因房?jī)r(jià)上漲惡意違約方應(yīng)承擔(dān)房屋溢價(jià)損失
近年來(lái)，很多地方房?jī)r(jià)上漲較快，房屋買賣合同糾紛亦隨之增多。在交易過(guò)程中，有的房主違約漲價(jià)，導(dǎo)致買賣雙方產(chǎn)生糾紛，甚至鬧到法院。那么，法院對(duì)此會(huì)怎么判決呢？2020年4月12日，張某與鄭某簽訂了房屋買賣合同，約定房屋總價(jià)為137.5萬(wàn)元，違約金為房屋成交價(jià)格的20%；實(shí)際損失超過(guò)違約金額的，責(zé)任方應(yīng)據(jù)實(shí)賠償。合同簽訂當(dāng)天，張某支付定金5萬(wàn)元。2020年5月13日，鄭某提出不同意繼續(xù)履行合同，買賣雙方因此發(fā)生糾紛。經(jīng)查，2020年5月起房?jī)r(jià)漲幅較大，同地段房?jī)r(jià)上漲約20萬(wàn)元，鄭某后悔當(dāng)初所定房屋售價(jià)低了，因此拒絕履行合同。最終，法院判決鄭某支付張某違約金19萬(wàn)元并返還定金5萬(wàn)元。
淮安市中級(jí)人民法院相關(guān)庭法官認(rèn)為，民事主體從事民事活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)信原則，秉持誠(chéng)實(shí)、恪守承諾，簽訂與履行合同應(yīng)該遵循該原則。在上述糾紛中，雙方簽訂了房屋買賣合同，系雙方真實(shí)意思表示，協(xié)議內(nèi)容不違背法律與行政法規(guī)的禁止性規(guī)定，合法有效，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。因此，法院根據(jù)雙方約定及市場(chǎng)房?jī)r(jià)上漲情況，判令賣方向買方返還定金并賠償房屋溢價(jià)損失。
做生意一定要誠(chéng)信{:145_609:}
活該這樣 房?jī)r(jià)漲的離譜
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