因房?jī)r(jià)上漲惡意違約方應(yīng)承擔(dān)房屋溢價(jià)損失
近年來(lái),很多地方房?jī)r(jià)上漲較快,房屋買賣合同糾紛亦隨之增多。在交易過(guò)程中,有的房主違約漲價(jià),導(dǎo)致買賣雙方產(chǎn)生糾紛,甚至鬧到法院。那么,法院對(duì)此會(huì)怎么判決呢?2020年4月12日,張某與鄭某簽訂了房屋買賣合同,約定房屋總價(jià)為137.5萬(wàn)元,違約金為房屋成交價(jià)格的20%;實(shí)際損失超過(guò)違約金額的,責(zé)任方應(yīng)據(jù)實(shí)賠償。合同簽訂當(dāng)天,張某支付定金5萬(wàn)元。2020年5月13日,鄭某提出不同意繼續(xù)履行合同,買賣雙方因此發(fā)生糾紛。經(jīng)查,2020年5月起房?jī)r(jià)漲幅較大,同地段房?jī)r(jià)上漲約20萬(wàn)元,鄭某后悔當(dāng)初所定房屋售價(jià)低了,因此拒絕履行合同。最終,法院判決鄭某支付張某違約金19萬(wàn)元并返還定金5萬(wàn)元。
淮安市中級(jí)人民法院相關(guān)庭法官認(rèn)為,民事主體從事民事活動(dòng),應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)信原則,秉持誠(chéng)實(shí)、恪守承諾,簽訂與履行合同應(yīng)該遵循該原則。在上述糾紛中,雙方簽訂了房屋買賣合同,系雙方真實(shí)意思表示,協(xié)議內(nèi)容不違背法律與行政法規(guī)的禁止性規(guī)定,合法有效,雙方應(yīng)按照協(xié)議約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。因此,法院根據(jù)雙方約定及市場(chǎng)房?jī)r(jià)上漲情況,判令賣方向買方返還定金并賠償房屋溢價(jià)損失。
做生意一定要誠(chéng)信{:145_609:}
活該這樣 房?jī)r(jià)漲的離譜
頁(yè):
[1]