法運(yùn)營的；（五）存在影響社會(huì)穩(wěn)定的其它情形。
第十九條【電梯安裝】電梯安裝必須由電梯制造單位或者其委托的依法取得相應(yīng)許可的單位實(shí)施。電梯安裝的施工單位應(yīng)當(dāng)在施工前將擬進(jìn)行的電梯安裝情況書面告知縣（區(qū)）特種設(shè)備安全監(jiān)督管理部門。
第二十條【電梯監(jiān)督檢驗(yàn)】實(shí)施電梯安裝的施工單位應(yīng)當(dāng)在履行書面告知后、開始施工前（不包括開箱、現(xiàn)場勘測等準(zhǔn)備工作），向規(guī)定的檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)申報(bào)監(jiān)督檢驗(yàn)，并提交下列材料：（一）特種設(shè)備安裝改造維修告知書；（二）產(chǎn)品質(zhì)量證明文件；（三）安裝單位安裝改造維修許可證或者許可受理決定書；（四）施工方案；（五）產(chǎn)品銷售合同；（六）施工合同；（七）日常維保合同。未經(jīng)監(jiān)督檢驗(yàn)合格或者監(jiān)督檢驗(yàn)不合格的，電梯不得交付使用。
第二十一條【電梯使用登記】加裝的電梯在投入使用前或者投入使用后30日內(nèi)，電梯使用單位應(yīng)當(dāng)持下列材料向縣（區(qū)）特種設(shè)備使用登記機(jī)構(gòu)申請辦理登記。（一）使用登記表；（二）含有使用單位社會(huì)信用代碼的證明；（三）電梯設(shè)備產(chǎn)品合格證；（四）特種設(shè)備監(jiān)督檢驗(yàn)證明。電梯使用單位應(yīng)當(dāng)將電梯登記標(biāo)志置于電梯的顯著位置。
第二十二條【工程驗(yàn)收】建設(shè)主體收到建設(shè)工程竣工報(bào)告后，應(yīng)當(dāng)組織設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等有關(guān)單位進(jìn)行竣工驗(yàn)收。建設(shè)主體應(yīng)當(dāng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)向縣（區(qū)）住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門申報(bào)建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案、消防驗(yàn)收備案。
第二十三條【檔案移交】建設(shè)工程驗(yàn)收后，建設(shè)主體應(yīng)當(dāng)將建設(shè)工程竣工資料移交市、縣（區(qū)）城建檔案管理機(jī)構(gòu)。
第二十四條【施工監(jiān)督】縣（區(qū)）住房和城鄉(xiāng)建設(shè)、市場監(jiān)督管理部門應(yīng)當(dāng)對加裝電梯建設(shè)工程施工、電梯安裝質(zhì)量、安全實(shí)施監(jiān)督管理。
第二十五條【政府補(bǔ)貼】市、縣（區(qū)）人民政府根據(jù)財(cái)政實(shí)際狀況，可以對加裝電梯給予適當(dāng)財(cái)政資金補(bǔ)貼。財(cái)政補(bǔ)貼資金應(yīng)當(dāng)用于加裝電梯建設(shè)或者電梯日常運(yùn)行維護(hù)管理，但社會(huì)資本全資參與加裝電梯建設(shè)的，財(cái)政補(bǔ)貼資金應(yīng)當(dāng)在電梯投入使用后逐年支付。加裝電梯財(cái)政補(bǔ)貼資金采取先建后補(bǔ)的原則，具體辦法由市、縣（區(qū)）財(cái)政部門會(huì)同同級(jí)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門另行制定。
第二十六條【產(chǎn)權(quán)歸屬】加裝電梯新建不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸屬、份額可以在加裝電梯協(xié)議中約定；協(xié)議沒有約定的，視為出資加裝電梯的業(yè)主共有，并按《中華人民共和國民法典》有關(guān)規(guī)定確定共同共有或者按份共有、共有份額。加裝電梯所有權(quán)人可以依照不動(dòng)產(chǎn)有關(guān)規(guī)定申請不動(dòng)產(chǎn)登記，符合登記條件的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在不動(dòng)產(chǎn)登記簿上予以記載，不頒發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書。業(yè)主房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的，加裝電梯的所有權(quán)隨之轉(zhuǎn)移受讓人，受讓人享有、履行加裝電梯協(xié)議所約定的權(quán)利、義務(wù)。
第二十七條【阻撓施工處理】對已經(jīng)取得加裝電梯聯(lián)合會(huì)審意見書的，相關(guān)業(yè)主不得阻撓、破壞施工。阻撓、破壞施工的，由公安機(jī)關(guān)按照《中華人民共和國治安管理處罰法》的有關(guān)規(guī)定依法處理，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
第二十八條【協(xié)商調(diào)解】社區(qū)居（村）民委員會(huì)應(yīng)當(dāng)依托社區(qū)協(xié)商議事平臺(tái)，組織業(yè)主民主協(xié)商加裝電梯事項(xiàng)，引導(dǎo)業(yè)主理性表達(dá)意見，幫助調(diào)解矛盾糾紛，促使達(dá)成共識(shí)。
第二十九條【施行時(shí)間】本辦法自 年月日起施行。
轉(zhuǎn)載：淮海晚報(bào)
{:145_596:}{:145_596:} 又要業(yè)主掏錢了 還行吧就 {:145_600:}{:145_600:} 聽說住在6樓的比較倒霉 僵尸默默 發(fā)表于 2021-02-03 10:18
聽說住在6樓的比較倒霉
住6樓的最賺 以前建房的時(shí)候就沒電梯，現(xiàn)在為什么要裝？爬不動(dòng)了可以置換啊 住底下最不劃算 沒錢，不裝
頁:
[1]